№

Дело № 2-333/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г. Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе 

председательствующего судьи Ермолина А.А.

при секретаре Кувайковой М.Н., 

с участием истца ФИО3, её представителя - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации ФИО2 муниципального округа Вологодской области о признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м, квартирой, прекратить её право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (далее – дом, жилой дом, многоквартирный дом), признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме.

В обоснование, указала, что она является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право её зарегистрировано в органах государственной регистрации. Другими собственниками указанного дома являются ФИО1 ФИО5, ФИО4, ФИО5 А.И. Собственники не являются ни членами одной семьи ни родственниками. В жилом доме имеется несколько обособленных входов и помещений. Решением Бабаевского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан многоквартирным, прекращено право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признано за ФИО6 право собственности на квартиру. Согласно сведениям технического паспорта указанный жилой дом состоит из пяти обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, имеют общий чердак, крышу, т.е. является многоквартирным. Фактически указанная доля является квартирой, поскольку имеет отдельный вход, индивидуальное отопление и приборы учета, отдельные жилые и нежилые помещения. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Бабаевского муниципального округа Вологодской области

В судебном заседании истец ФИО3, ее представитель ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО5 А.И. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили.

Ответчик - администрация Бабаевского муниципального округа Вологодской области, при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направил, по существу иска не возражал.

Представители третьих лиц - Управления имущественных и земельных отношений администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ, к жилым помещениям, в том числе относятся: жилой дом, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

ФИО3 (истец по делу) является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая регистрационная запись.

Решением Бабаевского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, он признан многоквартирным. За ФИО6 признано право собственности на квартиру № общей площадью 40,73 кв.м., расположенную в многоквартирном доме.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установлено, что жилой дом состоит из пяти обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления и является многоквартирным. При этом 1/6 доля в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащая ФИО3 фактически является квартирой.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в натуре долю принадлежащую истцу в общедолевом имуществе и признать за ней право собственности на квартиру, площадью 40.1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в вышеуказанном доме.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательств, принимая во внимание, что жилой дом является многоквартирным, о чем имеется решение суда, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 12 ГК РФ нарушенное право подлежит защите, в том числе, путем признания права.

Отсутствие права собственности на квартиру нарушает права ФИО3, как собственника, распоряжаться жилым помещением, а судебное решение в силу положений статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 (идентификатор – паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО2 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3, квартирой.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 233,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, площадью 40,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Бабаевского районного суда А.А. Ермолин