РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующей судьи Номогоевой З.К., при секретаре Макушевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ДНТ «Ранет» о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит выделить в натуре 2/661 доли из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, остров Богородский, ДНТ «Ранет», площадью 471000 кв.м. в виде земельного участка, площадью 720 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Ранет», квартал №, участок №, земельного участка, площадью 745 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ДНТ «Ранет», квартал № А, участок №, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в виде 2/661 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, остров Богородский, ДНТ «Ранет», площадью 471000 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 2/661 доли в праве собственности на земельные участки, расположенные в ДНТ «Ранет», остров Богородский, г. Улан-Удэ, что подтверждается свидетельством о праве собственности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Фактически истец владеет земельными участками, расположенными по адресу: РБ, г. Улан-Удэ, Богородский, ДНТ «Ранет», квартал №, участок №, общей площадью 720 кв.м, кадастровый №, квартал №А, участок №, площадью 745 кв.м., которые были предоставлен ему как члену ДНТ «Ранет». В общую долевую собственность членов садоводческого товарищества весь земельный составляющий территорию ДНТ был предоставлен на основании решения общего собрания членов ДНТ. Земельные участки в ДНТ фактически находятся в собственности каждого дольщика, споров о границах и порядке пользования земельных участков нет. Границы участков определены, каждый земельный участок огорожен, имеет свой адрес. Имеется межевой план территории ДНТ «Ранет», на котором отмечены все земельные участки, их расположение. Согласно межевого плана проведено межевание земельных участков, принадлежащих истцу. Границы земельных участков истца согласованы со смежными землепользователями, а также с территорией пользования ДНТ «Ранет». Нахождение участков в общей долевой собственности препятствует истцу в осуществлении права собственности на земельные участки. На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ просит иск удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ДНТ «Ранет» ФИО2, действующая в силу своих полномочий, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что провести общее собрание членов ДНТ «Ранет» не представляется возможным, ввиду нахождения многих членов за пределами Республики Бурятия. Подтвердила, споры по границам земельного участка истца со смежными землепользователями отсутствуют, также как и порядку пользования земельным участком.

В судебном заседании представитель Росреестра по РБ ФИО3 по доверенности, также не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ).

На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В соответствии с ч.8 ст.39 указанного ФЗ, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Согласно п.3 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п.4 ст.13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно Уставу ДНТ «Ранет», цель создания и деятельности ДНТ – объединение усилий по созданию условий для отдыха с правом возведения жилого дома с правом регистрации, проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений и выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур.

Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № № предоставлен в общую долевую собственность бесплатно членам СНТ «Ранет» (согласно списка товарищества, указанного в приложении №, являющегося неотъемлемой частью данного решения) земельный участок площадью 471000 кв.м., не обремененный публичным сервитутом (категория земель- земли поселений, кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, остров «Богородский», СНТ «Ранет» для ведения садоводства, ранее предоставленный в постоянное пользование СНТ «Ранет» постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец ФИО1 является членом ДНТ «Ранет», что подтверждается членской книжкой СНТ «Ранет» 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 2/661) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 471000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, остров Богородский, СНТ «Ранет».

Истцом представлен межевой план на выделяемые земельные участки, составленный кадастровым инженером ФИО4 с указанием координат участков. Согласно объявлению в газете «Бурятия» истец уведомляет, что является членом общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером № о том, что проведены кадастровые работы по выделу (разделу) из земельного участка с кадастровым № его дачных участков с номерами № и №. В соответствии со ст.252 п.1 и п.2 ГК РФ, объявляет сбор общего собрания всех дольщиков ДД.ММ.ГГГГ в 12 час. возле конторы правления ДНТ «Ранет», для проведения согласования по выделу ему земельных участков и составления соглашения с участниками долевой собственности о распределении долей (земельных участков). Разъяснено право на представление возражений в адрес председателя ДНТ «Ранет» в письменной форме по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общедолевой собственности о намерении выдела земельной доли.

Суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемые земельные участки, без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку на государственную регистрацию ФИО1 не представлены согласия остальных 659 сособственников на выдел земельной доли.

Иными дольщиками, собственниками земельных долей, не высказаны возражения относительно месторасположения земельной доли, принадлежащей истцу.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельной доли, принадлежащей истцу, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени.

Вид разрешенного использования – для размещения садоводческого некоммерческого товарищества, категория земель: земли населенных пунктов, выделяемого земельного участка (доли истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая установленные судом обстоятельства и представленные истцом доказательства, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к дачному некоммерческому товариществу «Ранет» о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общедолевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре 2/661 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, остров «Богородский», СНТ «Ранет», категория земель: земли населенных пунктов –для ведения садоводства, площадь 471000 кв.м. в виде земельного участка площадью 720 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ДНТ «Ранет», квартал №, участок №, земельного участка, площадью 745 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ДНТ «Ранет», квартал № А, участок №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в виде 2/661 доли на земельный участок с кадастровым номером №2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, остров «Богородский», СНТ «Ранет», категория земель: земли населенных пунктов –для ведения садоводства, площадь 471000 кв.м., регистрационная запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.05.2010г. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Номогоева З.К.