Дело №2-4715/18 27 июня 2018 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

судьи Добрыниной А. Н.

при секретаре Зюрзя Н. А. 

с участием представителя истцов ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» о взыскании неустойки за период с 01.04.2017 по 27.06.2018 г. в размере 778 951 руб. 62 коп. в равных долях в пользу каждого из истцов, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. каждому, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходов по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб. в равных долях, указав, что 21.12.2015 г. между ООО «Инвестиционная Строительная компания «СтройЛогистПроект» и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> между домами 6 и 13а, в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее 1 квартала 2017 г. передать дольщику квартиру стоимостью 3 557 680 руб. 27.04.2016 г. между ООО «Инвестиционная Строительная Компания «СтройЛогистПроект» и истцами заключен договор цессии, по которому право требования передачи указанной квартиры перешло к истцам, однако до настоящего времени квартира им не передана. 

Истцы в судебное заседание не явились, направили своего представителя ФИО1, которая заявленные требования поддержала. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

21.12.2015 г. между ООО «Инвестиционная Строительная компания «СтройЛогистПроект» и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, между домами 6 и 13а, в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее 1 квартала 2017 г. передать дольщику квартиру стоимостью 3 557 680 руб. 27.04.2016 г. между ООО «Инвестиционная Строительная Компания «СтройЛогистПроект» и истцами заключен договор цессии, по которому право требования передачи указанной квартиры перешло к истцам. До настоящего времени квартира истцам не передана. 

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

С учетом положений договора долевого участия квартира должна была быть передана истцу не позднее 30.03.2017 г. Размер подлежащей взысканию неустойки за период с 01.04.2017 по 27.06.2018 г. г. составит: 453 дня * 3 557 680 * 7,25% /300 * 2 = 778 951 руб. 62 коп., т.е. по 259 650 руб. 54 коп. в пользу каждого из истцов. 

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий, длительность просрочки передачи квартиры, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости. 

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 139 825 руб. 27 коп. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 : 3 = 4 000 руб. 

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в сумме 11 889 руб. 52 коп. 

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» в пользу ФИО2 неустойку в размере 259 650 руб. 54 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 139 825 руб. 27 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб. 

Взыскать с ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» в пользу ФИО3 неустойку в размере 259 650 руб. 54 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 139 825 руб. 27 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб. 

Взыскать с ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» в пользу ФИО4 неустойку в размере 259 650 руб. 54 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 139 825 руб. 27 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб. 

В удовлетворении остальной части требования о взыскании компенсации морального вреда – отказать. 

Взыскать с ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» государственную пошлину в доход государства в размере 11 889 руб. 52 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 31 июля 2018 года. 

Судья Добрынина А. Н.