Дело №2-1216/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием представителя истца - ФИО1 (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с указанным иском к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области по следующим основаниям.

Истец является собственником одноэтажного жилого дома общей площадью 30,5 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1548 кв.м по адресу: (адрес обезличен). Жилой дом и земельный участок принадлежат истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена), выданного, нотариусом (адрес обезличен) ФИО3, зарегистрированного в реестре за (номер обезличен). Права на земельный участок и расположенный на нем жилой дом зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 25 декабря 2012г. Желая улучшить жилищные условия, в мае 2014 года истец произвел реконструкцию в жилом доме. 

Согласно инвентаризационных планов и экспликаций помещений к ним, реконструкция жилого дома заключается в следующем:

-демонтирована основная часть строительных конструкций жилого дома( лит.А) 1966 года постройки, кадастровый (номер обезличен); сени, а именно: кровля, перекрытия, полы, заполнения оконных, дверных проемов и печи. Стены и фундамент жилого дома по осям остались без изменений;

- произведено усиление существующих фундаментов в продольном направлении с их последующим соединением монолитным железобетонным ростверком;

- по верху нулевого цикла произведена реконструкция оставшегося строительного объема с возведением мансардного этажа из клееного бруса. Смонтирована общая утепленная кровля над жилым домом, выполнены новые перекрытия, полы, стены, фасады, заполнения оконных и дверных проемов. В здании предусмотрена новая планировка внутренних помещений, обусловленная индивидуальными потребностями владельцев, согласно проектной документации;

- произведено подключение жилого дома к существующим инженерным коммуникациям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляция, установлены санитарно-технические приборы;

- сделан пристрой: сарай.

Исследованием предоставленных материалов и внешним осмотров здания жилого дома, специалистом БТИ установлено, что общая площадь жилого дома составила 179,9 кв.м, в том числе жилая - 57,3 кв.м, т.е. общая площадь увеличилась на 102,8 кв.м, жилая площадь на 37,9 кв.м.

Реконструкцию истец провел без соответствующего разрешения. Согласно экспертному заключению, выполненному Проектной мастерской «Технологии строительства», на предмет соответствия проведенной реконструкции объекта капитального строительства требованиям строительных норм и правил, экспертом сделан вывод:«В исследуемом жилом здании размещены жилые комнаты, кухня, кухня-столовая, котельная, прихожая, коридор и санузлы, гардеробная, хамам-сауна, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям и является достаточным для нормальных условий проживания и эксплуатации. Осмотр результатов реконструкции жилого дома показал, что здание может быть рекомендовано к использованию в качестве жилого дома и оно пригодно для постоянного проживания в любое время года. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции здания, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующим на территории РФ. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил».Так как реконструированное помещение расположено внутри ранее построенного жилого дома по адресу : (адрес обезличен), который уже много лет является его (истца) собственностью, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими жилыми домами и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Данная реконструкция соответствует строительным и санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, ничьих интересов не нарушает, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан обеспечена его безопасная эксплуатация, что подтверждается выводами Экспертного заключения по результатам технического обследования индивидуального жилого дома на предмет соответствия проведенной реконструкции объекта капитального строительства требованиям строительных норм и правил, выполненного Проектной мастерской «Технологии Строительства» от 15.02.2019г.

Просит сохранить жилой дом, состоящий из литер А, общей площадью 179,9 кв.м, в том числе жилой – 57,3 кв.м, количество этажей -2 с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства площадью 1548 кв.м по адресу: (адрес обезличен) реконструированном состоянии, состоящим согласно технического паспорта от 23.01.2019г., выданного кадастровым инженером ГП «Нижтехинвентаризация» ФИО4, из: четырех жилых комнат, двух санузлов, кладовой, котельной, кухни, кухни-столовой, хамам- сауны коридора и прихожей, гардеробной; признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 179,9 кв.м, в том числе жилой – 57,3 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства площадью 1548 кв.м по адресу: (адрес обезличен) реконструированном (перепланированном) состоянии; считать данное решение суда основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорта, иную техническую документацию на указанные в решении объекты.

В судебном заседании истец участия не принимал, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика - администрации (адрес обезличен) в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по (адрес обезличен) в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение настоящего дела при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наряду с другими основаниями, «гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности»…

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем… признания права.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований в целом назначения земельного участка.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) -переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными. 

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капительного строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей ( высоты, количества этажей, площади, объема). В том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные ил иные улучшающие показатели таких.

Согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция индивидуального жилищного строительства и жилых домов с количеством этажей, не более чем три, не требует проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы.

В соответствии со ст.40,41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлены и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства. 

Истец является собственником одноэтажного жилого дома общей площадью 30,5 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1548 кв.м, по адресу: (адрес обезличен). 

Жилой дом и земельный участок принадлежат истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена), выданного нотариусом (адрес обезличен) ФИО3 Права на земельный участок и расположенный на нем жилой дом зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (дата обезличена)

Желая улучшить жилищные условия, истец в мае 2014 года произвел реконструкцию в жилом доме. 

Согласно инвентаризационных планов и экспликаций помещений к ним, реконструкция жилого дома заключается в следующем:

-демонтирована основная часть строительных конструкций жилого дома (лит.А) 1966 года постройки, кадастровый (номер обезличен); сени, а именно: кровля, перекрытия, полы, заполнения оконных, дверных проемов и печи. Стены и фундамент жилого дома по осям остались без изменений;

- произведено усиление существующих фундаментов в продольном направлении с их последующим соединением монолитным железобетонным ростверком;

- по верху нулевого цикла произведена реконструкция оставшегося строительного объема с возведением мансардного этажа из клееного бруса. Смонтирована общая утепленная кровля над жилым домом, выполнены новые перекрытия, полы, стены, фасады, заполнения оконных и дверных проемов. В здании предусмотрена новая планировка внутренних помещений, обусловленная индивидуальными потребностями владельцев, согласно проектной документации;

- произведено подключение жилого дома к существующим инженерным коммуникациям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляция, установлены санитарно-технические приборы;

- сделан пристрой: сарай.

Исследованием предоставленных материалов и внешним осмотров \здания жилого дома, специалистом БТИ установлено, что общая площадь жилого дома составила 179,9 кв.м, в том числе жилая - 57,3 кв.м, т.е. общая площадь увеличилась на 102,8 кв.м, жилая площадь на 37,9 кв.м.

Реконструкцию истец провел без соответствующего разрешения.

Согласно экспертному заключению, выполненному Проектной мастерской «Технологии строительства», на предмет соответствия проведенной реконструкции объекта капитального строительства требованиям строительных норм и правил, экспертом сделан вывод:

«В исследуемом жилом здании размещены жилые комнаты, кухня, кухня-столовая, котельная, прихожая, коридор и санузлы, гардеробная, хамам-сауна, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям и является достаточным для нормальных условий проживания и эксплуатации.

Осмотр результатов реконструкции жилого дома показал, что здание может быть рекомендовано к использованию в качестве жилого дома и оно пригодно для постоянного проживания в любое время года.

Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции жилого дома с кадастровым номером 52:25:0010727:200 находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции здания, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующим на территории РФ.

Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил».

Так как реконструированное помещение расположено внутри ранее построенного жилого дома по адресу : (адрес обезличен), который уже много лет является его (истца) собственностью, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими жилыми домами и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Данная реконструкция соответствует строительным и санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, ничьих интересов не нарушает, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан обеспечена его безопасная эксплуатация, что подтверждается выводами Экспертного заключения по результатам технического обследования индивидуального жилого дома на предмет соответствия проведенной реконструкции объекта капитального строительства требованиям строительных норм и правил, выполненного Проектной мастерской «Технологии Строительства» от 15.02.2019г.

Указанные выше обстоятельства полностью подтверждаются материалами дела.

Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из литер А, общей площадью 179,9 кв.м, в том числе жилой – 57,3 кв.м, количество этажей -2 с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, площадью 1548 кв.м по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном состоянии, состоящим согласно технического паспорта от 23.01.2019г., выданного кадастровым инженером ГП «Нижтехинвентаризация» из: четырех жилых комнат, двух санузлов, кладовой, котельной, кухни, кухни-столовой, хамам- сауны, коридора и прихожей, гардеробной, в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 179,9 кв.м, в том числе жилой – 57,3 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1548 кв.м по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение в окончательной форме принято 14 мая 2019 года.

Судья Кравченко Е.Ю.