Дело № 2 – 503/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года с. Яренск 

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Мининой Н.В.,

при секретаре Тороховой М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Яренске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Ленский муниципальный район», администрации муниципального образования «Урдомское» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Ленский муниципальный район», администрации муниципального образования «Урдомское» о признании права собственности на гаражный бокс. 

В обоснование исковых требований указал, что 21 января 1986 года на основании Решения исполнительного комитета Урдомского поселкового Совета народных депутатов (протокол №1) было принято решение об отводе земельного участка под гаражи кооператива № 4 на 40 машин, общей площадью 0,2 га из земель рабочего поселка Урдома. Был создан гаражно-строительный кооператив (далее – ГСК) № 4, утверждены Устав и список членов ГСК, назначен председатель и кассир кооператива. Строительство здания гаража было осуществлено членами кооператива в соответствии с требованиями законом: для данных целей был отведен и предоставлен земельный участок и его целевое и разрешенное использование не менялось с 1986 года по настоящее время, гаражные боксы членов кооператива не являются самовольными постройками, построены в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, конструктивные элементы здания гаража отражены в техническом паспорте объекта недвижимости. ГСК № 4 своевременно не прошло перерегистрацию юридического лица. В связи с утерей разрешительных документов на строительство кооперативного гаража, поселковой администрацией 02 декабря 2002 года была выдана соответствующая справка. Распоряжением администрации МО «Урдомское» от 20 января 2016 года земельному участку и находящемуся на нем зданию ГСК № 4 был установлен адрес: 

<

адрес>, МО «Урдомское», 

<

адрес>, ?. Номера гаражных боксов отражены в экспликации к поэтажному плану строения в техническом паспорте здания. Все члены кооператива до _____.__г в полном объеме внесли паевые взносы, а также отработали необходимое количество часов при строительстве гаража. В период с 1986 года и по настоящее время членам ГСК № 4 принадлежат гаражные боксы в здании гаража, который состоит на кадастровом учете. Претензий к ним со стороны органов власти, руководства гаражного кооператива не имелось и не имеется. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, расположенный в здании кооперативного гаража по вышеуказанному адресу. Однако орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может зарегистрировать право собственности истца на гаражный бокс, так как не имеется документов, устанавливающих права на здание гаража и гаражные боксы. ГСК № 4 своевременно не прошло перерегистрацию юридического лица в соответствии с Федеральным законом № 129-ФЗ от 08 августа 2001 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», таким образом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на свой гаражный бокс в административном (досудебном порядке).

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №__ с кадастровым номером №__, общей площадью 22,6 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, здание ?. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Ответчик – администрация МО «Урдомское», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в их отсутствие. В представленном отзыве на исковое заявление указала, что возражений против признания права собственности за истцом на гаражный бокс не имеет.

Ответчик - администрация МО «Ленский муниципальный район», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, об отложении рассмотрения дела не просила, свое отношение к исковым требованиям не выразила. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и никем не оспаривается, здание гаражей ГСК № 4 было построено в 1986 году и с этого времени эксплуатируется.

Согласно кадастровому паспорту от 12 февраля 2016 года нежилое здание гаражей расположено по адресу: 

<

адрес>, здание ?, имеет кадастровый №__, площадью 904 квадратных метров Объект недвижимости включает в себя 40 гаражных боксов. Материал стен объекта недвижимости кирпичный.

Разрешая вопрос о признании права собственности на здание гаража за истцом, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ, к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что правоотношения в части пользования земельным участком, выделенным ГСК № 4 под строительство здания гаражей, возникли до введения в действие Земельного кодекса РФ, то при разрешении данного спора применению подлежат нормы ранее действовавшего Земельного кодекса РСФСР от 01 июля 1970 года (далее - Земельный кодекс РСФСР).

Согласно ст. 3 Земельного кодекса РСФСР земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование.

В силу абз. 2 ст. 9 Земельного кодекса РСФСР, земля в РСФСР предоставляется в пользование колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям.

На основании ст. 12 Земельного кодекса РСФСР, предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода.

Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей. Порядок возбуждения и рассмотрения ходатайств о предоставлении земельных участков устанавливается Советом Министров РСФСР.

В соответствии со ст. 13 Земельного кодекса РСФСР, исполнительные комитеты поселковых Советов народных депутатов предоставляют земельные участки из земель поселков.

Согласно ст. 96 Земельного кодекса РСФСР все земли в пределах поселковой черты находятся в введении поселковых Советов народных депутатов. 

Как следует из Решения исполнительного комитета Урдомского поселкового Совета народных депутатов от 21 января 1986 года (протокол №1) было принято решение об отводе земельного участка под гаражи кооператива № 4 на 40 машин, общей площадью 0,2 га из земель рабочего поселка Урдома, а также ходатайствовать перед исполкомом районного совета народных депутатов об утверждении устава и регистрации кооператива № 4 в рабочем поселке Урдома.

Из справки главы Урдомской поселковой администрации от 02 декабря 2002 года следует, что ГСК № 4 утратило разрешение на строительство, однако данный кооператив имел право на строительство и все документы были надлежащим образом оформлены. Справка выдана на основании технического паспорта на здание гаражей и акта на выделение земельного участка гаражному кооперативу.

Здание гаражей ГСК № 4 фактически было построено в 1986 году, что подтверждается кадастровым паспортом.

В 1987 году ГСК № 4 произведена оплата налога со строения, что подтверждается расчетом платежей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что земельный участок для строительства здания гаражей был предоставлен ГСК № 4 в пользование в установленном действующим законодательством порядке.

Также в процессе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что на выделенном земельном участке ГСК № 4 выполнило строительство здания гаражей, включающее в себя 40 гаражных боксов.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 10 февраля 2016 года следует, что под гаражи кооператива № 40 на 40 машин, предоставлен земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 1995=/-31 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, здание ?, данный земельный участок имеет кадастровый №__.

Согласно ст. 23 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик от 08 декабря 1961 года, собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество. 

Доказательства того, что указанное строительство было произведено с нарушениями требований действующего на тот период законодательства, а возведенное здание гаражей нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, участвующими в деле лицами представлены не были и на их наличие никто не ссылался.

На этом основании суд приходит к выводу, что у ГСК № 4, выполнившего строительство здания гаражей за свой счет и для удовлетворения потребностей членов кооператива в создании мест хранения автотранспорта (гаражей), с учетом положений действовавшего в тот период законодательства, возникло право собственности на это здание.

Поскольку у ГСК № 4 права на выделенный под строительство гаражей земельный участок и на здание гаражей возникли до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то в силу ч. 1 ст. 6 данного закона они признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, члены ГСК № 4 полностью выплатили паевые взносы за гаражные боксы. Таким образом на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ стали собственниками этого имущества. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что обращение в суд в данном случае не связано с нарушением ответчиками прав и законных интересов ФИО1 расходы по государственной пошлине относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №__ с кадастровым номером 29№__, общей площадью 22,6 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, здание ?. 

Копию настоящего решения в трехдневный срок со дня его вступления в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Вилегодский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий Н.В. Минина