УИД 74RS0013-01-2023-001231-90

Дело № 2-1059/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Логиновской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд иском к Администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (далее по тексту Администрация Форштадтского сельского поселения, Администрация поселения) о:

- признании здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, многоквартирным домом, с указанием площади «

<

данные изъяты>.м.», вместо «

<

данные изъяты>м.», с наличием двух квартир: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и 

<

адрес>, с кадастровым номером №

- признании права собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- прекращении права общей долевой собственности, на 

<

данные изъяты>, в праве на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- установлении границы земельного участка, площадью земельного участка ± величина предельной погрешности определения площади (Р ± ДР), м2 - 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № согласно следующим координат: 

<

данные изъяты>

В обоснование своих исковых требований указала, что ей, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля, в праве общей долевой собственности, на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право зарегистрировано в Едином государственной реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, под объектом недвижимости также принадлежит ей на праве собственности, на основании Постановления Главы Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Право зарегистрировано в Едином государственной реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, границы участка не уточнены. Фактически объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № является многоквартирным домом, с площадью 

<

данные изъяты>.м., а в Едином государственной реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №. Принадлежащая истцу 

<

данные изъяты> доля в праве на жилой дом фактически является квартирой №, площадью 

<

данные изъяты>.м., а в правоустанавливающем документе и сведениях Единого государственного реестра недвижимости указана 

<

данные изъяты> доля в праве на жилой дом. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости также имеются сведения о 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером № о 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №. В 

<

адрес> проживает ФИО3, которая пока не оформила прав собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО1 умершей в ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из определений видов жилых помещений, установленных ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой, признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий ей на праве собственности, является квартирой, а в документах указано 

<

данные изъяты> доля жилого дома, то есть в Едином государственном реестре недвижимости, содержатся не корректные сведения о виде (назначении) объекта недвижимости, а также о площади. Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ данные сведения подтверждаются, так как в результате обследования, для установления площади объекта, в ходе кадастровых работ, в соответствии с требованиями Росреестра (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №), действующими нормами к определению площади, площадь квартиры истца составляет 

<

данные изъяты>.м., площадь многоквартирного жилого дома 

<

данные изъяты>.м. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ей, выяснилось, что границы земельного участка не совпадают с кадастровым паспортом ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в Росреестре, произошли существенные изменения конфигурации земельного участка по сравнению с указанным планом и кадастровому инженеру невозможно, без решения суда, уточнить границы земельного участка принадлежащего ей. Границы уточняемого земельного участка проходят по конкретным объектам искусственного происхождения (капитальный забор), многолетние насаждения, закреплены на местности и используется более 15 лет. Сведения о смежном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствует в Государственном кадастре недвижимости. Согласование местоположения границ земельного участка со смежным собственником (Администрацией района) имеется (Акт согласования - лист 3 Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ). Необходимо осуществить учёт изменений данного земельного участка в части местоположения границ и площади, фактическое расположение которых было зафиксировано спутниковой аппаратурой, границы земельного участка закреплены на местности объектом искусственного происхождения и используются на местности более 15 лет в соответствии с данными и координатами, установленными Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим ей недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствие в оформлении документов на недвижимое имущество не представляется возможным (л.д.8-10).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.64), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая по устному заявлению (л.д.61-64), в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.65), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель ответчика Администрация Форштадтского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.71), в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации поселения (л.д.72).

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исключена из числа третьих, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечена к участию в деле в качестве соответчика (л.д.61-63).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.66), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.73-74), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.50-52).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьями 246, 247 Гражданского кодекса РФ установлено, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

На основании п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).

Согласно ч.15 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

На основании ч.4 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нём жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Осуществление государственного кадастрового учёта помещений при отсутствии в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о здании, в котором они расположены, законом о регистрации не предусмотрено (исключение составляет случай, когда помещение является ранее учтённом и сведения о нём вносятся по правилам ч.5 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО6, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является долевым собственником, в 

<

данные изъяты> доле, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д.20, 31)

Право общей долевой собственности ФИО6, в 

<

данные изъяты> доле, на жилой дом, обшей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Управление Росреестра по 

<

адрес>, дата и номер государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, до настоящего времени никем не оспорено, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгнут, недействительным не признан, иного в материалах дела не содержится.

На основании Постановления Главы Администрации Верхнеуральского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, истец ФИО2 является собственником земельного участка из земель поселений – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером № (л.д., 32).

Право собственности ФИО6 на земельный участок из земель поселений – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Управление Росреестра по Челябинской области, дата и номер государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, до настоящего времени никем не оспорено, Постановление Главы Администрации Верхнеуральского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № неотменено, недействительным не признано, иного в материалах дела не содержится.

В настоящее время, как следует Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности истца ФИО6, в 

<

данные изъяты> доле, зарегистрировано на жилой дом, обшей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д.43-49).

Между тем фактически объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № является многоквартирным домом, с площадью 

<

данные изъяты>.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, в связи с изменением сведений о назначении площади здания с кадастровым номером №, и погашением записи государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ под номером № на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен технический план здания, из которого следует, что в ходе кадастровых работ было выявлено, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было внесено в Государственный кадастр недвижимости как здание жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., тогда как фактически является многоквартирным домом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в котором расположены жилые помещения 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>. и 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. (общая площадь 

<

адрес> указана без учёта площади холодного пристроя по внесенным сведениям Государственного кадастра недвижимости) (л.д.11-19).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в Едином государственной реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №. Принадлежащая истцу 

<

данные изъяты> доля в праве на жилой дом фактически является квартирой №, площадью 

<

данные изъяты>.м., а в правоустанавливающем документе и сведениях Единого государственного реестра недвижимости указана 

<

данные изъяты> доля в праве на жилой дом. 

Кроме этого в сведениях Единого государственного реестра недвижимости также имеются сведения о 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, и о 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером № 

Судом также установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО3, которая пока не оформила прав собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО1., умершей в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).

Данные обстоятельства сторонами не оспорены, иного в материалах дела не содержится.

Исходя из определений видов жилых помещений, установленных ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой, признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий истцу ФИО2 на праве собственности, является квартирой, а в правоустанавливающих документах указано 

<

данные изъяты> доля жилого дома, то есть в Едином государственном реестре недвижимости, содержатся не корректные сведения о виде (назначении) объекта недвижимости, а также о его площади.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план принадлежащего истцу ФИО2 на праве собственности земельного участка (л.д.24-30).

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выяснилось, что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение. Площадь и границы уточняемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и требуют уточнения. В связи с этим были проведены полевые работы по координированию поворотных точек границы уточняемого земельного участка с использованием GPS-аппаратуры. Уточняемый земельный участок находится в зоне застройки жилыми домами - Ж. Предельный минимальный размер земельных участков, находящихся в данной зоне ПЗЗ, составляет 200кв.м., максимальный размер 3 000кв.м. согласно Правилам землепользования и застройки Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы уточняемого земельного участка проходят по конкретным объектам искусственного происхождения (капитальный забор), многолетние насаждения, закреплены на местности и используется более 15 лет. Сведения о смежном земельном участке расположенного по адресу: 

<

адрес>, - отсутствует в Государственном кадастре недвижимости.

Судом также установлено, что согласование местоположения границ земельного участка со смежным собственником (Администрацией района) имеется (Акт согласования - лист 3 Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спора о праве между собственниками смежных земельных участков не имеется.

Данные обстоятельства сторонами не оспорены, не опровергнуты, иного в материалах дела не содержится.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 к Администрации Форштадтского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, установлении границы земельного участка являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № многоквартирным домом, с указанием площади «

<

данные изъяты>.м.», вместо «

<

данные изъяты>.», с наличием двух квартир: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, на 

<

данные изъяты> долю, в праве на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка, площадью земельного участка ± величина предельной погрешности определения площади (Р ± ДР), м2 - 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № согласно следующим координат: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2023.

Судья О.В. Артемьева