Дело № 2-1006/2020 

УИД-36RS0022-01-2020-001542-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 20 ноября 2020 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе судьи Сорокина Д.А.

при секретаре Новиковой Л.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "ТИС" о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "ТИС" с требованиями о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства в сумме 376 543, 68 рублей и штрафа предусмотренного Законом «О защите прав потребителя» в размере 50% от суммы. 

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «ТИС» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № А2-36. По договору объектом долевого строительства является 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, общей проектной площадью 68.6 кв.м. Стоимость по договору составляет 2 298 100 рублей. Согласно п. 2.1 договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства 3 квартал 2018 года, а застройщиком квартира по передаточному акту была передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2, не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела судом извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, по адресу, указанному в выписке ЕГРЮЛ, заказным письмом с уведомлением о вручении. Извещения возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения», так как ответчик не явился в почтовую службу за получением заказной судебной корреспонденции. Пунктом 4 ст. 113 ГПК РФ установлено, что судебные извещения, адресованные лицам, участвующим в деле, направляются по адресам, указанным лицами, участвующими в деле. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить в суд о перемене места жительства. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, в том числе, если адресат по этому адресу не проживает и не находится. Следовательно, исходя из смысла данной нормы закона, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на заявленные исковые требования ответчик не представил. Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем суд посчитал возможным, в соответствии с п.4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам. 

Судом установлено, что 06.06.2018г. между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ответчик по делу обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (позиция 141), кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства истцу, а последний, в свою очередь, обязался уплатить стоимость квартиры в размере 2 298 100 рублей и принять при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Плановый срок окончания строительства – 3 квартал 2018 года (л.д.18-25). 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом были внесены платежи в рамках указанного договора в размерах 1 298 100 рублей и 1 000 000 рублей, что подтверждается приходно - кассовым чеком (л.д. 31, 32). 

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

То обстоятельство, что объект долевого строительства был передан истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передаточным актом (л.д. 34-35).

Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, что является основанием для взыскания неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Поскольку участником долевого строительства по вышеуказанным договорам является гражданин, п. 9.3 данных договоров является недействительным, поскольку данный пункт ущемляет прав потребителя по сравнению с правилом, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Предусмотренная неустойка (пени) должна уплачиваться застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В подтверждение размера неустойки за период с 01.10.2018г. по 04.09.2019г. (339 дня) в размере 376 543,68 рублей, истцом был представлен расчет с учетом ключевых ставок рефинансирования Центрального Банка России в размере 7,75% действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть (2 298 100х339х2х1/300х7.75%=376 543,68 рублей), который является арифметически верным. В связи с этим суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить и взыскать с ответчика требуемую истцом сумму.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взыскание штрафа в сумме 188 271,84 рубля.

При принятии решения с ответчика также следует взыскать госпошлину от уплаты которой истец освобожден в сумме 6 965, 44 рублей.

РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТИС" в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку в размере 376 543,68 рублей, штраф в сумме 188271,84 рублей. Всего взыскать 564815,52 рублей (пятьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот пятнадцать рублей 52 копейки). 

Взыскать с ООО "ТИС" в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6965, 44 рублей (шесть тысяч девятьсот шестьдесят пять рублей 44 копейки)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Дело № 2-1006/2020 

УИД-36RS0022-01-2020-001542-67