№

Отметка об исполнении по делу №

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе :

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Департамент строительства» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Департамент строительства» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования «Город Волгодонск». 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 постановлением главы г. Волгодонска № выделено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время ФИО2, а также члены ее семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в жилом помещении по указанному адресу, что усматривается из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ 000«ЖЭК-3».

Заявления о расторжении договора социального найма от нанимателя не поступало.

Оплату за социальный наем ФИО2 не производит, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 953,6 руб., что подтверждается карточкой расчетов.

Оплату за содержание и ремонт жилья никто не производит, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 528,05 руб., что подтверждается лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГГГ (письмо ООО «ЖЭК-3» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Оплату за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению никто не производит, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 873,22 руб., что подтверждается расчетом задолженности по лицевому счету № (письмо МУП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Оплату за услуги по горячему водоснабжению и отоплению никто не производит, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 932,95 руб., что подтверждается расчетом задолженности по лицевому счету № (письмо ООО «Волгодонские тепловые сети» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Оплату за услуги газоснабжения никто не производит, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 232,80 руб., что подтверждается расчетом задолженности по лицевому счету № (письмо ООО «ФИО1 - на - Дону» от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Оплату за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами не производит, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 397,82 руб., что подтверждается лицевым счетом № (письмо ООО «ЭкоЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ №-ВФ).

Электрическая энергия по лицевому счету №-задолженность отсутствует в связи с произведенным перерасчетом по акту не проживания от ДД.ММ.ГГГГ (письмо ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» № от

ДД.ММ.ГГГГ)

В настоящее время в данной квартире никто не проживает.

Вместе с тем, не расторжение договора социального найма, регистрация ответчиков по адресу 

<

адрес> нарушает права собственника, и не позволяет распределить данное жилое помещение лицам, стоящим в очереди на получение жилого помещения по договору социального найма.

На основании ст. 83 Жилищного Кодекса РФ истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что со слов старшего по дому известно, что ответчики длительное время проживают за границей..

По месту регистрации ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 судом неоднократно направлялись судебные извещения, которые возвращены в суд по истечении срока хранения. Возражений относительно исковых требований от ответчиков не поступало.

С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, данным в п.п. 65-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, предусмотренном ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования МКУ «ДС» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пользование жилыми помещениями, согласно статье 61 Жилищного кодекса РФ, осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещении, который в силу ст. 63 Жилищного кодекса РФ заключается в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещения, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности МО «Город Волгодонск», что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 43-46).

Согласно Уставу МКУ «ДС» указанное учреждение осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выделено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Вместе с ФИО2 в квартиру были вселены члены ее семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается ордером и копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО«ЖЭК-3».

Оплату за социальный наем, коммунальные и иные услуги, связанные с пользованием спорным жилым помещением, ответчики не производят: задолженность по оплате за социальный наем жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 953,60 руб.; задолженность за содержание и ремонт жилья составляет 23 528,05 руб.; задолженность за холодное водоснабжение и отведение – 16 873,22 руб., по горячему водоснабжению и отоплению - 41 932,95 руб., за услугу по обращению с ТБО – 6 397,82 руб., за газознабжение – 4 232,80 рубля, что подтверждается карточкой расчетов (л.д.39-42), сведениями по лицевому счету № (л.д. 12), расчетом задолженности по холодному водоснабжению (л.д. 14, 16), сведениями по лицевому счету ООО ВТС (л.д. 20), сведениями ООО «ЭкоЦентра» (л.д.24, 26), лицевой карты потребителя ПАО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» (л.д. 22, 36). 

Как следует из представленных истцом актов по результатам выхода по адресу: 

<

адрес> жилом помещении никто не проживает длительное время (л.д.37-38).

Вместе с тем, задолженность по электроэнергии отсутствует в связи с произведенным перерасчетом по акту о не проживании ( л.д. 27-32)

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

На основании ст. ст. 68,69, 153, 155 ЖК РФ, 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сроки порядке, установленные действующим законодательством. 

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде из спорной квартиры, чинении иными лицами препятствий в проживании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в данном жилом помещении, а также лишении возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 вселиться в спорное жилое помещение в течение длительного периода их не проживания в нем.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании их утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Положениями ст. 301 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года в добровольном порядке в спорном жилом помещении не проживают, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не пользуются, обязательства по оплате коммунальных платежей не выполняют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Департамент строительства» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт серии №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт серии №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт серии №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, Коми АССР (паспорт серии №) утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт серии №), ФИО3 (паспорт серии №), ФИО4 (паспорт серии №), ФИО5 (паспорт серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись ФИО11

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.