Дело № 2-1524/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Кугук К.В., 

с участием представителя истца ФИО10 действующего по доверенности от ДАТА сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением к ответчику, в обоснование иска указав, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА. На момент приобретения квартиры, в ней на регистрационном учете состоял ФИО2, который являлся членом семьи продавца. Указанный гражданин по настоящее время остается зарегистрированным в квартире, однако в ней не проживает уже более 10 лет, при том, что каких-либо препятствий в пользовании квартирой ему не чинилось. Кроме того ответчик не предпринимал действий, направленных на вселение в квартиру, личных вещей ответчика в квартире не имеется, он не несет расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, совместное хозяйство между истцом и ответчиком не ведется, каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования квартирой не заключалось. Нахождение ответчика на регистрационном учете в принадлежащей истцу квартире нарушает его право собственности. Указанные обстоятельства, выразившиеся в длительном не проживании ответчика в квартире, неисполнении обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги и отсутствии заинтересованности в пользовании квартирой однозначно свидетельствуют о постоянном характере выезда ответчика из квартиры и добровольном отказе от права пользования указанным жилым помещением. 

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явилась, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя, который иск поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что ФИО2 приходится братом продавцу квартиры, но продолжительное время в квартире не проживает, его фактическое место жительства продавец не сообщила.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке по известному адресу места жительства, однако судебное извещение не получил, в связи с чем, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса России, извещение считается доставленным, риск его не получения лежит на ответчике. Сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса России, суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании исследованных по делу доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Что подтверждается договором купли-продажи от ДАТА с использованием целевых кредитных денежных средств 

<

данные изъяты>, выпиской из ЕГРН по состоянию на 03.10.2019. Согласно договора купли-продажи истца с ФИО11 объект принадлежал продавцу на основании договора дарения от ДАТА (п. 1.2 договора); на момент подписания договора в объекте зарегистрирован ФИО2 ДАТА г.р. (п. 3.8 договора). 

В соответствии с поквартирной карточкой, формой 36 в квартире № № дома № № по 

<

адрес> зарегистрированы: с 03.10.1996 ФИО2, ДАТА года рождения. 

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации, ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса России предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса России, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Материалы дела не содержат сведений о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, как бывшего члена семьи собственника приватизированного жилья, имевшего на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором, на основании ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Исследовав представленные доказательства, суд находит установленным, что ответчик членом семьи истца не являлся и не является, являлся членом семьи бывшего собственника, при этом длительное время в жилом помещении не проживает, сведений о сохранении за ним права пользования этим жилым помещением не имеется, какого-либо соглашения (договора) о пользовании (найме) в отношении указанного жилого помещения между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено. 

Учитывая, что наличие регистрации ответчика препятствует истцу к осуществлению прав собственника жилого помещения по своему усмотрению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета также в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2019 года.

Судья: подпись \Якимова Л.В.\

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья \Якимова Л.В.\

Оригинал решения находится в Кировском районном суде г. Хабаровска, подшит в деле № 2-1524/2019.

Секретарь: Кугук К.В.