Дело № 2- 1240/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2018 года с.Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Аймурзине Ю.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО3 действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, Администрации сельского поселения Кайраковский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании сделки состоявшейся, действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8, Администрации сельского поселения Кайраковский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, уточненным ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО9, в лице ФИО8, действующей на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 02:39:06:01:02:07, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор составлен в письменном виде, подписан и исполнен обеими сторонами. Истица передала продавцу денежные средства в сумме 35 000 руб. в день подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, в связи с чем, истица лишена возможности обратиться в регистрирующие органы для регистрации права собственности на дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Кайраковский сельсовет МР Мишкинский район РБ постановлением №, жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Истец просила признать сделку по договору купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, в лице ФИО5, состоявшейся и действительной.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:39:060102:65 и на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске. ФИО1 суду пояснила, что в 2000 году она заключила договор купли-продажи, по которому она купила дом и земельный участок, документы не были оформлены, позже продавец умерла. Проживает в доме с семьей до настоящего времени, платит налоги, за все годы прежние владельцы ни разу к ней не обращались.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения Кайраковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан не явился, надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания, в суд направил заявление о рассмотрении дела без его участия, договор купли-продажи подтвердил, против удовлетворения требований не возражает. 

Третье лицо Управление Росреестра по РБ в судебное заседание своего представителя не направил, извещено о времени и месте судебного заседания, возражения на исковое заявление не предоставили.

В судебном заседании свидетель ФИО10 суду показала, что она соседка истицы, суду пояснила, что ранее в спорном доме проживала бабушка ФИО4, потом она продала дом истице. ФИО16 сами строили дом в 60-70 годы. Споров по границам нет. 

Свидетель ФИО11 суду показала, что она проживает по адресу: 

<

адрес>, суду пояснила, что в спорном доме проживала ФИО4, позже она продала его ФИО15. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что истец ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Принадлежность земельного участка и жилого дома продавцу ФИО9 подтверждается Постановлением Администрации Чебыковского сельсовета Мишкинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права на жилой дом, которую без участия продавца сделать не представляется возможным.

Согласно материалам наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО4, ее наследником является внук ФИО7 Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик ФИО8 надлежащим ФИО7

Согласно Решению Совета сельского поселения Кайраковский сельсовет муниципального района Мишкинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Кайраковский сельсовет муниципального района Мишкинский реорганизована путем слияния с Администрацией сельского поселения Чебыковский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан. 

Согласно Решению Совета сельского поселения Чебыковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Чебыковский сельсовет муниципального района Мишкинский район РБ реорганизована путем слияния с Администрацией сельского поселения Кайраковский сельсовет муниципального района Мишкинский район РБ. 

Согласно Постановлению Администрации сельского поселения Кайраковский сельсовет муниципального района Мишкинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес земельного участка с кадастровым номером 02:39:06:01:02:07 и жилого дома с кадастровым номером № - 

<

адрес>, на новый адрес - Республика Башкортостан, Мишкинский муниципальный район, сельское поселение Кайраковский сельсовет, 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 22, 5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года завершения постройки, расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 2016 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сообщению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР Мишкинский район РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ на момент строительства жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, градостроительные нормативы не действовали. Данный жилой дом соответствует действующим градостроительным и противопожарным нормам.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в действительности состоялся, истец оплатила стоимость дома, продавец ФИО9 фактически передала жилой дом истице, что нашло свое подтверждение в судебном заседании письменными пояснениями ответчика ФИО12 в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11 Ответчик ФИО6 претензий к истцу не имеет. Суд считает необходимым признать сделку купли-продажи состоявшейся, действительной сделкой.

Однако истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать сделку в установленном законом порядке, поскольку продавец ФИО13 умерла.

Оценив все изложенное выше, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, Администрации сельского поселения Кайраковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании сделку состоявшейся, действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить. 

Признать сделку по договору купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9, в лице ФИО8, состоявшейся и действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2016 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию на имя ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение суда составлено 07 ноября 2018 года.

Судья подпись. О.А. Коровина

Копия верна.

Подлинник решения находится в деле 

№ Бирского межрайонного суда РБ.