УИД 36RS0024-01-2025-000012-72

Производство №2-63/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Нововоронеж, Воронежской области

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Сериковой Н.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Иноземцевой Е.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском и просят взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» в свою пользу солидарно неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 940 177 руб. 47 коп., штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей солидарно, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 24 000 рублей солидарно. 

Требования мотивированы тем, что между ФИО1, ФИО2 и ответчиком заключены Договоры №3/7С от 12.05.2021 и №4/7С от 15.06.2021 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по договору №3/7С является жилое помещение (трехкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 90,55кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме на № этаже (секция №, номер на площадке – №, строительный номер – №), подлежащее передаче Участнику долевого строительства в соответствии с договором и действующим законодательством. 

Объектом долевого строительства по договору №4/7С является жилое помещение (двухкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 66,84кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме на № этаже (секция №, номер на площадке – №, строительный номер – №), подлежащее передаче Участнику долевого строительства в соответствии с договором и действующим законодательством. 

Согласно п. 2.1 Договора планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2022. 

Согласно п.2.2 Договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 3-х месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. 

На основании Договоров истцы приобрели права на квартиры с целью удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье. 

По условиям договора, завершение строительства многоквартирного дома планировалось в четвертом квартале 2022г., то есть по 31.12.2022, а объект долевого строительства подлежал передаче Истцу не позднее 3 (трех месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 31.03.2023). 

20.10.2022 Ответчик письмами за исх. №3/7 и 4/7 в адрес истцов сообщил о переносе сроков окончания строительства на второй квартал 2023г., предложив Истцам подписать к договору №3/7С дополнительное соглашение об изменении существенных условий договора долевого строительства. 

27.04.2023 Ответчик письмами за исх. №3/7 и 4/7 в адрес истцов сообщил о переносе сроков окончания строительства на четвертый квартал 2023г., предложив Истцам подписать к договору №3/7С дополнительное соглашение об изменении существенных условий договора долевого строительства. 

20.10.2022 Ответчик письмами за исх. №21/7 и 22/7 в адрес истцов сообщил о переносе сроков окончания строительства на второй квартал 2023г., предложив Истцам подписать к договору №4/7С дополнительное соглашение об изменении существенных условий договора долевого строительства. 

27.04.2023 Ответчик письмом за исх. №21/7 и 22/7 сообщил Истцу №1 о переносе сроков окончания строительства на четвертый квартал 2023г., предложив подписать к договору №4/7С дополнительное соглашение об изменении существенных условий договора долевого строительства.

Однако Истцы от подписания дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию отказались. 

Ответчик в добровольном порядке требования Истцов по погашению неустойки не выполнил, в том числе на условиях, изложенных в ответах на досудебные требования. 

Истцы неоднократно предпринимали попытки принять объекты долевого строительства, однако объекты имели ряд существенных недостатков. 

09.08.2024г. ответчиком были переданы Объекты долевого строительства по договорам №3/7С и №4/7С, а истцами приняты, о чем свидетельствуют подписи сторон на передаточных актах к договорам. Период просрочки передачи объекта долевого строительства с 01.04.2023 по 09.08.2024. 

Согласно ФЗ №214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина сумме взыскивает с застройщика штраф в размере 5% от присужденной суммы. Свои нравственные страдания из-за нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства истцы оценивает в размере 10000 рублей каждый, то есть в размере 20 000 рублей солидарно. Истцы не обладают специальными познаниями в области юриспруденции, в связи с чем они были вынуждены обратиться за юридической помощью к юристу, ими понесены судебные расходы в размере 24 000 рублей. 

Требования мотивированы со ссылками на положения Закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закон РФ «О защите прав потребителей» (л.д.6-14).

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным, просил рассматривать дело в его отсутствие, направил в суд письменные возражения с заявлением о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, указывая на невозможность сохранять финансово экономическую стабильность в сложившей экономической ситуации, принятие мер к завершению строительства, с приведением сложившейся судебной практики, просил, что если суд найдет взыскание с Ответчика неустойки, штрафа обоснованными, применить к Ответчику ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, штрафа, размер которого в настоящее время в связи с изменением закона снижен до 5%. Указывает, что взыскиваемые судебные расходы на оплату услуг представителя являются необоснованно высокими и, по мнению ответчика, должны быть уменьшены.

Также просит на основании ст.203 ГПК РФ в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года включительно (л.д. 130-156). 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком заключены Договоры №3/7С от 12.05.2021 и №4/7С от 15.06.2021 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по договору №3/7С является жилое помещение (трехкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 90,55кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме на № этаже (секция №, номер на площадке – №, строительный номер – №), подлежащее передаче Участнику долевого строительства в соответствии с договором и действующим законодательством. 

Объектом долевого строительства по договору №4/7С является жилое помещение (двухкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 66,84кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме на № этаже (секция №, номер на площадке – №, строительный номер – №), подлежащее передаче Участнику долевого строительства в соответствии с договором и действующим законодательством. 

Согласно п. 2.1 Договора планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2022. 

Согласно п.2.2 Договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 3-х месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке за двумя участниками долевого строительства – ФИО1 и ФИО2, что не оспаривается стороной ответчика.

Установлено, что участник долевого строительства производит оплату Застройщику за Объект долевого строительства частично за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставляемых Банком, согласно кредитному договору, заключенному для целей приобретения Объекта долевого строительства в собственность участника долевого строительства. Оплата цены договора осуществляется участником единовременно посредством аккредитива. 

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Установлено, что ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» направлял в адрес истцов уведомления о переносе срока строительства многоквартирного дома, срока передачи квартиры – не позднее 4 квартала 2023 года, а также предложение о внесении соответствующих изменений в договор долевого строительства путем подписания дополнительных соглашений от 12.05.2021, 15.06.2021, 20.10.2022 (л.д. 63-77). 

Установлено, что дополнительное соглашение истцами подписано не было.

В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего оформления изменения существенного условия договора долевого строительства – переноса срока передачи объекта, суд приходит к выводу о том, что какие-либо изменения в договор внесены не были, срок передачи объекта долевого строительства определен в течение 3-х месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, который договором определен как 4 квартал 2022г.

В силу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

В связи с изложенным, передача объекта долевого строительства участнику не может наступить ранее ввода самого многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Соответственно, исходя из условий договора, объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцу не позднее 3-х месяцев от 31.12.2022 (срок окончания 4 квартала – то есть не позднее 31.03.2023.

Объект долевого строительства передан 09.08.2024. 

В силу ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно частям 1–3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. 

В связи с тем, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства истцам не передан, истцы 16.08.2024 направили ответчику досудебную претензию с предложением об уплате неустойки (л.д.78-79, 80-81).

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

Согласно положений Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (с учетом изменений и дополнений), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

Согласно п.1 указанного постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления №479 до 30 июня 2023 г. включительно: 

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно; 

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются; 

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно. 

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления №479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом №214-ФЗ. 

Согласно приведенным выше положениям Постановления №479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

В связи с изложенным, период начисления неустойки определяется датами, начиная с 01.07.2023 по 21.03.2024 – 265 дней. 

Согласно ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ для расчета неустойки применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, то есть на 31.12.2022. Согласно информации Банка России, с 19.09.2022 была установлена ключевая ставка 7,5% годовых. 

И сумма неустойки за указанный период по договору №3/7С составит: 4094355руб. х 7,5% х 1/300 х 2 х265дн. = 542502,04 руб.

Сумма неустойки за указанный период по договору №4/7С составит: 3001324,00руб. х 7,5% х 1/300 х 2 х265дн. = 397675,43 руб. 

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Как указано в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п.75 указанного Постановления, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Фактически аналогичные разъяснения содержатся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», - размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Кроме того, в п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении спора, суд исходит из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, учитывает характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, степень вины, признавая заслуживающими внимания все указанные в возражениях ответчика причины, по которым имело место нарушение срока исполнения договора, установленные по делу конкретные обстоятельства, в том числе период просрочки обязательства и последствия такого нарушения, стоимость квартиры, срок неисполнения обязательства, а также учитывает, что в настоящее время обязательства ответчиком исполнены, и, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении неустойки, полагая, что избыточная санкционная нагрузка на застройщика может привести к полному неисполнению обязательств, суд считает возможным снизить неустойку и взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно 570 000 руб. (350 000 руб. и 220 000 руб. соответственно), считая, что эта сумма отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности последствиям нарушения обязательств, адекватным и соизмеримым нарушенным интересам.

Поскольку в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, застройщик принял на себя обязательство в установленный договором срок передать истцам объект долевого строительства в их совместную собственность, следовательно, истцы являются солидарными кредиторами по отношению к застройщику, и таким образом, неустойка за нарушение срока передачи квартиры подлежит взысканию с ответчика в пользу обоих истцов солидарно в силу положений ст.329 ГК РФ.

Согласно статье 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств. Кроме того, при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, предусмотренных правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, поэтому требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию, суд исходит из того, что ответчик своевременно не урегулировал спорную ситуацию с истцами, не предпринял должных мер по надлежащему выполнению договорных обязательств, что повлекло для истцов нравственные страдания, в связи с чем, были нарушены их права на достоинство личности. Учитывая фактические обстоятельства дела, причиненные каждому из истцов нравственных страданий, вину ответчика, суд считает разумным и справедливым определить компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов в сумме 7000 руб. 

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 29 200 руб. (570 000 руб. + 14 000 руб.) х5%).

Также истцами заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 24 000 рублей. 

В обоснование требований истцами представлен договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель ФИО5 принимает на себя обязательства по оказанию юридических услуг: юридическое сопровождение спора, связанного с исполнением договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома №3/7С от 12.05.2021, №4/7С от 15.06.2021, в том числе составление досудебных претензий в интересах Заказчиков, подготовка иска о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, сопутствующих требований, предусмотренных действующим законодательством РФ, составление иных документов, необходимых для разрешения спора в суде первой, апелляционной и кассационной инстанции, представление интересов Заказчиков в суде всех уровней (л.д. 119-120). 

Истцами представлен Акт от 19.12.2024 об оказании услуг по данному договору в виде направления досудебной претензии по договорам, составления искового заявления, на сумму 24000 руб. (л.д.123) и расписки о получении ФИО5 как исполнителем указанной суммы (л.д.121,122).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. 

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Из приведенных положений процессуального закона следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. Критерии оценки разумности расходов на оплату услуг представителя определены в разъяснениях названного постановления Пленума.

Следовательно, суду в целях реализации одной из основных задач гражданского судопроизводства по справедливому судебному разбирательству, а также обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон при решении вопроса о возмещении стороной судебных расходов на оплату услуг представителя, необходимо учитывать, что если сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, то суд не вправе уменьшать их произвольно, а обязан вынести мотивированное решение, если признает, что заявленная к взысканию сумма издержек носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Как следует из содержания ч.1 ст.100 ГПК РФ, размер вознаграждения представителя зависит от продолжительности и сложности дела. Кроме того, в силу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. При этом, неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

В соответствии с требованиями ГПК РФ, исковое заявление подается в суд в письменном виде, при этом исковое заявление должно соответствовать требованиям ст.ст.131,132 ГПК РФ. В связи с чем, несение истцом расходов по подготовке искового заявления является необходимым.

При разрешении требования о возмещении судебных расходов по подготовке искового заявления, суд учитывает объем необходимого времени для подготовки такого документа, типичность иска и не сложность категории разрешенного спора. Суд считает заявленную к возмещению сумму 10 000 р. отвечающую критериям разумности и справедливости. В судебном заседании не установлено, что указанная сумма является завышенной, что аналогичная услуга при сравнимых обстоятельствах составляет меньшую сумму.

Как указано судом выше, в пункте 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановление вступило в силу со дня официального опубликования с 22.03.2024.

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 действие особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве продлено по 30 июня 2025 года включительно, а именно:

отсрочка уплаты неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, предоставленная до 1 января 2025 года, может быть продлена на срок до 30 июня 2025 года включительно в соответствии с законодательством.

В отношении уплаты застройщиком указанных неустойки (штрафа, пени) и возмещения застройщиком указанных убытков, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 года, в период отсрочки не исполняются кредитными организациями, обслуживающим счета застройщика. Данные положения не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В связи с чем Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части неустойки, штрафа до 30.06.2025 включительно.

Оснований для предоставления отсрочки исполнения решения в части иных взысканий оснований не имеется.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет городского округа город Нововоронеж Воронежской области в размере 22 400 руб., (15 000 + (70 000*2%) +3000+3000).

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан Отделом милиции № УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), 570 000 рублей неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, 29 200 рублей штраф, всего взыскать 613 200 руб.,

а также взыскать с Общества ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан Отделом милиции № УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 7000 рублей, солидарно 10 000 рублей, в счет судебных издержек, понесенных в связи с рассмотрением гражданского дела.

В остальной части иска требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» оставить без удовлетворения.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 30.06.2025 включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход бюджета городского округа город Нововоронеж государственную пошлину в сумме 22 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.И. Серикова

Мотивированное решение составлено 17.02.2025