УИД 72RS0021-01-2025-001765-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2341/2025

2 июня 2025 года

г. Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

с участием прокурора Ялдышевой Е.С., 

при секретаре Мустяца С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО8 в лице законного представителя ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении. Требования мотивированы тем, что истец на открытых торгах в электронной форме посредством аукциона приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по договору № 1 купли-продажи от 14.02.2025, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на имя истца в ЕГРН 24.03.2025. Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО2, которая в качестве обеспечения кредита заключила договор о залоге недвижимости (ипотеке). После нарушения ФИО2 условий кредитного договора и невозврате суммы долга решением Арбитражного суда Тюменской области от 26.09.2024 по делу № А70-5378/2024 была признана банкротом и на недвижимость обращено взыскание на предмет залога. Ответчики не снялись с регистрационного учета и не освободили указанную квартиру, несмотря на смену собственника. 02.04.2025 истец направила ответчикам требование об освобождении указанной квартиры от принадлежащего им имущества, выселении и снятии с регистрационного учета. Истец просит прекратить право пользования ФИО2 и ФИО9 квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Московское МО, 

<

...>; выселить ответчиков ФИО2 и ФИО10 из указанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчики фактически проживают в квартире, но дверь не открывают. В переписке ответчик сообщила истцу, что ей было не известно о том, что квартиру продали через торги. Акт был подписан без доступа в квартиру. Данная квартира является единственным жильем истца.

Ответчики ФИО2, ФИО11 в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по месту регистрации, документы возвращены в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения», что суд в соответствии со ст.165.1 ГК РФ расценивает как надлежащее уведомление ответчиков. 

Представитель третьего лица Отдела по опеке, попечительству и охране прав детства Тюменского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известили. 

Участвующий в деле старший помощник прокурора Тюменского района Ялдышева Е.С., в судебном заседании дала заключение об удовлетворении исковых требований. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица. 

Заслушав истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14.02.2025 между истцом ФИО1 (покупатель) и ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 (продавец) по результатам проведенных торгов заключен договор № 1 купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел в собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 59-60).

24.03.2025 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-13).

Как следует из поквартирной карточки, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2 и ФИО12л.д. 14).

ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО2, что подтверждается записью акта о рождении № 2421 от 09.11.2010 (л.д. 39).

02.04.2025 истцом в адрес ответчика ФИО2 направлено требование о необходимости снятия с регистрационного учета и освобождении жилого помещения (л.д. 15-17).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 292 ГК РФ).

Поскольку ответчики собственниками либо членами семьи собственника спорной квартиры не являются, истец разрешение на проживание ответчиков не давал, правовые основания пользования жилым помещением у ответчиков отсутствуют, суд считает возможным признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением. 

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что у ответчиков право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> прекращено, ответчики подлежат выселению из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, ст.12, 35, 55-56, 67, 68, 71, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 12.06.2025

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2341/2025 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.