РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2019 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе: председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО3,

с участием представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Крымтелеком» о взыскании задолженности и пени, обязании возвратить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГУП РК «Крымтелеком» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 243348 руб. 00 коп. и пени в размере 382404 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчик ГУП РК «Крымтелеком» в связи с преобразованием заменен на АО «Крымтелеком».

В обоснование своих требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А (далее - договор аренды). Указанное помещение, во исполнение договора аренды принято ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. договора аренды ежемесячная стоимость услуг арендодателя, составляет 34764 руб. 00 коп. без НДС.

Согласно п. 3.2. договора аренды начисление платежей, за оказываемые услуги, начинается с даты подписания сторонами Акта приема-передачи помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды Арендатор оплачивает Арендодателю услуги посредством банковского перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя, до 5-го числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.4. Договора Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Акта оказанных Услуг подписать его и вернуть Арендодателю или направить письменный мотивированный отказ в подписании такого Акта. Оригинал мотивированного отказа передается заказной почтой. В случае если Арендатор в указанный срок не подпишет Акт оказанных Услуг или не направит мотивированный отказ, Акт считается принятым, а услуги оказанными в указанном в Акте объеме.

В связи с тем, что Акты оказанных Услуг, полученные Арендатором, не подписаны, а равно Арендатором не были направлены мотивированные отказы на полученные Акты, руководствуясь п. 4.4. договора аренды Акты оказанных услуг считаются принятыми, а услуги оказанными в полном объеме.

Согласно п. 5.3.3. договора аренды в случае нарушения сроков оплаты Арендатором по настоящему Договору, Арендодатель вправе потребовать уплаты пени. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.

Согласно п. 5.3.4. договора аренды общая сумма начисленной неустойки штрафов, пени за ненадлежащее исполнение Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим договором аренды, не может превышать цену настоящего договора аренды. Руководствуясь вышеуказанным положением договора аренды, сумма пени составляет 382404 руб. 00 коп. 

Согласно п. 9.1. договора аренды стороны предусматривают претензионный порядок рассмотрения урегулирования споров по настоящему договору аренды. До предъявления иска, вытекающего из договора аренды, сторона, которая считает, что ее права нарушены, обязана направить другой стороне письменную претензию.

В адрес ответчика была отправлена претензия ДД.ММ.ГГГГ В своем ответе на вышеуказанную претензию № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что не признает наличие задолженности в связи с тем, что, по его мнению, договор аренды не подписан с его стороны, то есть не заключен.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Выслушав представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом исковые требования увеличены. В судебном заседании представитель истца поддержал иск по изложенным в нем основаниям, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 540524 руб. 13 коп. и пени в размере 35060 руб. 65 коп., компенсацию расходов за коммунальные платежи в сумме 6194 руб. 90 коп., а также обязать ответчика возвратить нежилое помещение, которое являлось предметом аренды.

Кроме этого, просил взыскать судебные издержки: расходы по оплате госпошлины и расходы на оплату услуг представителя. 

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что не оспаривает факт заключения договора аренды, но полагает, что можно говорить о задолженности ответчика по арендной плате только за 7 месяцев, так как в августе 2018 года арендуемое помещение ответчиком было освобождено и истцу направлялись для подписания акты приема-передачи предмета аренды. Однако истец на них не отреагировал. Считает, что в ходе рассмотрения иска истец не может увеличивать период, за который просит взыскать задолженность по арендной плате, так как не соблюден досудебный порядок разрешения спора, отраженный в договоре аренды. Также пояснила, что ответчик произвел расчет задолженности по неустойке, согласно которому неустойка составляет 4840 руб. 89 коп. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей и может осуществляться в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ст. 614 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся приложением № к договору аренды, Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: 

<

адрес> для размещения телекоммуникационного оборудования стационарной связи.

Согласно п. 1.5 договора аренды срок действия договора аренды указан одиннадцать месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. договора аренды ежемесячная стоимость услуг Арендодателя, составляет 34764 руб. 00 коп. без НДС. Общая сумма за весь период действия договора аренды составляет 382404 руб. 00 коп.

Согласно п. 3.2. договора аренды начисление платежей, за оказываемые услуги, начинается с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды Арендатор оплачивает Арендодателю услуги посредством банковского перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя, до 5-го числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.4. договора аренды Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Акта оказанных услуг подписать его и вернуть Арендодателю или направить письменный мотивированный отказ в подписании такого Акта. Оригинал мотивированного отказа передается заказной почтой. В случае если Арендатор в указанный срок не подпишет Акт оказанных услуг или не направит мотивированный отказ, Акт считается принятым, а услуги оказанными в указанном в Акте объеме.

Согласно п. 9.1. договора аренды стороны предусматривают претензионный порядок рассмотрения урегулирования споров по настоящему договору аренды. До предъявления иска, вытекающего из договора аренды, сторона, которая считает, что ее права нарушены, обязана направить другой стороне письменную претензию.

В адрес ответчика была отправлена претензия 22.06.2018г. В своем ответе на вышеуказанную претензию № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не признает наличие задолженности так как полагает, что договор аренды не заключен, так как не подписан с его стороны.

В ходе рассмотрения гражданского дела позиция ответчика относительно признания договора аренды заключенным изменилась, ответчик признает договор аренды заключенным.

В судебном заседании сторонами не оспаривается, что ответчик за аренду нежилого помещения арендную плату истцу не перечислял.

Принимая решение по иску в части взыскания арендной платы, суд учитывает, что предложений от ответчика истцу о расторжении договора аренды не поступало и дополнительного соглашения относительно срока действия договора аренды не заключалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что срок действия договора аренды не изменялся. 

Суд также не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что в связи с тем, что ответчик освободил арендуемое помещение от аппаратуры и предложил возвратить предмет аренды, - имеет задолженность по оплате аренды перед истцом только за 7 месяцев. В договоре аренды отсутствует указание на то, что договор аренды прекращается в момент освобождения предмета аренды от имущества ответчика.

Также суд не может принять во внимание утверждение представителя ответчика о том, что истец при рассмотрении гражданского дела не может увеличивать период, за который просит взыскать задолженность по арендной плате без соблюдения досудебного претензионного порядка, так как в соответствии с ГПК РФ, по данному виду иска досудебный порядок разрешения спора не обязателен. 

Суд не согласен с мнением истца о том, что ответчик должен оплатить арендную плату до того момента, пока не передаст истцу помещение по акту приема-передачи, так как акт приема-передачи предмета аренды истцу ответчиком дважды направлен и получен истцом, в связи с чем у истца после окончания срока аренды имелась возможность войти в принадлежащее ему помещение, зная что ответчиком оно освобождено. 

Суд не может принять во внимание доводы истца о том, что он не может войти в принадлежащее ему помещение из-за того, ответчик не передал ему ключ от входной двери в помещение, так как отсутствуют документы со сведениями о том, что истец данный ключ передавал ответчику и, кроме этого, не предоставлено доказательств того, что без оригинала ключа технически невозможно открыть входную дверь в помещение иным путем. 

Оценивая предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период, указанный в договоре аренды, то есть за 11 месяцев, в сумме 382 404 руб.00 коп.

Согласно п. 5.3.3. Договора в случае нарушения сроков оплаты Арендатором по настоящему Договору, Арендодатель вправе потребовать уплаты пени. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.

Согласно п. 5.3.4. договора аренды общая сумма начисленной неустойки штрафов, пени за ненадлежащее исполнение Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим договором, не может превышать цену настоящего договора. 

Учитывая, что арендатор должен был перечислять арендодателю услуги посредством банковского перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 5-го числа оплачиваемого месяца, однако этого не делал, истец вправе в соответствии с п. 5.3.3. п. 3.3. договора аренды потребовать уплаты пени за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы, но не более цены договора аренды. 

Учитывая условия, при которых начисляется неустойка, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 27730 руб. 93 коп.

Задолженность: 

34 764,00 руб. 

Период просрочки: 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Доля от ставки ЦБ: 

1/300 

Расчёт ставки: 

по периодам действия ставки 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

34 764,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 34 764,00 руб. 

34 764,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

13 

8.25 

34 764,00 ? 13 ? 1/300 ? 8.25% 

124,28 р. 

34 764,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

18 

7.75 

34 764,00 ? 18 ? 1/300 ? 7.75% 

161,65 р. 

69 528,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 34 764,00 руб. 

69 528,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

7.75 

69 528,00 ? 31 ? 1/300 ? 7.75% 

556,80 р. 

104 292,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 34 764,00 руб. 

104 292,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

7 

7.75 

104 292,00 ? 7 ? 1/300 ? 7.75% 

188,59 р. 

104 292,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

21 

7.5 

104 292,00 ? 21 ? 1/300 ? 7.5% 

547,53 р. 

139 056,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 34 764,00 руб. 

139 056,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

21 

7.5 

139 056,00 ? 21 ? 1/300 ? 7.5% 

730,04 р. 

139 056,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

10 

7.25 

139 056,00 ? 10 ? 1/300 ? 7.25% 

336,05 р. 

173 820,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 34 764,00 руб. 

173 820,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7.25 

173 820,00 ? 30 ? 1/300 ? 7.25% 

1 260,20 р. 

208 584,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 34 764,00 руб. 

208 584,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

7.25 

208 584,00 ? 31 ? 1/300 ? 7.25% 

1 562,64 р. 

243 348,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 34 764,00 руб. 

243 348,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7.25 

243 348,00 ? 30 ? 1/300 ? 7.25% 

1 764,27 р. 

278 112,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 34 764,00 руб. 

278 112,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

7.25 

278 112,00 ? 31 ? 1/300 ? 7.25% 

2 083,52 р. 

312 876,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 34 764,00 руб. 

312 876,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

7.25 

312 876,00 ? 31 ? 1/300 ? 7.25% 

2 343,96 р. 

347 640,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 34 764,00 руб. 

347 640,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

12 

7.25 

347 640,00 ? 12 ? 1/300 ? 7.25% 

1 008,16 р. 

347 640,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

18 

7.5 

347 640,00 ? 18 ? 1/300 ? 7.5% 

1 564,38 р. 

382 404,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 34 764,00 руб. 

382 404,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

73 

7.5 

382 404,00 ? 73 ? 1/300 ? 7.5% 

6 978,87 р. 

382 404,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

66 

7.75 

382 404,00 ? 66 ? 1/300 ? 7.75% 

6 519,99 р. 

Сумма основного долга: 382 404,00 руб. 

Сумма неустойки: 27 730,93 руб. 

Учитывая, что истец получил от ответчика акт приема-передачи с предложением возврата помещения, которое являлось предметом аренды и суд пришел к выводу о том, что неустранимых препятствий для истца в пользовании помещением не имеется, - в удовлетворении иска в части обязания передать помещение следует отказать.

Как следует из п.2.2.1. договора аренды арендатор обязан возмещать коммунальные платежи на основании выставленных арендатором счетов в течение 3-х банковских дней со дня получения соответствующих счетов.

Как следует из предоставленных истцом квитанций об оплате, им оплачены коммунальные услуги за оплату электроэнергии в период срока действия договора аренды на общую сумму 5345 руб. 44 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск в части взыскания расходов за оплату коммунальных услуг подлежит удовлетворению.

Учитывая, что истцом не предоставлены доказательства расходов на оплату услуг представителя, в удовлетворении взыскания указанных расходов следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины а в размере 7354 руб. 80 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ГУП РК «Крымтелеком» о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымтелеком» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 382404 руб. 00 коп., пеню в размере 27730 руб. 93 коп., компенсацию по оплате коммунальных платежей в сумме 5345 руб. 44 коп., а всего 415480 (четыреста пятнадцать тысяч четыреста восемьдесят) руб. 37 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымтелеком» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 7354 (Семь тысяч триста пятьдесят четыре) руб. 80 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья В.В. Максимова