Дело №2-207/2024

УИД 50RS0042-01-2023-006095-81 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года г. Сергиев Посад 

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при помощнике М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Г.С. к Окружному управлению социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> в интересах недееспособного З.О.А., Администрации Сергиево-Посадского городского о разделе жилого дома и нежилого строения, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

О.Г.С., с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском к Окружному управлению социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> в интересах недееспособного З.О.А., Администрации Сергиево-Посадского городского о разделе жилого дома и нежилого строения, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельных участков. В обоснование иска указано, что истец и З.О.А. (племянник истца) являются совладельцами (по ? доле каждый) жилого дома, общей площадью 39,3 кв.м, инв.№, лит.А-а1, кадастровый №; бани, назначение нежилое, 1-этажной, общей площадью 26,1 кв.м, инв.№, лит.Г2, колодца, площадью 0,8 кв.м и сарая, площадью 54,9 кв.м, лит.Г, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д.Веригино, 

<

адрес>. Кроме того, истцу на основании Постановления Администрации Веригинского сельского совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с/о 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН. Границы земельного участка не установлены. З.О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1000 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные земельные участки являются смежными, при этом составляют единое землепользование. Вышеуказанные жилой дом и строения расположены на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности племяннику истца – З.О.А. ввиду сложившихся обстоятельств, а именно, недееспособности ответчика, раздел общего имущества по соглашению сторон во внесудебном порядке невозможен. Кроме того, раздел жилого дома и строений необходим и в целях установления границ земельных участков, с учетом реального раздела объектов недвижимости, принадлежащим сторонам по иску, в виду того, что все объекты недвижимости расположены на одном земельном участке с КН №, в связи с чем возникают трудности при формировании границ земельных участков.

Просит суд произвести раздел жилого дома, 1-этажного общей площадью 39,3 кв.м, инв.№, лит.А-а1, кадастровый №; бани, назначение нежилое, 1-этажной, общей площадью 26,1 кв.м, инв.№, лит.Г2, колодца, площадью 0,8 кв.м и сарая, площадью 54,9 кв.м, лит.Г, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность О.Г.С. в указанном имуществе ? долю в натуре и прекратить право общей долевой собственности на недвижимое имущество в связи с разделом.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с учетом выдела О.Г.С. доли жилого дома и нежилого строения-бани в натуре.

Представитель истца по доверенности Щ.И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что поскольку экспертом установлено, что раздел дома невозможен, то она просит произвести раздел дома и построек по единственному варианту экспертного заключения, выделив в собственность истца весь дом и постройки с выплатой ответчику компенсации, определенной экспертом в размере 1264794 рубля и установить границы участков в соответствии вариантом № землеустроительной части экспертного заключения.

Представитель ответчика Окружного управления социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> по доверенности Х. в интересах недееспособного З.О.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований, при этом пояснил, что экспертное заключение он не оспаривает.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Ш. в судебном заседании выводы эксперта не оспаривала, пояснила, что вариант № по установлению границ участков является наиболее приемлемым.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что О.Г.С. и З.О.А. (племянник истца) являются совладельцами (по ? доле каждый) жилого дома, общей площадью 39,3 кв.м, инв.№, лит.А-а1, кадастровый №; бани, назначение нежилое, 1-этажной, общей площадью 26,1 кв.м, инв.№, лит.Г2, колодца, площадью 0,8 кв.м и сарая, площадью 54,9 кв.м, лит.Г, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-9,15-16, 18, 20-21, 23, 31, 56-57).

Кроме того, истцу на основании Постановления Администрации Веригинского сельского совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.13-14,17,33,60). Границы земельного участка не установлены. 

З.О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1000 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,22,23,59). 

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (ч. 2). 

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (ч. 3). 

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3). 

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч. 4). 

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 6, 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). 

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости. 

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. 

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «ПОСЭО» (л.д.61-68).

Экспертами АНО «ПОСЭО» С. и К. суду представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 80-163).

Согласно выводов экспертов, при ответе на вопрос № о возможности раздела дома, экспертом указано, что с учетом проведенного исследования, а именно объемно-и архитектурно-планировочного решения жилого дома, технического состояния жилого дома, величины общей площади помещений жилого дома, приходящейся на идеальные доли сторон, имеется техническая возможность раздела жилого дома, общей площадью 39,3 кв.м., инв.№, лит.А-а1, кадастровый №; бани, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 26,1 кв.м. инв.№, лит.Г2, колодца, площадью 0,8 кв.м. и сарая, площадью 54,9 кв.м., лит.Г, расположенных по адресу: 

<

адрес>, однако поскольку лит.А представляет собой индивидуальный жилой блок с одним выходом на приусадебный участок, то для реализации возможных вариантов раздела исследуемого жилого дома необходимо: во-первых, провести капитальный ремонт дома для приведения его в работоспособное состояние; во –вторых, необходимо сначала произвести реконструкцию исследуемого части жилого дома с целью разделения его на два жилых блока, с устройством отдельных выходов на приусадебный участок. Исходя из объемно-и архитектурно-планировочного решения исследуемого дома, учитывая величину общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, раздел дома технически возможен только после проведения капитального ремонта дома и после реконструкции в лит.А исследуемого жилого дома для образования двух отдельных жилых блоков. Износ жилого дома определен экспертом в таблице № на стр.24-25 исследовательской части заключения эксперта и составляет 53%.

При ответе на вопрос № о вариантах раздела дома, экспертом указано, что на рассмотрение суда предлагается один вариант раздела дома, который выполнен с учетом требований СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», СП 54.13330.2018 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемых к жилым помещениям и не предполагает проведения каких-либо работ по перепланировке и реконструкции исследуемого жилого дома. В предлагаемом варианте имеются несоответствия предлагаемых к выделу совладельцам площадей жилого дома, построек хозяйственного назначения и сооружений их идеальным величинам, как по площади, так и по стоимости. В связи с этим проведены расчеты указанного несоответствия. Иных вариантов экспертом не предлагается в связи с тем, что подготовка других вариантов в строгом соответствии с долями сторон по делу повлечет за собой нарушение несущей способности конструкций дома, что может повлечь за собой обрушение дома.

При ответе на вопрос № о размере компенсации, экспертом дан ответ, что согласно произведенных расчетов, несоответствие выделяемых сторонам частей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по отношению к идеальным долям по представленному Варианту №, составляет: с О.Г.С. в пользу З.О.А. – 1 264 794 рубля.

Относительно вопросов по границам земельных участков, экспертом указано, что фактическое пользование земельного участка при домовладении по адресу: 

<

адрес>по внешнему периметру частично закреплено на местности капитальными заборами, частично указано условно по межам участка. На исследуемом участке расположены объекты капитального строительства: жилой дом, две хозяйственные постройки и сооружение–колодец. Порядок пользования земельным участком при домовладении № между сторонами по делу не сложился, всем участком пользуется О.Г.С. Экспертом подготовлено два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также еще один дополнительный вариант.

Вариант № установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № подготовлен с учетом: установленных экспертом внешних границ общего земельного участка при домовладении № в 

<

адрес> в соответствии с Планом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ; - правоустанавливающих документов сторон на указанные земельные участки; в соответствии с Вариантом № раздела жилого дома и хоз.построек, смежная граница земельных участков с кад.№ и № сформирована с учетом имеющегося водопровода из колодца лит.Г3 к бане лит.Г2; доступ к земельному участку с кад.№ предусмотрен через земли неразграниченной госсобственности либо через прогон между домами 59 и 60 в д. Веригино, либо по грунтовой дороге, расположенной с тыльной стороны участка. 

Вариант № установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № подготовлен с учетом: установленных экспертом внешних границ общего земельного участка при домовладении № в 

<

адрес> в соответствии с Планом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ; - правоустанавливающих документов сторон на указанные земельные участки; в соответствии с Вариантом № раздела жилого дома и хоз.построек, доступ к земельному участку с кад.№ предусмотрен с фасадной части от проезжей дороги по д. Веригино, ширина прохода на участок составляет 2,15м; по данному варианту установления границ предполагается перенос беседки лит.Г4 на земельный участок с кад.№.

По дополнительному варианту экспертом предлагается жилой дом лит.А-веранда лит.а1 оставить в общем пользовании сторон, остальные хозяйственные постройки распределить в соответствии с вариантом установления границ земельных участков, на которых они расположены. При этом с О.Г.С. в пользу З.О.А. подлежит взысканию компенсация за постройки в размере 460823 рублей. Вариант № установления границ земельных участков предполагает выделение земельного участка под домом общей площадью 151 кв.м в общее пользование сторон и перенос беседки Г4. Вариант № установления границ предполагает образование многоконтурного участка и установление сервитута.

На основании вышеизложенного, с учетом позиции представителя истца, просившей установить границы участков по варианту № землеустроительной экспертизы с передачей в собственность истца жилого дома и строений и выплатой истцом компенсации З.О.А., суд считает возможным удовлетворить исковые требования по варианту № землеустроительной экспертизы и варианту № раздела дома с передачей в собственность истца жилого дома и строений и выплатой истцом компенсации З.О.А. Выбирая указанный вариант, суд учитывает, что указанный вариант соответствует как интересам истца, так и интересам недееспособного З.О.А., с учетом выводов эксперта о невозможности раздела жилого дома. Границы участков определяются в соответствии с заключением по дому, площади участков соответствуют ЕГРН, обеспечивается доступ как к одному, так и к другому участку со стороны установленного подхода к жилому дому. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования О.Г.С. (паспорт №) к Окружному управлению социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> в интересах недееспособного З.О.А., Администрации Сергиево-Посадского городского о разделе жилого дома и нежилого строения, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельных участков - удовлетворить

Произвести раздел жилого дома и построек вспомогательного и хозяйственного назначения по варианту № заключения эксперта АНО «ПОСЭО» №, выделив в собственность О.Г.С. здание – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,0 кв.м, состоящее из следующих помещений: помещение № лит.А, площадью 16,7 кв.м, помещение № лит.А, площадью 22,6 кв.м. помещение № Лит.А, площадью 8,5 кв.м; помещение № Лит.А, площадью 9.2 кв.м; помещение № Лит.А, площадью 17,0 кв.м, а также постройки вспомогательного и хозяйственного назначения: веранда лит.а1, общей площадью всех помещений 20,1 кв.м, сарай лит.Г, баня Лит.Г2, колодец Лит.Г3, а всего выделить имущества на сумму 2529589 рублей.

Взыскать с О.Г.С. в пользу З.О.А. компенсацию за отступление от идеальной доли в размере 1264794 рубля.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, принадлежащего на праве собственности О.Г.С. по варианту № судебной экспертизы, подготовленной экспертами АНО «ПОСЭО» №.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кад.№, площадью 1000 кв.м, по Варианту № установления границ земельных участков (МСК-50)

Номер точки 

X 

Y 

Длина стороны,м. 

Дирекционный угол 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Обязать О.Г.С. перенести беседку лит. Г4 на принадлежащей ей участок с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, принадлежащего на праве собственности З.О.А. по варианту № судебной экспертизы, подготовленной экспертами АНО «ПОСЭО» №.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кад.№, площадью 1000 кв.м, по Варианту № установления границ земельных участков (МСК-50)

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья С.Н.Пчелинцева

В окончательном виде решение принято 20 июня 2024 года

Судья С.Н.Пчелинцева