Дело № 2-145/2025 «Копия» 

УИД 14RS0014-01-2025-000119-55

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

гор. Ленск 03 апреля 2025 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной Н.П., при секретаре Усатовой О.А., с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО3, ФИО1 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которым просят снять ограничения (обременения) в виде запрещения регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС], наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя Ленского районного отделения судебных приставов УФССП по Республике Саха (Якутия) [НОМЕР] от 14 июля 2024 года в рамках исполнительного производства [НОМЕР] от 10 февраля 2025 года в рамках исполнительного производства [НОМЕР]. 

В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена указанная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с наличием в отношении истцов возбужденных исполнительных производств [НОМЕР] о взыскании с должников задолженностей в пользу ПАО «Сбербанк России», судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий, в том числе на спорную квартиру, которая находится в долевой собственности истцов. Многоквартирный дом по данному адресу признан аварийным, изъят, ведется расселение. Однако запрет на совершение регистрационных действий препятствует оформить документы по переселению из аварийного жилого помещения.

Определением суда от 07.02.2025 к участию в гражданском деле по настоящему иску в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия). 

Определением суда от 04.03.2025 к участию в деле в качестве соистца, на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечена ФИО1

Представителем ответчика представлены письменные возражения, согласно которым ответчик с требованиями не согласен, поскольку по состоянию на 14 марта 2025 года задолженность ФИО3 перед банком не погашена, оснований для снятия запрета не имеется, просит в удовлетворении требований отказать. 

Представителем третьего лица Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» представлен отзыв на исковое заявление, полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку обременение наложено на аварийное жилое помещение, которое находится в аварийном и подлежащем сносу доме, в рамках программы переселения граждан, с целью обеспечить комфортное и безопасное проживание переселяемых граждан и носит компенсационный характер. 

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк», третьи лица Ленское РОСП УФССП по Республике Саха (Якутия), Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, представители ответчика, третьих лицо ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, третьего лица.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 поддержала исковые требования, по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации ГП «Город Ленск» ФИО2 с требованиями согласна. 

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц.

В силу статьи 119 Федерального закона № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. 

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона № 229-ФЗ, при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в Залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск, на момент ареста имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Бремя доказывания принадлежности имущества, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Как следует из материалов дела, ФИО3, ФИО1 являются общими долевым собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС]. Доля в праве – по *** (л.д. 188-194). 

23 января 2025 года главой МО «Город Ленск» вынесено распоряжение № 07-04-88/25- об изъятии у собственников спорного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]; на комитет имущественных отношений возложена обязанность по заключению и исполнению соглашения о возмещения за изымаемое жилое помещение путем предоставления истцам жилого помещения по адресу: [АДРЕС].

12 июня 2024 года на основании исполнительной надписи нотариуса по делу [НОМЕР] с ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 96 254,49 рублей, на основании указанного исполнительного документа судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство. 

В рамках исполнительного производства [НОМЕР] от 14.06.2024, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление [НОМЕР] о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника ФИО3, в том числе на спорное имущество (л.д. 24-25). 

03 мая 2024 года судебным приставом исполнителем в отношении должника ФИО1 возбуждено исполнительное производство [НОМЕР] о взыскании в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности по договору на выпуск и облуживание кредитной карты в размере 273 517,67 руб., в рамках исполнительного производства судебный приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации. 

Наложенные ограничения зарегистрированы Росреестром и отражены в выписке из ЕГРН жилого помещения. 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50. 

Наличие указанных зарегистрированных обременений препятствует в настоящее время реализации прав и обязанностей, связанных с проведением мероприятий по сносу аварийного дома, заключению соглашения о передаче жилого помещения взамен аварийной, в том числе последующего оформления истцом право собственности на предоставляемое жилое помещение взамен аварийного жилого помещения.

На основании изложенного, учитывая, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира принадлежащая истцам, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресный перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках государственной региональной программы, наложение запрета на регистрационные действия на нее, нарушают права истцов, третьих лиц, предусмотренные действующим законодательством, поскольку препятствуют выполнению государственной региональной адресной программы. 

Таким образом, возникла ситуация, в результате которой истцы не имеют возможности иного способа защиты права. 

При этом сам по себе запрет на совершение регистрационных действий в отношении аварийного и непригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего истцам, не обеспечивает права взыскателя, так как материалами дела подтверждается, что указанный запрет не может достичь своих целей. При этом взыскатели не лишены права на наложение в их интересах запрета на совершение регистрационных действий на жилое помещение, предоставленное истцам взамен изымаемого. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, [ДАТА] ([ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]), ФИО1, [ДАТА] ([ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]), удовлетворить.

Снять ограничения (обременения) в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС], наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя Ленского районного отделения судебных приставов УФССП по Республике Саха (Якутия):

- [НОМЕР] от 14 июля 2024 года в рамках исполнительного производства [НОМЕР];

- [НОМЕР] от 10 февраля 2025 года в рамках исполнительного производства [НОМЕР]. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий п/п Н.П. Москвитина

«Копия верна»

Судья Ленского районного суда

Республики ФИО4 Москвитина

Решение в окончательной форме принято 04.04.2025.