Дело №2 – 439/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Воронеж 

Железнодорожный районный суд города Воронежа 

в составе председательствующего Дорофеевой И.В. 

при секретаре Добросоцких Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2019 году без получения разрешения на строительство возвел на принадлежащем ему земельном участке по адресу: 

<

адрес> жилой дом - литер А, общей площадью 101,2 кв.м. Администрацией городского округа город Воронеж истцу отказано во введении в эксплуатацию возведенного дома в связи с отсутствием разрешения на строительство. В то же время, возведенный жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит строительным нормам и правилам, санитарным, эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам. В связи с изложенным, просит признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель Администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился ( л.д. 51). 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок 

<

адрес>, кадастровый № ....., площадью 388 кв.м., вид разрешенного использования- под индивидуальное жилищное строительство, о чем в ЕГРПН внесена запись № ..... от 08.07.2019 ( л.д.17- 23). 

Согласно техническому паспорту от 19 сентября 2019 года, на указанном земельном участке возведен жилой дом литер А общей площадью 101,2 кв.м. Разрешение на строительство дома не предъявлено (л.д. 6-16). 

Администрацией городского округа город Воронеж 01 ноября 2019 года возращено без рассмотрения уведомление об окончании строительства объекта капитального строительства « жилой дом», расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д. 24).

В то же время, согласно экспертному исследованию ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» №711/19 от 09 октября 2019 г., жилой дом литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, санитарно- эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права третьих лиц ( л.д. 25-47). 

Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что самовольно возведенный дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственником земельного участка с кадастровым номером № ..... так же является истец (расстояние до границы со смежным участком по правой границы-1,09 м., что не соответствует Своду Правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», однако истец как собственник двух смежных участков просит признать право собственности, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности.

Однако, суд отмечает, что администрация городского округа г.Воронежа прав и законных интересов истца не нарушало, именно истец нарушил установленный порядок возведения объекта недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.56, 194 –198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 101,2 кв.м., лит.А, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Дорофеева 

мотивированное решение изготовлено 14.02.2020 г.