Дело № 2-603/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 24 ноября 2020 года

Москаленский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Яновича Д.Н., 

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КПК «Капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и КПК «Капитал» был заключен договор кредита (займа) № на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нем 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. за проданное имущество между ней и ФИО2 расчет состоялся в полном объеме в день подписания договора купли-продажи за счет собственных и заемных денежных средств. До момента полного расчета между сторонами договора займа квартира и земельный участок находятся в залоге у КПК «Капитал», о чем были сделаны записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость. Для оплаты имеющейся задолженности перед КПК «Капитал» истец воспользовалась своим правом на государственную поддержку, и обратилась в ГУ УПФР с заявлением о распоряжении денежными средствами материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ Пенсионный фонд перечислил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей на счет КПК «Капитал» в погашение задолженности по займу истца и обязательства истца перед КПК «Капитал» были исполнены в полном объеме. После погашения задолженности КПК «Капитал» не выполнил своего обязательства по погашению записи об ипотеке на квартиру и земельный участок. Истец неоднократно пыталась связаться с сотрудниками КПК «Капитал», но безрезультатно. В связи с тем, что КПК «Капитал» уклоняется от выполнения своего обязательства по снятию обременения в виде ипотеки в силу закона с указанных выше квартиры и земельного участка истец был вынужден обратиться в суд. Просит установить факт расчета между истцом и КПК «Капитал» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать прекращенным обременение (ипотеку) в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на квартиру с кадастровым номером № по адресу: Омская Область, 

<

адрес> запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Омская Область, 

<

адрес>

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что расчет по договору произведен полностью: часть свои средства и оставшуюся сумму за счет средств материнского (семейного) капитала. В настоящее время ей необходимо снять обременение с квартиры и земельного участка, но из-за ответчика во внесудебном порядке сделать это невозможно. 

Представитель ответчика КПК «Капитал» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило.

Представитель третьего лица ГУ – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Исилькульском районе Омской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи по правилам положений статей 59, 60, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 5 статьи 488 ГК РФ с момента передачи объекта купли-продажи до его полной оплаты покупателями, продаваемое имущество находится у продавца в залоге (ипотека в силу закона). 

В силу пункта 2 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

В соответствии с пунктом 11 статьи 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в БГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 29 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда.

В соответствии со статьёй 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащим отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставления иных документов не требуется.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным Потребительским Кооперативом «Капитал» и ФИО1 был заключен договор кредита (займа) №, сумма займа 

<

данные изъяты> рублей, кредит подлежит возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>. Согласно пункту 12 договора кредит предоставлен на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. В пункте 19 договора источником возврата суммы кредита указаны в том числе средства материнского (семейного) капитала, предоставляемого в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-16 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением Управление Пенсионного фонда РФ в Москаленском районе Омской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Согласно пунктам 1.3 и 2.4 договора с момента регистрации права собственности покупателя на квартиру, данное недвижимое имущество передается в залог (ипотеку в силу закона) Кредитному Потребительскому Кооперативу «Капитал», поскольку приобретается в том числе за счет заемных средств, предоставленных этой организацией по договору кредита (займа) № от ДД.ММ.ГГГГ. За проданное имущество между сторонами расчет состоялся в полном объеме в день подписания договора купли-продажи за счет собственных и заемных денежных средств, что подтверждается записью продавца ФИО2 на договоре о том, что деньги получила полностью. 

Переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в установленном законом порядке, а также зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, что подтверждается отметками на договоре купли-продажи и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке территориального фонда ПФР из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, и представленным ГУ УПФР в Исилькульском районе Омской области (межрайонное) документам, со счета ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были перечислены 

<

данные изъяты> рублей на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «капитал» на приобретение жилья по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 свои обязательства по договору кредита (займа) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КПК «Капитал» исполнила в полном объеме. 

Однако согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, однако имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в пользу потребительского кооператива «Капитал», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, однако имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в пользу потребительского кооператива «Капитал», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о прекращении существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт расчета между ФИО1 и КПК «Капитал» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать прекращенным обременение (ипотеку) в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона 

<

адрес> 

<

адрес>, д. Северное, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД №