ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года г. Тула 

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Крымской С.В.,

при секретаре Чередниченко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2475/2023 по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 26.04.2011 между Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области и ООО «Мега Лидер» заключен договор аренды земельного участка №11В2579 с К№71:30:070220:16, площадью 7610 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ш. Щекинское, д. 6, для строительства здания станции технического обслуживания автомобилей. 

15.11.2013 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, ООО «Мега Лидер» и ООО «Промтэк» заключено соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №11B2579 от 26.04.2011.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 05.08.2016 по делу №А68-1043/2016, вступившим в законную силу 16.11.2016, договор аренды земельного участка №11В2579 от 26.04.2011 расторгнут. С ООО «Промтэк» взыскана задолженность по договору аренды земельного участка в размере 698 895 руб. 38 коп., пени в размере 76 235 руб. 69 коп., а всего 775 131 руб. 07 коп. Суд обязал ООО «Промтэк» передать земельный участок с К№71:30:070220:16, площадью 7610 кв.м. по акту приема-передачи министерству экономического развития Тульской области. 

Решением Арбитражного суда Тульской области от 07.09.2017 по делу №А68-4720/2017 с ООО «Промтэк» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №11В2579 от 26.04.2011 в размере 555 133 руб. 32 коп., пени в размере 41 634 руб. 99 коп., а всего 596 768 руб. 31 коп.

Вышеназванные решения до настоящего времени не исполнены. 

Помимо того, согласно ответу УФССП по ТО МОСП по ИОИП земельный участок с К№ 71:30:070220:16 передан по акту приема-передачи Министерству в ходе совершения исполнительных действий по исполнительному производству №777/17/71030-ИП от17.01.2017 - 13.09.2019.

В установленный законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной оплате арендной платы ответчик не исполнил, в результате чего за ним за период с 01.04.2017 по 13.09.2019 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды №11В2579 от 26.04.2011 в размере 1 179 693 руб. 52 коп., пени в размере 186 343 руб. 43 коп., а всего 1 366 036 руб. 95 коп. 

В настоящее время у ООО «Промтэк» имеется задолженность перед Министерством по арендной плате за землю по договору аренды от 26.04.2011 №11В2579 в размере 2 433 722 руб. 22 коп., пени в размере 304 214 руб. 11 коп., а всего 2 737 936 руб. 33 коп. 

На основании изложенного истец просил суд:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу министерство имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.04.2011 №11В2579 в размере 2 433 722 руб. 22 коп., пени в размере 304 214 руб. 11 коп., а всего 2 737 936 руб. 33 коп. 

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, поскольку от стороны истца на дату судебного заседания возражений не поступило, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктов 1 и 2. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 53.1. ГК РФ лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени (пункт 3 статьи 53), обязано возместить по требованию юридического лица, его учредителей (участников), выступающих в интересах юридического лица, убытки, причиненные по его вине юридическому лицу.

Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 26.04.2011 года Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области и общество с ограниченной ответственностью «Мега Лидер» (далее – ООО «Мега Лидер»), в лице генерального директора ФИО3, заключили договор аренды земельного участка №11В2579, в соответствии с которым арендодателем арендатору предоставляется в аренду земельный участок из земель населенного пункта (г. Тулы) с кадастровым №71:30:070220:16, общей площадью 7610 кв.м, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ш. Щекинское, д.6. Участок предоставляется для строительства здания станции технического обслуживания автомобилей.

Договор заключен на срок 3 года. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 3 Договора). 

Согласно п. 4.1 Договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения Договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца. 

Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством. На дату подписания Договора размер арендной платы определен на основании отчета по оценке арендной платы №232/11 от 14.04.2011 года, размер арендной платы составляет 83 665 руб. 61 коп. 

Согласно п.5.1 Договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, установленным ст. 2 договора. Договор является актом приема-передачи участка. 

15.11.2013 года между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, в лице заместителя председателя правительства Тульской области - министра имущественных и земельных отношений Тульской области, ООО «Мега Лидер», и ООО «Промтэк» пописано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №11В2579 от 26.04.2011, согласно которому ООО «Промтэк» приняло на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды №11В2579 от 26.04.2011 земельного участка №71:30:070220:16, общей площадью 7610 кв.м, расположенному по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ш. Щекинское, д.6, зарегистрированному учреждением юстиции по регистрации прав на невидимое имущество и сделок с ним 28.07.2011. 

Согласно уставу ООО «Промтэк» участником общества является ФИО2 Общество является коммерческой организацией и отвечает по своим обязательствам только в пределах принадлежащего ему имущества. 

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области свои 

обязанности по договору аренды №11В2579 от 26.04.2011 выполнило, земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ш. Щекинское, д.6, для строительства здания станции технического обслуживания автомобилей, был передан в аренду ООО «Мега Лидер». 

Решением Арбитражного суда Тульской области от 05.08.2016 года по делу №А68-1043/2016 договор аренды земельного участка от 26.04.2011 №11В2579 расторгнут, суд обязал ООО «Промтэк» передать земельный участок с кадастровым №71:30:070220:16, общей площадью 7610 кв.м, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ш. Щекинское, д.6, по акту приема-передачи министерству экономического развития Тульской области, в пользу министерства экономического развития Тульской области с ООО «Промтэк» взыскано 698 895 руб. 38 коп. долга, 76 235 руб. 69 коп. 

Решением Арбитражного суда Тульской области от 31.08.2017 года по делу №А68-4720/2017 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области взыскана задолженность по арендной плате в размере 555 133 руб. 32 коп., пени в размере 41 634 руб. 32 коп. за период с 17.11.2016 по 31.03.2017.

Земельный участок с кадастровым номером 71:30:070220:16 передан министерству имущественных и земельных отношений по акту приема-передачи в рамках исполнительного производства судебными приставами 13.09.2019, что подтверждается ответом на обращение МОСП по ИОИП от 28.04.2023. 

В соответствии с п. 1 ст. 399 ГК РФ до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Согласно п. 3.1 ст. 3 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обществах с ограниченной ответственностью" исключение общества из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства. В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, указанные в пунктах 1 - 3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, листу записи Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Промтэк» исключено из ЕГРЮЛ 02.06.2021 года. 

В соответствии со ст. 419 ГК РФ, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

14.06.2023 года министерство имущественных и земельных отношений Тульской области направило в адрес ФИО2 претензию об уплате задолженности по арендной плате по договору №11В2579 от 26.04.2011 года в сумме 2 433 722 руб. 22 коп., и пени в размере 304 213 руб. 44 коп. Указанную задолженность предлагалось уплатить в течение 10 дней с момента получения претензии.

В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, указанные в пунктах 1 - 3 статьи 53.1 ГК РФ, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора, на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Проанализировав обстоятельства дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2, являясь директором ООО «Промтэк», а также единственным учредителем ООО «Промтэк», на основании положений ч. 3.2 ст. 3 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", несет субсидиарную ответственность по обязательствам этого Общества.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за землю по договору аренды №11В2579 от 26.04.2011, представленного министерством имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность за период с 01.04.2017 года по 12.09.2019 года по арендной плате составляет 1 179 693 руб. 52 коп.

Судом указанный расчет проверен и признан верным.

Учитывая исследованные доказательства, суд считает доказанным факт наличия у ФИО2 задолженности по арендной плате по договору №11В2579 от 26.04.2011.

Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично суду не представлено.

Суд полагает требования о взыскании с ФИО2 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. То есть лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.8.1 Договора за нарушение срока уплаты арендной платы по договору арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющийся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора. 

Согласно расчету задолженности по арендной плате за землю по договору аренды №11В2579 от 26.04.2011, представленного министерством имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность за период с 01.04.2017 года по 12.09.2019 года по пени 186 343 руб. 43 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 года по 12.09.2019 года судом проверен и признан правильным.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 руб. – 13 200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд с ответчика ФИО2 не освобожденной от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 889 руб. 68 коп. Данная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Тулы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области денежные средства в сумме 2 737 936 руб. 33 коп. из которых:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №11В2579 от 26.04.2011 года за период с 01.04.2017 года по 12.09.2019 года в сумме 2 433 722 руб. 22 коп.,

- пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №11В2579 от 26.04.2011 года за период с 01.04.2017 года по 12.09.2019 года в сумме 304 214 руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Тулы государственную пошлину в размере 21 889 руб. 68 коп.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Тулы заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 29.09.2023 года.

Председательствующий: