16RS0036-01-2024-007032-06

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3676/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия дело № 2-3676/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 декабря 2024 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Михеевой Л.Н., 

при секретаре Юсуповой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указывая, что она, ответчик, сын истца ФИО3, несовершеннолетний с ответчиком сын ФИО4 являются членами кооператива НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.) На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГг. участия, выбора и передачи «Будущей собственной квартиры» к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг. они вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> взяли обязательство ежемесячно вносить сумму задатков обеспечивающих выкуп квадратных метров квартиры. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком был прекращен (фактически брачные отношения прекращены в ДД.ММ.ГГГГ года). После прекращения брачных отношений ответчик перестал участвовать в оплате за жилое помещение и в оплате коммунальных услуг. Все расходы истец несет самостоятельно. С июля 2023 года по август 2024 года истцом в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги было оплачено 76391 руб. 75коп.и 328000 руб. по договору социальной ипотеки. Поскольку ответчик за указанный период данные платежи не производил истец с учетом уточненений просит взыскать денежную сумму в размере 28646 руб. 90 коп.в счет расходов по оплате коммунальных услуг; 130000 руб. в счет возмещения расходов по оплате задатков по договору социальной ипотеки, взносы на материальную выгоду в размере 9810 руб. 38 коп.,расходы по оплате государственной пошлины 4333 руб.

В судебном заседании истец З.Э.АБ. исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 иск не признал.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частями 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО1 действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4 с другой стороны, заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого ГЖФ передал гражданам на условиях выкупа жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», являющийся актом приёма-передачи квартиры. 

По условиям договора социальной ипотеки право на оформление жилого помещения в собственность возникает у гражданина только после внесения 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

В соответствии с п. п. 3.1.9., 3.1.10. договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость квадратного метра установлена в размере 59 300 рублей, срок рассрочки 228 месяцев, размер ежемесячного увеличения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры - 7% годовых. 

ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами З.Р.РБ. и З.Э.АВ. расторгнут, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством.

Истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2024 года на основании заключенного договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг. были внесены платежи на общую сумму 328000 руб., что подтверждается соответствующими квитанциями.

Обращаясь в суд с иском, истец просила взыскать с ответчика в счетисполнения солидарной обязанности по оплате ипотеки и внесенных платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, определив долю ответчика в обязательстве 3/8 (1/4 доля бывшего супруга З.Р.РВ. + 1/8 (1/4 доля несовершеннолетнего ФИО4 /2).

Суд соглашается в указанной части с позицией истца, исходя из того, что члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, при этом каждый из родителей несет равную обязанность по оплате за несовершеннолетних детей, приходящейся на них доли указанных расходов, и приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг, ипотечных платежей за несовершеннолетних детей в равных долях с истцом.

Исполнение обязательства одним из созаемщиков порождает у него право регрессного требования к другому должнику, в связи с чем требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, следовательно, выплаченные истцом денежные средства в счет погашения солидарного с ответчиком обязательства по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 123000 руб. (328000 руб.*0,375 (3/8).

Кроме того, истец оплачивала коммунальные платежи по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Соглашение о порядке внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не утверждено, отдельный платежный документ для оплаты коммунальных платежей не выдавался, раздел счетов не производился. При этом такая обязанность возникла у сторон с момента передачи квартиры.

В обоснование своих требований истцом представлены квитанции по оплате услуг ЖКХ, из которых следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГг. по август2024 г. истцом произведены платежи в размере 76391руб.75коп. Данные расходы также подлежат разделу между сторонами. Доля ответчика в данном обязательстве подлежит определению в размере 28646руб. 90коп. (76391 руб.75 коп.*0,375 (3/8).

Разрешая требования о взыскании с ответчика расходов по оплате ежемесячных взносов на материальную выгоду в размере 9810 руб. 38 коп.за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

Между З.Э.АВ. и ПАО«Татнефть» им.В.Д.Шашина заключен договор целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора займодавец передает заёмщику денежный заем в размере1018776руб. 60 коп., а заёмщик обязуется вернуть указанную сумму займа в порядке и в сроке, определенные договором (п.1.1.) Заем предоставляется на срок 10 лет (п. 1.3.)

Согласно п. 2.1 передача суммы займа производится займодавцем непосредственно кредитору заёмщика по договору социальной ипотеки НО«ГЖФ при Президенте РТ» - путем перечисления денежных средств на счет Фонда. 

Из заработной платы ежемесячно работодателем удерживает в счет погашения данного займаденежные средства, что подтверждается выписками. Всего за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ.удержано денежных средств в размере за 26161 руб.

При таких данных, с учетом, что денежные средства предоставленные работодателем истца по договору займа, внесены на счетНО«ГЖФ при Президенте РТ» при приобретении квартиры, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца часть выплаченных взносов в размере 9810 руб. 38 коп. 

Доводы ответчика о том, что им передавались истцу денежные средства для оплаты коммунальных услуг и взносов по социальной ипотеке не находят подтверждений, представленные ответчиком выписки по счетам таким доказательством не являются, поскольку из них нельзя установить назначения переводов. 

Кроме того, истец, отрицая оплату ответчиком расходов по коммунальным платежам и ипотеке, пояснила, что данные денежные средства ответчик перечислял на покупку продуктов питания.

Тяжелое финансовое положение ответчика, также не может служить основанием для оставления исковых требований без удовлетворения.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4333руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) расходов по оплате коммунальных услуг 28 646 (двадцать восемь тысяч шестьсот сорок шесть) руб. 90 коп., в счет возмещения расходов по оплате задатков по договору социальной ипотеки 123000 (сто двадцать три тысячи), взносов 9810 (девять тысяч восемьсот десять) руб. 38 коп., расходы по оплатегоспошлины 4333 (четыре тысячи триста тридцать три) руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Михеева Л.Н.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Михеева Л.Н.

Решение в окончательной форме составлено 19.12.2024.

Решение вступило в законную силу « »_________________2025 года.

Судья: