Дело № 2-362/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Щербининой Т.Н.,

при секретаре Галенковой А.С.,

с участием представителя истца Администрации Калязинского района Тверской области – ФИО1, представившей доверенность № 26 от 18 сентября 2019 года, 

ответчика ФИО2,

04 декабря 2019 года в городе Калязине рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Калязинского района Тверской области к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация Калязинского района Тверской области обратилась в Калязинский районный суд Тверской области с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы. Требования мотивирует тем, что 30 декабря 2013 года между Администрацией Калязинского района Тверской области и гражданином ФИО5, действующим по доверенности от имени и в интересах ФИО2, был заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ___. 

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, на основании Постановления Главы Калязинского района № 1179 от 07.11.2013, ФИО2 был передан в аренду за плату земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № ___, находящийся по адресу ориентира: 

<

адрес>, общей площадью ....... кв. метров, для строительства магазина. Факт передачи Администрацией Калязинского района Тверской области ФИО2 вышеуказанного земельного участка подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 30 декабря 2013 года. Договор аренды указанного объекта недвижимости 22 января 2014 года зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области за № ___. 09 ноября 2016 года между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о переуступке арендных прав на земельный участок. В соответствии с п. 2.3 данного соглашения ФИО2 передает ФИО3 все права и обязанности, установленные договором аренды № ___ от 30.12.2013, в полном объеме, в пределах срока действия договора аренды и соглашения, а именно с 27 декабря 2013 года по 27 декабря 2023 года, в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым № ___, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ....... кв.метров. 30 ноября 2016 года проведена государственная регистрация соглашения от 09.11.2016 о переуступке арендных прав на указанный земельный участок за № ___. В настоящее время арендатором земельного участка является ответчик ФИО3 Срок аренды земельного участка в соответствии п. 2.1 договора аренды, установлен с 27 декабря 2013 года по 27 декабря 2023 года, пунктом 4.4.3 предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 3.2 договора аренды. Размер арендной платы составляет 34 277 рублей 00 копеек в год. Согласно п. 3.1.1 Постановления администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области», арендаторы уплачивают арендную плату по частям, самостоятельно, путем перечисления на расчетный счет в сроки не позднее 15 апреля, 15 июля и 15 октября. Подписав договор, ФИО3 принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в сроки, предусмотренные договором. Тем не менее, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, и оплата арендных платежей за пользование земельным участком им не осуществлялась. В связи с чем, по состоянию на 31 мая 2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 77 076 рублей 00 копеек. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 31 мая 2019 года размер пени составляет 33 221 рубль 00 копеек. Общая сумма образовавшейся задолженности с учётом пени составляет 110 297 рублей 00 копеек. Администрацией Калязинского района Тверской области в адрес ФИО3 была направлена претензия № 941 от 31.05.2019 с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени. Однако, ответчиком ФИО3 оплата произведена не была. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.12.2013 № ___ и взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым № ___, общей площадью ....... кв.метров, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2019 года в сумме 77 076 рублей 00 копеек, а также пени за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 16 апреля 2017 года по 31 мая 2019 года в размере 33 221 рубль 00 копеек, пени за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 16 апреля 2017 года по день вынесения решения судом.

Определением Калязинского районного суда Тверской области от 31 октября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Определением Калязинского районного суда Тверской области от 20 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Представитель истца Администрации Калязинского района Тверской области – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила по соглашению об уступке арендных прав взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2017 год и 2018 год, а также пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 16 апреля 2017 года по день вынесения решения судом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в 2016 году переуступила права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, поскольку более была не заинтересована в данном земельном участке. Администрацию Калязинского района Тверской области о состоявшейся уступке прав она и ФИО3 уведомили, истец возражений по этому поводу не имел, соглашение о переуступке арендных прав прошло государственную регистрацию. В связи с тем, что с момента передачи ФИО3 спорного земельного участка, не пользуется им, считает, что задолженность по арендной плате и пени должны быть взысканы с ответчика ФИО3

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежаще и своевременно, причина неявки суду не известна. В своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами. 

Статьёй 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Применительно к вышеизложенным положениям закона арендодатель за исполнение обязанности по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить встречное предоставление в виде внесения арендной платы, при этом каждая из сторон договора несёт обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и является кредитором в том, что имеет право от неё требовать, соответственно обязанности являются взаимно обусловленными, предполагая экономическую эквивалентность.

Согласно положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Первым среди всех существенных условий договора аренды с учётом приведённых положений закона указано условие о предмете договора.

Предметом договора аренды являются действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора имущества, по обеспечению его надлежащего использования и действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, внесению арендной платы, возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.

В судебном заседании установлено, что на 30 декабря 2013 года между Администрацией Калязинского района Тверской области и ФИО5, действующим по доверенности в интересах ФИО2, на основании Постановления Главы Калязинского района № 1179 от 07.11.2013 и протокола итогов аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, от 27 декабря 2013 года (лот № 1), был заключён договор аренды № ___ находящегося в государственной собственности земельного участка, общей площадью ....... кв. метров, с кадастровым № ___, предназначенного для строительства магазина, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, данный договор содержит все необходимые условия, размер и порядок внесения арендной платы, приведен расчет арендной платы; срок аренды земельного участка установлен с 27 декабря 2013 года по 27 декабря 2023 года; размер арендной платы составляет 34 277 рублей 00 копеек в год, оплата арендных платежей производится в сроки и размере: 15 апреля – 8 569 рублей, 15 июля – 8 569 рублей, 15 октября – 17 139 рублей, что подтверждается копией договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 30 декабря 2013 года № ___. 

Факт передачи Администрацией Калязинского района ФИО5, действующему по доверенности в интересах ФИО2, вышеуказанного земельного участка подтверждается подписанным 30 декабря 2013 года сторонами передаточным актом. 

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 22 января 2014 года, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о проведенной 16 ноября 2017 года регистрации ограничения (обременения) права: аренда за № ___.

С силу ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В судебном заседании установлено, что 09 ноября 2016 года ФИО2 переуступила права и обязанности арендатора земельного участка, общей площадью ....... кв. метров, с кадастровым № ___, предназначенного для строительства магазина, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ___ от 30.12.2013, заключенному между Администрацией Калязинского района Тверской области и ФИО2, на срок 10 лет с 27 декабря 2013 года по 27 декабря 2023 года, что подтверждается копией соглашения о переуступке арендных прав на земельный участок от 09.11.2016.

Факт передачи ФИО2 ФИО3 вышеуказанного земельного участка подтверждается подписанным 09 ноября 2016 года сторонами передаточным актом. 

Соглашение о переуступке арендных прав на земельный участок было зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 30 ноября 2016 года, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о проведенной 30 ноября 2016 года регистрации ограничения (обременения) права: аренда за № ___.

Пунктом 2.3 соглашения установлено, что все права и обязанности, установленные договором аренды № ___ от 30.12.2013 передаются в полном объеме в пределах срока действия договора аренды и соглашения - с 27 декабря 2013 года по 27 декабря 2023 года.

Согласно пункту 4.4.3 договора аренды № ___ арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

В пункте 4.1.1 договора аренды указано, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора. 

В судебном заседании установлено, что с момента заключения соглашения о переуступке арендных прав, то есть с 09 ноября 2016 года, ФИО3 арендные платежи не вносил, в результате чего по состоянию на 31 мая 2019 года образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2019 года начислена задолженность в размере 77 076 рублей 00 копеек. 

Проверяя правильность расчета задолженности по арендной плате, суд считает, что арифметически верным представляется расчет, согласно которому, сумма задолженности по арендной плате составляет 68 554 рубля 50 копеек (34 277 рублей (за 2017 год) + 34 277 рублей (за 2018 год). 

Между тем, согласно п. 1 ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации. Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. 

Пунктом 7 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Анализ названных норм приводит к выводу о том, что в отношении передачи арендатором прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, федеральным законом установлено иное правило, касающееся уступки прав по таким сделкам, а именно правило п. 7 ст. 448 ГК РФ, которое согласуется с п. 9 ст. 22 ЗК РФ.

Главой Калязинского района принято постановление № 1179 от 07.11.2013 о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды вышеуказанного земельного участка. Основанием для проведения данного аукциона явилось предложение Комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области.

Согласно протоколу определения участников аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена от 20 декабря 2013 года, количество участников аукциона составило три человека. Победителем аукциона признана ФИО2, что подтверждается копией реестрового дела на земельный участок (л.д. 67-102).

В силу указанных выше норм права земельный участок ФИО2 не мог быть предоставлен без проведения аукциона ввиду наличия заявок от иных лиц, которые также претендовали на заключение договора аренды данного участка. Предоставление земельного участка ФИО2 произошло вследствие ее победы в аукционе, а не вследствие только лишь подачи заявления о предоставлении ему участка.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" приминительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 Гражданского кодекса Российской Федерации), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, принимает во внимание наличие заявок иных граждан в отношении одного земельного участка и возможность предоставления данного земельного участка только по итогам проведения аукциона, считает, что победитель торгов не вправе был уступать права по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора аренды, и должен был обязательства по такому договору исполнить лично.

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, право ФИО2 на переуступку прав и обязанностей по договору аренды, заключенному по результатам проведенного аукциона в силу ст. 22 ЗК РФ невозможно ввиду установления положениями ст. 448 ГК РФ иного - запрета такой переуступки.

Суд приходит к выводу о недействительности названной выше сделки о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, так как она заключена с нарушением требований пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса РФ, в силу того, что в соответствии с указанной правовой нормой у ФИО2, как победителя торгов, отсутствовало право переуступать свои полномочия арендатора.

Таким образом, соглашение о переуступке арендных прав и обязанностей арендатора, при заключении которого нарушен установленный законом явно выраженный запрет, суд квалифицирует как ничтожную сделку, посягающую на публичные интересы, и не повлекшую возникновение прав и обязанностей. Из чего следует, что земельный участок в установленном законом порядке ФИО3 не предоставлялся.

Учитывая изложенное, требования истца Администрации Калязинского района Тверской области к ответчику ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка № ___ от 30.12.2013, удовлетворению не подлежат. 

Однако в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы истца и ответчика ФИО2 о фактическом использовании ФИО3 земельного участка общей площадью ....... кв. метров, с кадастровым № ___, предназначенного для строительства магазина, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в период с 01 января 2017 года по 31 марта 2019 года, доказательств обратному ответчиком ФИО3 не представлено. 

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Доказательств платы за фактическое пользование земельным участком под строительство магазина не имеется.

Таким образом, ФИО3 не исполнял свои обязанности по внесению платы за пользование земельным участком в период с 01 января 2017 года по 31 марта 2019 года, что не оспорено ответчиком.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации Калязинского района Тверской области о взыскании арендной платы за 2017-2018 годы обоснованны и подлежат удовлетворению, при этом с ФИО3 в пользу Администрации Калязинского района Тверской области подлежит взысканию плата за пользование земельным участком за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2019 года в размере 68 554 рублей 00 копеек, в остальной части указанные требования удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 пени за неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком за период с 16 апреля 2017 года по день вынесения решения суда в размере 45 666 рублей 00 копеек, суд приходит к следующему.

Условиями договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2). Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Таким образом, требования о взыскании пени за неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы, также являются обоснованными.

Из расчета арендной платы за 2017 год (п. 3.2 договора аренды № ___ от 30.12.2013) следует, что размер арендной платы за 2017 год составляет 34 277 рублей 00 копеек, сроки и размер платежа – 15.04.2017 – 8569 рублей, 15.07.2017 – 8 569 рублей, 15.10.2017 – 17 139 рублей; размер арендной платы за 2018 год составляет 34 277 рублей 00 копеек, сроки и размер платежа – 15.04.2017 – 8569 рублей, 15.07.2017 – 8 569 рублей, 15.10.2017 – 17 139 рублей. 

Таким образом, с учетом вышеизложенного, пени за неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы подлежат расчету за период с 16 апреля 2017 года по 04 декабря 2019 года (день вынесения решения суда).

При определении размера пени, суд использует следующий расчёт:

- с 16 апреля 2017 года по 15 июля 2017 года: 8 569 рублей 00 копеек х 0,1% х 91 день = 779 рублей 78 копеек;

- с 16 июля 2017 года по 15 октября 2017 года: 17 138 рублей 00 копеек х 0,1% х 92 дня = 1 576 рублей 70 копеек;

- с 16 октября 2017 года по 15 апреля 2018 года: 34 277 рублей 00 копеек х 0,1% х 182 дня = 6 238 рублей 41 копейка;

- с 16 апреля 2018 года по 15 июля 2018 года: 42 846 рублей 00 копеек х 0,1% х 91 день = 3 898 рублей 99 копеек;

- с 16 июля 2018 года по 15 октября 2018 года: 51 415 рублей 00 копеек х 0,1% х 92 дня = 4 730 рублей 18 копеек;

- с 16 октября 2018 года по 04 декабря 2019 года: 68 554 рубля 00 копеек х 0,1% х 415 дней = 28 449 рублей 91 копейка.

Итого: размер пени за неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком за период с 16 апреля 2017 года по 04 декабря 2019 года составляет 45 673 рубля 97 копеек.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца пени за неисполнение обязательств по внесению платы за пользование земельным участком за период с 16 апреля 2017 года по 04 декабря 2019 года в размере 45 673 рубля 97 копеек. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что судом установлено фактическое пользование ФИО3 земельным участком в спорный период, требования Администрации Калязинского района Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени не подлежат удовлетворению.

Разрешая же требования истца к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № ___ от 30.12.2013, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

При обращении в суд с иском Администрация Калязинского района Тверской области представила суду адресованную ФИО3 претензию от 31 мая 2019 года с требованием по погашению задолженности по арендной плате и пени в срок до 01.08.2019, с указанием на расторжение договора в случае не внесения арендной платы в срок. 

Материалы дела не содержат предложений ФИО2 о расторжении заключенного договора аренды. 

О направлении каких-либо иных претензий или предложений в адрес ФИО2 Администрацией Калязинского района Тверской области не заявлено, таким образом, доказательств соблюдения досудебного порядка расторжения договора в отношении ФИО2 в материалы дела не представлено, в связи с чем суд не имеет возможности рассматривать по существу исковое требование Администрации Калязинского района Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, так как в силу абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ оно подлежит оставлению без рассмотрения.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Госпошлина, от уплаты, которой истец был освобождён в силу закона, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО3

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Калязинского района Тверской области к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Исковые требования Администрации Калязинского района Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка оставить без рассмотрения.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Калязинского района Тверской области плату за пользование земельным участком с кадастровым № ___, площадью ....... кв. метров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2019 года в размере 68 554 (шестьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рублей 00 копеек; пени за неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком за период с 16 апреля 2017 года по 04 декабря 2019 года в размере 45 673 (сорок пять тысяч шестьсот семьдесят три) рублей 97 копеек; а всего взыскать 114 227 (сто четырнадцать тысяч двести двадцать семь) рублей 97 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Калязинского района Тверской области к ФИО3, ФИО2, отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования «Калязинский район» государственную пошлину в размере 3 484 (три тысячи четыреста восемьдесят четыре) рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2019 года.

Председательствующий Т.Н. Щербинина