УИД: 50RS0010-01-2024-002523-93

Дело № 2-3140/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Чатинян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб» специализированный застройщик» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «Главстрой – СПб» специализированный застройщик», из содержания которого следует, что 18.06.2020 года между ООО «Главстрой-СПб» специализированный застройщик» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № K15 по адресу: 

<

адрес>», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, имеющую следующие характеристики: №, две комнаты, общая проектная площадь 47.00 кв.м, этаж 8, секция 3, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 3.1 договора цена объекта сторонами определена в размере 4 629 500 руб. 00 коп., которые были полностью внесены в счет исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 18.06.2020 года № №. 18.03.2021 года между сторонами подписан акт предварительного осмотра квартиры, в котором были указаны выявленные замечания. 23.04.2021 года между застройщиком ООО «Главстрой-СПб» специализированный застройщик» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры № по договору долевого участия в долевом строительстве № № от 18.06.2020 года. В ходе эксплуатации квартиры ФИО1 выявлены существенные недостатки и дефекты в произведенных застройщиком работах, которые требуют устранения. С целью определения наличия и стоимости устранения строительных недостатков ФИО1 обратилась к ИП ФИО2, согласно заключению эксперта № стоимость устранения строительных недостатков составила 982 228 руб. 69 коп. Истом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая ответчиком получена 24.04.2024 года, однако оставлена без удовлетворения. До момента обращения истца с иском в суд стоимость устранения строительных недостатков не выплачена.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: взыскать расходы на устранение недостатков в квартире в размере 337 365 руб. 71 коп.; неустойку за каждый день просрочки за период с 01.01.2025 года по дату фактического исполнения решения суда; денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп.; расходы по оплате услуг эксперта в размере 60 000 руб. 00 коп.; нотариальные расходы в размере 2 100 руб. 00 коп.; почтовые расходы в размере 370 руб. 24 коп..

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель не явились, извещены судом о дне, месте и времени судебного заседания. Ранее представлено заявление о рассмотрении уточненных требований без участия стороны истца, на требованиях настаивают. 

Представитель ответчика ООО «Главстрой – СПб» специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых указал, что ответчик освобождается от уплаты штрафа и неустойки в связи с введением моратория Постановлением Правительства, просит учесть изменения в ФЗ № в части расчета неустойки за неудовлетворение требования потребителя. Если суд придет к выводу об удовлетворении требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, и снизить их размер. Также просил снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, рассмотреть исковое заявление без участия стороны ответчика. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 7, 8, 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. от 08.08.2024 года), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с ч. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. от 08.08.2024 года) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. 

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что 18.06.2020 года между ООО «Главстрой-СПб» специализированный застройщик» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно условиям которого застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По условиям договора, объект долевого строительства передается Участнику с отделкой. 

23.04.2021 года между ООО «Главстрой-СПб» специализированный застройщик» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры № № по договору долевого участия в долевом строительстве № от 18.06.2020 года, согласно которому застройщик передал участнику квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из письменных пояснений стороны истца, в процессе эксплуатации квартиры истцом выявлены допущенные ответчиком строительно-отделочные недостатки, для определения объема, характера и стоимости устранения которых, истец обратился к ИП ФИО2.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО2, стоимость ремонтно – восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире по адресу: 

<

адрес> составляет 982 228 руб. 69 коп. 

14.04.2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. 

Определением Железнодорожного городского суда Московской области от 19.06.2024 года, в связи с несогласием ответчика с размером ущерба, назначена судебная строительно - техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст».

Согласно заключению эксперта ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст» № от 30.09.2024 года стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет: без учета технических правил приемки законченного объекта долевого строительства - 337 365 руб. 71 коп.; с учетом технических правил приемки законченного объекта долевого строительства - 294 521 руб. 20 коп. 

Оснований не доверять экспертному заключению ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст» у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена по определению суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в отличие от сторон, не заинтересованы в исходе рассмотрения дела, экспертами даны ответы на все поставленные перед ними вопросы. Допустимыми и относимыми доказательствами, экспертное заключение сторонами по делу не опровергнуто.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что наличие в объекте долевого строительства строительно-отделочных недостатков, допущенных застройщиком, установлено, принимая во внимание то, что Технические правила приемки законченного объекта долевого строительства не являются неотъемлемой частью Договора, их положения не улучшают состояние отделки жилого помещения, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в размере 337 365 рублей 71 копейки – без учета Технических правило приемки законченного объекта долевого строительства. 

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за каждый день просрочки за период с 01.01.2025 года по дату фактического исполнения решения суда, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в данной части, поскольку такое взыскание будет преждевременно, так как период начисления неустойки еще не наступил и права истца ответчиком не нарушены. 

Одновременно с указанным, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию причиненного ему морального вреда, поскольку вина застройщика в нарушении прав должника установлена. Вместе с тем, учитывая характер и степень нравственных страданий истца, характер нарушения, допущенного ответчиком, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. 

В соответствии со ст.4 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. 

Из содержания «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023 года следует, что если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория, то штраф взысканию с застройщика не подлежит. 

Поскольку срок удовлетворения требования истцов истекал в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, оснований для взыскания с застройщика в пользу потребителей штрафа, суд не усматривает.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, почтовые расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Из содержания п. п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. 

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда);

Истцом заявлены к взысканию почтовые расходы в размере 370 руб. 24 коп.; расходы по оплате досудебного исследования в размере 60 000 руб. 00 коп.; нотариальные расходы в размере 2 100 руб. 00 коп..

Учитывая то, что требования истца удовлетворены частично, принимая во внимание положения п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 1 от 21.01.2016 года, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы в полном объеме. 

Также суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу ООО «ОНЭТ» расходы по производству судебной экспертизы в размере 105 000 рублей, поскольку ответчиком было заявлено ходатайство о назначении экспертизы, на него была возложена обязать по ее оплате, которую ответчик, что следует из заявления экспертной организации, не исполнил. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой - СПб» - специализированный застройщик» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серия №) стоимость устранения строительных недостатков в размере 337 365 рублей 71 копейки; денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; судебные расходы в общем размере 62 470 рублей 24 копейки. 

В иске ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, а также компенсации морального вреда в большем размере - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой - СПб» - специализированный застройщик» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) расходы по оплате услуг экспертов в размере 105 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2024 года.