№ 2-1407/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 22 июня 2021 года

Тобольский городской суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

при секретаре Вафеевой З.Р.

с участием представителя истца ФИО1, действующей по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), представителя ответчика администрации г.Тобольска ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.Тобольска о сохранении жилого помещения, общей площадью 51,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в устройстве совмещенного санузла на части площади ванной комнаты и туалета, путем демонтажа кирпичных перегородок с дверными проемами между ними и коридором, устройства новой из ГКЛ с дверным проемом; в расстановке в санузле сантехнического оборудования, с подключением его к инженерным сетям внутренней разводки, с установкой запорной арматуры.

Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ На момент регистрации перехода права собственности на жилое помещение, оно представляло собой двухкомнатную квартиру общей площадью 51,6 кв.м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. Для более комфортного проживания были выполнены строительные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения. Перепланировка и переустройство заключаются в устройстве совмещенного санузла на части площади ванной комнаты и туалета, путем демонтажа кирпичных перегородок с дверными проемами между ними и коридором, устройства новой из ГКЛ с дверным проемом. При переустройстве в санузле выполняется расстановка сантехнического оборудования, с подключением его к инженерным сетям внутренней разводки, с установкой запорной арматуры. В результате перепланировки и переустройства образовался совмещенный санузел площадью 3,7 кв.м., увеличилась площадь коридора с 9.8 кв.м. до 10,0 кв.м., общая площадью не изменилась – 51,6 кв.м. Вентиляция помещений кухни и санузла естественная через существующие вент.каналы. Магистральные стояки инженерных систем и вентиляции дома при данных перепланировке и переустройстве не затрагиваются. На сети холодного водоснабжения монтируется кран первичного средства пожаротушения (УПВ). Данные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на конструктивную и эксплуатационную безопасность данного помещения и жилого дома в целом, не влияют на его несущую способность, не затрагивают законные права и интересы 3-х лиц и не создают угрозу опасности их жизни. Данные перепланировка и переустройство согласованы не были. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на требовании настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Тобольска ФИО2 не возражает против удовлетворения иска. 

Заслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлены свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения квартиры, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 12, 13-14).

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в квартире произведена перепланировка: заложен дверной проем в туалет, разобрана перегородка между ванной и туалетом, образовавшееся помещение используется как совмещенный санузел. разрешающие документы не представлены (л.д.18-20, 21).

Статьёй 26 ЖК РФ, предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, для чего требуется внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

Согласно акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ обнаружен факт самовольной перепланировки: демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, заложен дверной проем в ванную комнату (л.д. 43). 

В связи с выявленными нарушениями, а также не представлением разрешающих документов о согласовании перепланировки, Государственной жилищной инспекцией Тюменской области составлен протокол об административном правонарушении.

В связи с установлением факта самовольно перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Межведомственной комиссией администрации г.Тобольска ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести самовольно перепланированное помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом (л.д.45).В соответствии ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения, составленного ООО «Аркон», обследуемое жилое помещение является двухкомнатной изолированной квартирой, общей площадью 51,6 кв.м. В квартире выполнены перепланировка и переустройство, которые заключается в устройстве совмещенного санузла на части площади туалета и ванной комнаты, площадью 3,7 кв.м. Перепланировка выполнена за счет демонтажа кирпичных перегородок между туалетом и ванной и перегородки с дверными проемами, отделяющую ванную и туалет от коридора и устройств новой из ГКЛ с дверным проемом, с установкой дверного блока. При переустройстве в образовавшемся санузле выполнена расстановка сантехнического оборудования (душевая, раковина, унитаз), с подключением его к инженерным сетям внутренней разводки, с установкой запорной арматуры. Пол в санузле выполнен с устройством гидроизоляции. 

В результате перепланировки и переустройства образовался совмещенный санузел площадью 3,7 кв.м., увеличилась площадь коридора с 9.8 кв.м. до 10,0 кв.м., общая площадью не изменилась – 51,6 кв.м. Магистральные стояки инженерных систем и вентиляции дома при данных перепланировке и переустройстве не затронуты. Вентиляция из кухни и санузла естественная через существующие вент.каналы. Перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания и не влияют на конструктивную и эксплутационную безопасность жилого помещения и дома в целом. Данные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СаНПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Данное жилое помещение не создает угрозу жизни граждан, проживающих в вышеуказанном жилом помещении, а также гражданам, проживающим во всем доме, не нарушает права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц и может эксплуатироваться в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.22-30).

Согласно экспертного заключения № Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в городе Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском, Ярковском районах, от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, установлено соответствие требованиям СанСанПиН 1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из сообщения Отдела НДиПР по г.Тобольску, Тобольскому, Ярковскому муниципальным районам УНДиПР МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что было проведено обследование помещения квартиры № по адресу: 

<

адрес>, принятые внутриквартирные планировочные решения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречат обязательным требованиям пожарной безопасности.

Оценив представленные суду доказательства в совокупности, с учетом того, что произведенные перепланировка и переустройство указанного помещения, права и законные интересы граждан и третьих лиц не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровья, не влияют на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом, суд полагает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить иск ФИО3 к администрации г.Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Иных доказательств суд не представлено. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, которое заключается в устройстве совмещенного санузла на части площади ванной комнаты и туалета, путем демонтажа кирпичных перегородок с дверными проемами между ними и коридором, устройстве новой из ГКЛ с дверным проемом; в расстановке в санузле сантехнического оборудования, с подключением его к инженерным сетям внутренней разводки, с установкой запорной арматуры.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Свистельникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.