Дело № 2-3980/2025 (23RS0037-01-2025-005288-79)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 15 декабря 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: истца ФИО4,

представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности за ФИО4 на ? долю жилого дома общей площадью 68,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО10 и его сестра ФИО6 в порядке наследования по закону получили свидетельство о праве на наследство ? доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО11. зарегистрировал право собственности на ? долю вышеуказанного домовладения в установленном законом порядке, которую подарил ДД.ММ.ГГГГ своей дочери – истцу ФИО4, которая зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО6 право собственности на жилой дом не регистрировала, в доме не проживала, не оплачивала коммунальные платежи и не предпринимала никаких действий по сохранности имущества: не делала ремонт, не поддерживала коммуникации и т.д. Истец проживала в 

<

адрес> с родителями ФИО3 и ФИО1, совместно поддерживали дом в сохранном состоянии, оплачивала коммунальные услуги. После смерти родителей Истец самостоятельно добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО5 иск поддержали, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также пояснил, что ответчик не занималась содержанием дома, проживали в указанном домовладении и осуществляли за ним уход, ремонт, оплату коммунальных платежей истец и ее родители.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, извещена надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 получили свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО7, согласно которому приобрели в собственность в равных долях ? долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 зарегистрировал право собственности на ? долю указанного домовладения, которую подарил ДД.ММ.ГГГГ своей дочери – истцу ФИО4.

Истец проживала в 

<

адрес> с родителями ФИО3 и ФИО1, совместно поддерживали дом в сохранном состоянии, оплачивала коммунальные услуги. После смерти родителей истец самостоятельно добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.

Ответчик ФИО6 не предпринимала каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляла в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд, мер по содержанию объекта недвижимости не предпринимала, не оспаривала законность владения истцом жилым домом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом достоверно установлено, что истец постоянно проживает в домовладении по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время (то есть на протяжении более 27 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется долей домовладения, принадлежащей ответчику.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцом заявлены законно и обоснованно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО4 (№) на ? долю жилого дома общей площадью 68,5 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Новороссийского филиала для регистрации права собственности ФИО4 на ? долю жилого дома общей площадью 68,5 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.