ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Исаковской Э.Л.

при секретаре Чугуновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3846/19 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» к ФИО1 о взыскании недоплаты по договору участия в долевом строительстве, пени, 

установил:

ООО «Стройкомплект» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании недоплаты по договору участия в долевом строительстве, пени, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор1/№ участия в долевом строительстве жилого домапозиции № в жилом комплексе 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию, передать участникам (ответчикам) объект долевого строительства, а участник обязался уплатить цену, обусловленную пунктом 3.2 договора, принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт. В соответствии с п. 1.2.1 договора одним из объектов долевого строительства является 

<

данные изъяты> квартира № расположенная на 

<

данные изъяты> этаже площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии со ст. 15 Жилищным кодексом РФ и общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно п. 3.2 договора цена договора составляет 

<

данные изъяты> руб. Как следует из п. 1.5 договора, для определения цены объекта долевого строительства общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры, включая площадь помещения вспомогательного использования, а также холодных помещений (лоджий, террас, веранд и т.п.) с коэффициентом 0,5 для лоджий. Таким образом стоимость 1 кв.м общей площади квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Ответчиком были перечислены денежные средства по оплате стоимости указанной квартиры в сумме 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с п. 1.5 договора, общая площадь объекта долевого строительства будет уточнена после ввода в эксплуатацию жилого дома на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. Участнику известно, что в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ при государственной регистрации права собственности участника на квартиру площадь жилого помещения, указываемая в свидетельстве о государственной регистрации права, определяется как сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас. На основании данных технического плана по фактическим обмерам, предоставленным кадастровым инженером ФИО3, было установлено что общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> Это обстоятельство также подтверждается передаточным актом отДД.ММ.ГГГГ, подписанным ответчиком и представителем истца, согласно которому, ФИО1 принял в собственность квартиру№№ общей 

<

данные изъяты>., расположеннуюпо адресу: 

<

адрес>. Разница между фактической площадью квартиры и проектной площадью составляет 1,1 кв. м в сторону увеличения. Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что перерасчет цены договора в связи с изменением площади квартиры, определяемой в соответствии со ст. 15 ЖК РФ, в пределах не более 0,5 кв.м по итогам замеров органами технической инвентаризации не производится. В случае отклонения фактической общей площади в сторону увеличения или уменьшения (по обмеру ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Туле) от общей площади объекта по проекту свыше 0,5 кв.м участник долевого строительства обязан доплатить застройщику денежные средства или застройщик вернуть денежные средства участнику соответственно, на разницу между фактической площадью объекта и общей площадью, указанной в п. 1.2.1 договора. При этом сумма будет определяться по стоимости 1 кв. м на момент заключения настоящего договора. В связи с увеличением фактической общей площади квартиры более чем на 0,5 кв.м. ответчик обязан доплатить сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. Однако ответчик в нарушение условий договора до настоящего времени не исполнил свои обязательства по доплате стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия (исх.№) с требованием внести истцу денежные средства в связи с увеличением площади квартиры. Данная претензия была возвращена истцу с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с п.6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Данная ответственность также предусмотрена п. 5.3 договора участия в долевом строительстве отДД.ММ.ГГГГ №. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стройкомплект» разницу между оплаченной стоимостью проектной площади 

<

данные изъяты> 1858 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Стройкомплект» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке. 

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, чтомежду истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого домапозиции № в жилом комплексе 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию, передать участникам (ответчикам) объект долевого строительства, а участник обязался уплатить цену, обусловленную пунктом 3.2 договора, принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт.

В соответствии с п. 1.2.1 договора одним из объектов долевого строительства является 

<

данные изъяты> квартира №, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ и общей площадью 44,6 кв.м.

Согласно п. 3.2 договора цена договора составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Как следует из п. 1.5 договора, для определения цены объекта долевого строительства общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры, включая площадь помещения вспомогательного использования, а также холодных помещений (лоджий, террас, веранд и т.п.) с коэффициентом 0,5 для лоджий. Таким образом стоимость 1 кв.м общей площади квартиры составляет 45 000 кв.м. 

Ответчиком были перечислены денежные средства по оплате стоимости указанной квартиры в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 1.5 договора, общая площадь объекта долевого строительства будет уточнена после ввода в эксплуатацию жилого дома на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. Участнику известно, что в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ при государственной регистрации права собственности участника на квартиру площадь жилого помещения, указываемая в свидетельстве о государственной регистрации права, определяется как сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.

На основании данных технического плана по фактическим обмерам, предоставленным кадастровым инженером ФИО3, было установлено, что общая площадь квартиры составляет44,5кв.м. 

Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом отДД.ММ.ГГГГ, подписанным ответчиком и представителем истца, согласно которому, ФИО2 принял в собственность 

<

адрес>, общей площадью44,5кв.м., расположеннуюпо адресу: г. Тула, 

<

адрес>.

Согласно п. 3.2 договора стоимость квартиры № составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Из системного анализа содержания приведенных условий договора следует, что стоимость 1 кв.м общей площади квартиры, являющейся предметом договора№ отДД.ММ.ГГГГ, составляет 45 000 рублей.

В соответствии с п. 1.5 договора№ отДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, общая площадь объекта долевого строительства будет уточнена после ввода в эксплуатацию жилого дома на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. Участнику известно, что в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ при государственной регистрации права собственности участника на квартиру площадь жилого помещения, указываемая в свидетельстве о государственной регистрации права, определяется как сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.

На основании данных технического плана по фактическим обмерам, предоставленным кадастровым инженером ФИО5, было установлено что общая площадь квартиры 

<

данные изъяты>. Это обстоятельство также подтверждается передаточным актом отДД.ММ.ГГГГ, подписанным ответчиком и представителем истца, согласно которому, ФИО1 принял в собственность квартиру№, общей 

<

данные изъяты> расположеннуюпо адресу: г

<

адрес>

Разница между фактической площадью квартиры и проектной площадью составляет 1,1 кв. м в сторону увеличения.

Правовой анализ таких условий заключенного между истцом и ответчиком договора приводит к выводу, что, в связи с увеличением фактической общей площади квартиры более чем на 0,5 кв.м, участник долевого строительства ФИО1 обязан доплатить застройщику сумму в размере 49 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Стройкомплект" направил ФИО1 претензию, в которой изложил требование внести денежные средства в связи с увеличением площади квартиры.

Данная претензия возвращена отправителю с отметкой об истечении срока хранения.

Поскольку заключая договор, ответчик принял на себя обязательство оплатить разницу площади квартиры, суд полагает исковые требования ООО «Стройкомплект» о взыскании с ФИО1 денежных средств в размере 49 500 руб.подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Такая ответственность также предусмотрена п. 5.3 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5 768 руб. 83 коп. Данный расчет судом проверен, признан правильным, соответствующий закону и условиям договора.

С учетом изложенного, указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика связи с удовлетворением исковых требований, в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения понесенных им расходов на оплату государственной пошлины в размере 1858 руб. 

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» к ФИО1 о взыскании недоплаты по договору участия в долевом строительстве, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» доплату в размере 49500 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5768 рублей 83 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1858 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

71RS0028-01-2019-004491-02