Дело № 2-189/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 15 марта 2017 года

Судья Промышленновского районного суда 

<

.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района 

<

.....> о признании квартиры частью жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

.....> о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....> частью жилого дома. 

Свои требования истцы мотивировали тем, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

.....>, пгт. Промышленная, 

<

.....>. принадлежит им на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, составленный между Промышленновским ПМК-5, в лице директора ФИО3, действующего на основании приказа №........ от 19.09.1986г. ПО «Кемерововодмелиорация» и ФИО1, ФИО2, зарегистрированный в БТИ р.

<

.....> 

<

.....>. Договор зарегистрирован в администрации Промышленновского Совета народных депутатов 

<

.....>. При составлении договора была неверно указана общая площадь дома, 89,8 кв.м., при обмере площадь квартиры была уточнена и составила 65,7 кв.м. Также в пункте №........ договора не указан полный адрес объекта недвижимости.

Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой 

<

.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. В БТИ пгт. Промышленная им изготовили технические документы на часть жилого дома, а в кадастровой палате по 

<

.....>, они получили кадастровый паспорт земельного участка с №......... 

Когда технические документы были готовы, они обратились к комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района с заявлением о продаже земельного участка на котором расположена квартира и хозяйственные постройки в собственность, но им было отказано, на основании того, что земля под квартирами не продается, и было рекомендовано обратиться в суд, об изменении статуса квартиры и признании ее в судебном порядке частью жилого дома. 

Просят признать 

<

.....>, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 43,9 кв.м., принадлежащую им на праве общей долевой собственности, частью жилого дома по адресу: 

<

.....>

Признать за ними право общей долевой собственности, по ? доле в праве, на часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

.....>

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

.....> снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым №........ расположенную по адресу: 

<

.....>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика – КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения требований истцов. 

Суд, выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств: 

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. 

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

.....> истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....>. Настоящий договор был зарегистрирован в администрации Промышленновского совета народных депутатов от 17.11.1992г. Данная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход, надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют не только отдельный вход, но и раздельные водопроводы, электроосвещение и отопление. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. 

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта от 19.02.2017г., копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.11.1992г., сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 24.01.2017г. и от 27.02.2017г.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ). 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Поскольку судом было установлено, что фактически квартира, расположенная по адресу: 

<

.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить. 

Также судом было установлено, что при заключении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда 

<

.....> была допущена ошибка в замерах. Фактически общая площадь составляет 65,7 кв.м., жилая – 43,9 кв.м. Данная ошибка была выявлена при проведении последней инвентаризации. Также в первом пункте договора не указан полный адрес объекта недвижимости. В связи с данными ошибками истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение. 

Поскольку договор приватизации от 19.11.1992г. имеет недостатки, устранить которые невозможно в несудебном порядке, отсутствие зарегистрированного в ныне действующем порядке права истцов на объект недвижимости ограничивает их права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истцов требуется вынесение судебного решения.

С учётом представленных суду документов, пояснений истцов, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит доказанным, что ФИО1 и ФИО2 фактически приобрели в собственность в порядке приватизации по договору от 19.11.1992г. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.....>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить полностью. 

Признать 

<

.....>, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 43,9 кв.м., принадлежащую ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, частью жилого дома по адресу: 

<

.....> 

Признать за ФИО1, право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

.....>.

Признать за ФИО2, право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

.....>.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

.....> снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым №........ расположенную по адресу: 

<

.....>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд 

<

.....> в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья Л.А. Семенова