УИД 16RS0028-01-2024-000494-62

№ 2-375/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024 года с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р.,

при секретаре Гариповой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агрофирма «Родные Края-Туган Як» о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Сармановский районный суд с иском к ООО «Агрофирма «Родные Края-Туган Як» о признании права собственности на самовольные постройки нежилое здание фермы, 1986 года постройки, общий площадью 1162,9 кв. м., расположенные по адресу: Республика Татарстан, Сармановский муниципальный район, Саклов-Башское сельское поселение.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 27 апреля 2023 года, заключенного между ООО «Агрофирма «Родные Края-Туган Як» и ФИО1, последний приобрел недвижимое имущество: фермы, 1986 года постройки, общий площадью 1162,9 кв. м., расположенные по адресу: Республика Татарстан, Сармановский муниципальный район, Саклов-Башское сельское поселение. Расчет по договору произведен. Объект передан по акту приема-передачи 27 апреля 2023 года. Государственная регистрация права собственности продавца и покупателя на объекты не производилась ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, у продавца претензий к истцу не имеется. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, имеется ходатайство, просил требования удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ООО «Агрофирма «Родные Края-Туган Як» не обеспечило явку своего представителя, имеется заявление о признании иска. 

Третьи лица Исполнительный комитет Саклов Башского сельского поселения Сармановского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительный комитет Сармановского муниципального района Республики Татарстан, ПИиЗО Сармановского муниципального района Республики Татарстан не обеспечили явку своих представителей на судебное заседание. 

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Огласив исковое заявление, выслушав прокурора и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно право собственности на сооружение - телятник, как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

При рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку суд обязан проверить, соблюдены ли условия для удовлетворения такого требования, даже если ответчик признал иск.

Принятие судом признания ответчиком иска о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости без установления обстоятельств, при которых в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено такое требование, является нарушением норм как материального, так и процессуального права.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

Объект самовольного строительства должен являться недвижимой вещью, то есть отвечать признакам недвижимости, предусмотренным ст. 130 Гражданского кодекса РФ. При этом положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются только на такие объекты недвижимости, которые могут быть квалифицированы в качестве постройки, то есть представляют собой результат строительной деятельности. Возведенная постройка должна отвечать сущностным критериям самовольности, установленным п. 1 ст. 222 ГК РФ, быть создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 27 апреля 2023 года между ООО «Агрофирма «Родные Края-Туган Як» и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества фермы, 1986 года постройки, общий площадью 1162,9 кв. м., расположенной по адресу: Республика Татарстан, Сармановский муниципальный район, Саклов-Башское сельское поселение, имеется акт приема-передачи указанного имущества от 27.04.2023 года. Оплата произведена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 31.07.2023 года на сумму 1 000 000 рублей за два здания. 

02.10.2023 году между ФИО1 (Арендатор) и Палатой имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка № 85. В соответствии с пунктом 1 указанного договора Арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:36:180501:484 разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, общей площадью 20178 кв.м, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Сармановский муниципальный район, Саклов-Башское сельское поселение. 

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка установлен на 5 лет с 02 октября 2023 года по 01 октября 2028 года. 

31 января 2024 года кадастровый инженер ФИО3 был подготовлен технический план здание фермы общей площадью 1162,9 кв.м, согласно которого здания расположена в пределах земельных участков 16:36:180501:484 расположенный по адресу: Республика Татарстан, Сармановский муниципальный район, Саклов Башского сельское поселение, назначение не жилое, год постройки 1986. В техническом плане здания так же отражена техническая документация на спорный объект, в частности декларация на объект недвижимости, краткая характеристика строения.

По данным Уведомления от 16.09.2024 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости нежилое здание, расположенное по адресу: РТ, Сармановский муниципальный район, Саклов-Башское сельское поселение, площадь 1162,9 кв.м. 

Согласно экспертного заключений АО «Нижнекамский Татагропромпроект» № 31 от 13.02.2024 года, по результатам строительно-технической экспертизы нежилых зданий сделан вывод: 

- здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:36:180501:484. Категория земель-земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование-для сельскохозяйственного использования.

- согласно карте Градостроительного зонирования Муниципального образования «Саклов-Башское сельское поселение» обследуемое здание расположено в зоне CХ-1 – зоне объектов сельскохозяйственного назначения.

- согласно Правил землепользования и застройки МО «Саклов-Башское сельское поселение» в зоне СХ-1 разрешено размещение птицефабрик.

- согласно п. 11.3.4 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 фермы птицеводческие до 100 тысяч особей и до 1 миллиона бройлеров в год относятся к III классу с санитарно-защитной зоной 300 м. Фактическое расстояние от обследуемого здания до ближайшего жилого дома составляет 370 м.

Таким образом обследуемое здание фермы соответствует градостроительным нормам по землепользовании и застройки.

Согласно п. 3.7.29 «перечня зданий и помещений предприятий Минсельхоза России с установлением их категорий по взрывопожарной и пожарной опасности, а также классов взрывоопасных и пожарных зон по ПУЭ» для помещения содержания животных и птиц на глубокой подстилке устанавливается категория по взрывопожарной и пожарной опасности – В1_В4.

Согласно таблице 6.2 СП 2.13330.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» - для одноэтажного здания животноводческого назначения категории В, высотой менее 8м и площадью этажа на более 1200 м2 возможно назначить V степень огнестойкости здания. 

Соответственно предел огнестойкости строительных конструкций, согласно таблицы 21 ФЗ № 123, не нормируется.

Таким образом, обследуемое нежилое здание – ферма птицеводческая – соответствует противопожарным нормам.

Основание и несущие конструкции обследуемого здания возведены таким образом, что в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрешении и повреждений конструкций. Прогибов, отклонений во вертикали, горизонтали в опорных узлах несущих конструкций не выявлены. 

Состояние несущих конструкций, качество монтажа данных конструкций соответствует требованиям СП 70.13330.2012. Категория технического состояния здания, согласно классификационных требований СП 13-102-2003 гл. 3 оценивается как работоспособное.

Эксплуатация нежилого здания - фермы птицеводческой - не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по РТ для регистрации права собственности, истцом были получены уведомления о приостановлении государственной регистрации, по тем основаниям, что отсутствуют правоустанавливающие документы на объекты. 

Ответчик, третьи лица не согласие по удовлетворению исковых требований не выразили, требований о сносе самовольных строений, иных претензий к истцу не заявлено.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, поскольку по делу установлены все юридически значимые обстоятельства, ранее возведенные объекты недвижимости являются капитальным строением – фермы, соответствует строительным нормам и правилам, а также, соответствует правилам землепользования и застройки Саклов-Башского сельского поселения Республики Татарстан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как на прилегающей к строению территории отсутствуют жилые дома и иные хозяйственно - бытовые постройки. Земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, установлено целевое назначение земельного участка – сельское хозяйство, вид его разрешенного использования - сельскохозяйственное.

Удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуется ст. ст. 209, 222 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходит из того, что работы по возведению нежилых зданий произведены в соответствии с требованиями установленных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, меры по легализации самовольного строения истец принимал. Кроме этого, судом учтено, что строения возведены на земельном участке в соответствии с его назначением.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не предоставлено, как и не предоставлено доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.

Использование муниципального земельного участка в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования не нарушает права и законные интересы органа местного самоуправления. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии 92 09 №), право собственности на ферму, 1986 года постройки, общий площадью 1162,9 кв.м., расположенной по адресу: Республика Татарстан, Сармановский муниципальный район, Саклов-Башское сельское поселение.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2024 года. 

Судья Р.Р. Хайбрахманов