РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 14 ноября 2023 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием: истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения от 18.03.1996 года. Фактически жилой дом состоит из двух отдельных помещений № и №. Право собственности на помещение № не зарегистрировано. Из технического плана помещения № следует, что объект недвижимости является домом блокированной застройки с местоположением: РФ, 

<

адрес>. Площадь жилого помещения составляет 33,3 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу. Таким образом, 1/2 доля жилого дома, собственность истца на которую возникла на основании договора купли-продажи от 18.03.1996 года, является домом блокированной застройки, то есть возникли противоречия между правоустанавливающими документами – договором купли-продажи и техническими характеристиками помещений, отраженными в техническом плане жилого помещения. Разночтения в статусах жилого помещения препятствует оформлению в установленном законом порядке государственной регистрации права.

Просит признать объект недвижимости – 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,3 кв.м.

Определением Уярского районного суда Красноярского края к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что является собственником квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 ст. 49 ГрК РФ предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30.11.2016 года Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.03.1996 года является собственником 1/2 доли жилого дома с надворными постройками, находящегося в 

<

адрес>, общей площадью 47,2 кв.м, в том числе жилой – 26,10 кв.м. Право собственности зарегистрировано в БТИ.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 12.04.2017 года следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,20 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН от 24.03.2023 года и от 14.11.2023 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>1, площадью 569 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического плана здания от 26.04.2023 года следует, что объект недвижимости – здание по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки общей площадью 33,3 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>1.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>2 является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.09.2023 года.

Таким образом, из представленных документов, пояснений истца, которым у суда нет оснований не доверять, следует, что объект недвижимости – 1/2 доля домовладения по адресу: 

<

адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать объект недвижимости – 1/2 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>1 жилым домом блокированной застройки площадью 33,3 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант 

Мотивированное решение изготовлено .