Дело № 2-499/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Лукьянец Н.А.

при секретаре Корчагиной У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от 20 сентября 2006 в размере 822 387,59 руб., обращении взыскания на задолженное имущество - квартиру по адресу г.Магнитогорск, 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 464 000 руб. Также просило взыскать проценты за пользование займом по ставке 14 % годовых, начиная с 14.12.2016г. по день фактического погашения суммы долга. Также просило возместить расходы по оплате госпошлины в сумме 17 423,88 руб. и расходы по оценки 1800 руб.

В обоснование иска указало, что Банк предоставил ответчику кредит в размере 990 000 руб. на приобретение в собственность указанной выше квартиры. Права залогодержателя по договору удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Ответчик обязался возвращать сумму кредита с уплатой процентов, однако свои обязательства не выполняет, чем нарушает права истца.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ. Возвращение почтовой корреспонденции не врученной, с отметкой оператора связи «истек срок хранения», судья расценивает как отказ от получения судебного извещения и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 819, 810 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 20 сентября 2006 года между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 990 000 руб. сроком на 179 мес., с уплатой процентов по ставке 14 % годовых, для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу г.Магнитогорск, 

<

адрес> Размер Азмер ежемесячного аннуитентного платежа по договору составляет 12 010 руб.

Факт получения денежных средств подтверждается мемориальным ордером № 1364562 от 03.10.2006г., договором купли-продажи квартиры от 20.09.2006г.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеки могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеки в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 13.12.2016г. имеется задолженность по договору в размере 822 387,59 руб., из которых остаток основного долга - 574 743,64 руб., проценты - 96 788,22 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 111 219,41 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов - 36 636,32 руб.

Представленный расчет задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим требованиям действующего законодательства и не оспорен ответчиком.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору судом установлен, то суд находит обоснованными доводы истца о досрочном взыскании суммы долга по кредитному договору вместе с причитающимися процентами. Проценты за пользование заемными средствами подлежат начислению с 14.12.2016г. по день фактического погашения суммы долга. 

Согласно положениям ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как установлено в судебном заседании, ответчики допускали нарушение сроков возврата займа более трех раз в течение года, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру обоснованы. Доказательств наличия оснований, по которым суд не может применить положения ст.ст. 50, 54. 1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, заемщиками не представлено.

Согласно положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из заключения ООО «П.» следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества - квартиры по адресу г.Магнитогорск, 

<

адрес> по состоянию на 24.10.2016г. составляет 580 000 руб., в связи с чем суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 464 000 руб. (580 000 руб. * 80 %), и в соответствии с ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определить способ продажи - путем реализации с публичных торгов.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 17 423,88 руб., также понесены расходы по оплате услуг оценщика 1800 руб., которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - 

решил:

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» сумму долга по кредитному договору от 20.09.2006г. по состоянию на 13.12.2006г. в размере остатка основного долга 574 743,64 руб., процентов по договору 96 788,22 руб., неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита - 111 219,41 руб., неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов - 36 636,32 руб., расходы по оплате госпошлины 17 423,88 руб., расходы по оплате услуг оценщика 1800 руб., всего 841 611 (восемьсот сорок одна тысяча шестьсот одиннадцать) руб. 47 коп.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» проценты за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на остаток основного долга 574 743,64 руб. за период с 14.12.2016г., по день фактического погашения суммы долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - комнаты №..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные в 

<

данные изъяты> квартире по адресу г.Магнитогорск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 464 000 руб., определив способ реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Правобережный районный суд г.Магнитогорска. 

Председательствующий: