Дело № 2-1286/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 04 декабря 2019 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Дальний Восток» ФИО2, действующей на основании доверенности 

При секретаре Мурадян О.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Дальний Восток» о перерасчете платы за жилищные услуги и взыскании компенсации морального вреда 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Дальний Восток» (далее – ООО «УК «ДВ», Общество) о перерасчете платы за жилищные услуги и взыскании компенсации морального вреда указав в обоснование заявленных исковых требований, что он является собственником жилого помещения 

<

адрес>, управление многоквартирным домом (далее – МКД) осуществляет ответчик. Актом от 21.01.2019 года, составленным представителем Комитета регионального контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края выявлено ненадлежащее содержание ответчиком общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2017 года по 21.01.2019 года, выразившееся в неготовности системы отопления на чердаке и в подвале МКД к отопительному сезону 2018-2019 годов (трубы отопления и горячего водоснабжения не утеплены), акт осеннего осмотра МКД ответчиком не составлялся, на чердаке и в подвальном помещении мусор, доски перекрытия над спуском в подвальное помещение между подъездами № и № прогнили, слуховые окна на чердаке не застеклены, а забиты досками. Выявленные нарушения образовались из-за ненадлежащего выполнения ответчиком обязательств по договору управления многоквартирным домом, не составления актов весеннего и осеннего осмотров МКД, которые должны составляться ответчиком с целью выявления нарушений в содержании общего имущества МКД и их своевременному устранению. 02.04.2019 года он обратился к ответчику с претензией о перерасчете платы за жилищные услуги на основании акта от 21.01.2019 года, однако сделать перерасчет платы ответчик отказался. На основании изложенного ФИО1 просил обязать ООО «УК «Дальний Восток» произвести перерасчет платы за жилищные услуги за период с декабря 2017 года по ноябрь 2019 года, взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей.

В возражениях на иск представитель ответчика ФИО2 указала, что исковые требования ФИО1 считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Общество управляет МКД 

<

адрес> на основании договора управления от 01.11.2017 года № Г-3 и осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, факт выполнения работ подтверждается актами выполненных работ. Истец плату за жилищные услуги не вносит, указанные в акте от 21.01.2019 года нарушения устранены. Доказательств причинения морального вреда истцом не представлено. На основании изложенного ФИО2 просила в иске отказать. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении дополнительно пояснив, что плата за жилищные услуги им не вносилась, поскольку ответчик несмотря на его неоднократные обращения о предоставлении документов, подтверждающих выполнение работ, такие документы не предоставлял, общее имущество МКД до настоящего времени содержится ответчиком в ненадлежащем состоянии, что подтверждается представленными им фотографиями, о создании в МКД Совета дома ему ничего неизвестно. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признала, подтвердив обстоятельства, изложенные в письменных возражениях на иск дополнительно пояснив, что в МКД создан Совет дома, акты выполненных работ подписаны старшей по дому К., от других жильцов жалоб на работу управляющей организации не поступает, с заявлениями о перерасчете платы истец не обращался.

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования и возражения ответчика относительно них, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

ООО «УК «Дальний Восток» на основании договора управления от 01.11.2017 года № Г-3 с 01.12.2017 года осуществляет управление МКД по 

<

адрес>.

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, которые Общество обязалось производить в рамках договора управления МКД указан в Приложении № 3 к договору, согласно указанного Перечня ответчик обязался проверять состояние подвала, принимать меры, исключающие возможность его захламления, проверять температурно-влажностный режим подвального помещения, выявлять повреждения кладки стен, проверять температурно-влажностный режим и воздухообмен на чердаке, контролировать состояние оборудования или устройств для предотвращения образования наледи и сосулек, проверять состояние и при необходимости восстанавливать штукатурный слой лестничных клеток, выявлять нарушения отделки фасадов, сплошности и герметичности водостоков, устранять нарушения внутренней отделки МКД, проверять целостность оконных и дверных заполнений, выполнять работы по контролю за состоянием системы отопления, при выявлении перечисленных нарушений устранять их.

На основании распоряжения заместителя председателя комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 18.01.2019 года № 92-р в отношении ООО «УК «ДВ» проведена внеплановая выездная проверка по результатам которой составлен акт от 21.01.2019 года № П2019-03-0079.

Из указанного акта следует, что на системе отопления в чердачном помещении МКД частично отсутствует тепловая изоляция трубопроводов, стояков и запорной арматуры, имеет место капельная течь с образованием наледи в местах протечки, световые фонари на кровле МКД заколочены досками и фанерой, по периметру и между досками имеются неплотности и зазоры повышенной ширины, что не обеспечивает теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства фонарей, система отопления в подвальном помещении не имеет теплоизоляции, при осмотре фасада дома выявлено частичное разрушение системы водоотвода, отсутствует участок водосточной трубы между № и № подъездами, возле первого подъезда участок водосточной трубы деформирован, по периметру дверного проема подъезда № поврежден штукатурный слой, справа от входа в подъезд 2 наблюдается разрушение окрашенного слоя, выкрашивание раствора из швов кирпичной кладки, разрушение штукатурного слоя и разрушение кирпича, во всех трех подъездах дома выявлено разрушение покрасочного и побелочного слоев, акты о готовности МКД к зиме, акты на испытание, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления не представлены. 

По результатам проверки Обществу выдано предписание на выполнение работ по теплоизоляции трубопроводов системы отопления в чердачном и подвальном помещениях в срок до 21.02.2019 года, на выполнение работ по ремонту покрасочного и побелочного слоев стен в подъездах дома, ремонт системы водоотвода фасада, слуховых фонарей, откосов дверного проема подъезда № в срок до 30.07.2019 года.

02.04.2019 года ФИО1 обратился к ответчику с претензией в которой, в том числе, указал, что работы по содержанию общего имущества МКД ответчиком не выполняются, перерасчет за ненадлежащее выполнение работ не производится. 

На указанную претензию 23.04.2019 года ФИО1 дан ответ, в котором, в том числе указано о наличии у ФИО1 задолженности по оплате жилищных услуг в размере 22 338 рублей 20 копеек и необходимости её погашения, относительно ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления МКД и перерасчете платы за жилищные услуги в связи с этим какой-либо информации данный истцу ответ не содержит.

На основании распоряжения заместителя председателя комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 21.03.2019 года № 947-р в отношении ООО «УК «ДВ» проведена внеплановая выездная проверка с целью установления выполнения требований предписания, вынесенного на основании акта от 21.01.2019 года, по результатам проверки составлен акт от 17.04.2019 года № П2019-03-0079 из которого следует, что требования предписания ответчиком исполнены, система отопления в чердачном и подвальном помещениях МКД заизолирована.

На основании распоряжения главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 18.07.2019 года № 3291-р в отношении ООО «УК «ДВ» проведена внеплановая выездная проверка с целью установления выполнения требований предписания, вынесенного на основании акта от 21.01.2019 года, по результатам проверки составлен акт от 28.08.2019 года № П2019-03-0075, из которого следует, что требования предписания ответчиком полностью исполнены, контроль за предписанием прекращен.

Ссылаясь на то, что ответчиком обязательства по содержанию и ремонту общего имущества МКД не исполняются, что подтверждается актом от 21.01.2019 года, его обращение к ответчику о перерасчете платы за жилищные услуги ответчиком не удовлетворено, ФИО1 обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, в которую включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.ч.1, 2 и 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилищные и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иные сроки не установлены договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. 

Таким образом, ФИО1, как собственник жилого помещения, расположенного в МКД, обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим вносить плату за жилищные и коммунальные услуги ООО «УК «ДВ» на основании предъявленных к оплате платежных документов, как установлено при рассмотрении дела, плату за жилищные услуги истец не вносит.

В соответствии с ч.ч.1 и 7 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы за жилищные услуги собственниками помещений МКД утвержден в размере 30 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения (раздел 3.2. договора управления МКД).

По состоянию на 30.09.2019 года размер задолженности ФИО1 по оплате жилищных услуг составляет 33 305 рублей. 

На основании ч.ч.1, 1.1, 1.2 и 2.3 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Указанный в приложении № 3 к договору управления МКД перечень работ, которые ответчик должен выполнять, аналогичен указанному в минимальном перечне, утвержденном указанным выше Постановлением Правительства РФ. 

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Состав общего имущества МКД определен ст.36 ЖК РФ и Разделом 1 Правил.

На основании п.10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Перечень работ по содержанию общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома приведен в п.11 Правил.

Согласно подп. «а» п.30 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491, содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

В соответствии с подп. «а» п.16 этих же Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.3.2.1 Правил и норм, содержание лестничных клеток может включать в себя техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования).

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п.3.2.9).

Согласно п.4.2.1.1 Правил и норм, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей (п.4.2.1.3).

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п.4.2.3.1).

Согласно п.4.6.1.1 Правил и норм, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

При обслуживании крыш следует обеспечить достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры (п.4.6.1.26).

Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы (п.4.6.4.1).

На основании п.4.7.1 Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития. Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее 30 - 50% с последующей заделкой цементным раствором (п.п.4.7.2 и 4.7.3).

Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год (п.5.2.22).

Таким образом, ответчик, осуществляя управление МКД, должен содержать общее имущество МКД с учетом вышеприведенных требований жилищного законодательства.

Как следует из акта органа государственного регионального жилищного надзора от 21.01.2019 года общее имущество МКД содержалось ответчиком ненадлежащим образом. 

Согласно п.3 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п.п.6,7 и 8 Правил).

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения по приведенной формуле (п.10 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п.15 Правил).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п.16 Правил).

Порядок составления акта и требования к содержанию акта установлены разделом X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.

Согласно разъяснениям пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

В данном случае акт уполномоченного органа от 21.01.2019 года признается судом доказательством, подтверждающим факт ненадлежащего оказания ответчиком жилищных услуг, в связи с чем суд считает возможным возложить на ответчика обязанность произвести истцу перерасчет платы за жилищные услуги с даты составления акта до дат устранения выявленных недостатков, подтвержденных актами этого же уполномоченного органа. 

Что касается искового периода с 01.11.2017 года по 21.01.2019 года и с 28.08.2019 года по 30.11.2019 года, то каких-либо относимых и допустимых доказательств ненадлежащего оказания жилищных услуг истцом в обоснование заявленных исковых требований не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в этой части суд не усматривает.

Из представленных ответчиком актов, подписанных старшим по дому следует, что работы и услуги по содержанию общего имущества МКД ответчиком выполнялись надлежащим образом. 

Из представленных суду истцом фотографий сделать вывод о том, что на них изображено общее имущество именно МКД 

<

адрес> невозможно, на части фотографий отсутствуют даты.

Не составление ответчиком актов осмотра МКД основанием для возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за жилищные услуги не является. 

ФИО1 также заявлены исковые требования о компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей. 

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На правоотношения сторон распространяются положения законодательства о защите прав потребителей, в связи с чем на ответчике лежит обязанность компенсировать причиненный истцу моральный вред. 

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Доказательств причинения физических страдания истцом не представлено. 

С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, доказательств причинения морального вреда на сумму большей компенсации истцом не представлено.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины истец в силу подп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, ответчик от уплаты судебных расходов в соответствии с налоговым законодательством не освобожден, в связи с чем с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Советско-Гаванский муниципальный район Хабаровского края» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей (300 рублей за исковые требования неимущественного характера и 300 рублей за исковые требования имущественного характера). 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198, 199 и 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания «Дальний Восток» произвести ФИО1 перерасчет платы за жилищные услуги за период с 21.01.2019 года по 17.04.2019 года и за период с 21.01.2019 года по 28.08.2019 года с учетом нарушений в содержании общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, указанных в акте проверки Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 21.01.2019 года № П2019-03-0079 и дат устранения этих нарушений в соответствии с актами этого же органа от 17.04.2019 года № П2019-03-0079 и от 28.08.2019 года № П2019-03-0795.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Дальний Восток» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Дальний Восток» в бюджет муниципального образования «Советско-Гаванский муниципальный район Хабаровского края» государственную пошлину в размере 600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2019 года. 

Судья подпись К.П. Бугаёв 

Копия верна: судья К.П. Бугаёв