Дело № 2-386/23

УИД 22 RS 0055-01-2023-000466-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с.Троицкое 22 августа 2023 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе

Председательствующего Зайцевой Л.Н.

При секретаре Пивторак В.Э.

рассмотрев дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации Боровлянского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ Ш продал ему дом по указанному адресу, в подтверждение сделки составлена расписка.С указанного времени ФИО2 проживает в доме и несет бремя его содержания, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом из-за отсутствия на дом первичных документов.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал, пояснив, что купил по расписке дом по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий собственник дома Ш приобрел право собственности на дом в 1995 году в порядке приватизации, из-за отсутствия государственной регистрации права собственности Ш на указанный объект недвижимости признать за ним право собственности на дом возможно только в судебном порядке.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление указывает на согласие с исковыми требованиями по тем основаниям, что истец купил дом в 2007 году и с указанного времени живет в нем, с момента приобретения дома никто не оспаривал его право пользования и владения домом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса РФ продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора составленного в письменной форме и подписанного сторонами, данный договор подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ш продал ФИО2 дом по адресу 

<

адрес>, о чем стороны составили в письменном виде договор купли-продажи, в которой указано, что деньги за проданный дом получены продавцом полностью.

В свою очередь указанный дом был передан в собственность Ш в порядке приватизации Боровлянским леспромхозом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о правах на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Постановлением главы администрации Троицкого района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу 

<

адрес>.

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» указанный дом стоит на техническом учете, информация о правообладателях отсутствует.

Согласно справки Администрации Боровлянского сельсовета спорный жилой дом на балансе сельсовета не числится.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял товар и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которого право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Л.Н. Зайцева