Дело №2-63/2024

УИД 18RS0017-01-2024-000010-10

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

п. Кизнер Удмуртской Республики 18 марта 2024 года 

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Городиловой Э.А.,

при секретаре Котельниковой Н.С.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей на основании заявления от 22.01.2024г., 

представителя ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» ФИО3, действующего на основании доверенности №01 от 09.01.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: УР, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя его следующими обстоятельствами. 

В 1991 году правлением колхоза «имени Свердлова» Кизнерского района УР истцу, как члену колхоза, и членам её семьи была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. С этого времени истец проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности квартиры. При обращении к ответчику, установлено, что спорное жилое помещением в реестре жилищного фонда муниципального имущества Администрации МО «Муниципальный округ Кизнерский район УР» не значится, и не оформлено как бесхозяйное. Производственно - хозяйственная деятельность правопреемника колхоза «имени Свердлова» прекращена.

Истец просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру, поскольку более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковое заявление поддержали по обстоятельствам, изложенным выше.

Представитель ответчика - Администрации МО «МО 

<

адрес> УР» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления ФИО1 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заявлении от 11.03.2024г. просил исковые требования ФИО1 удовлетворить, судебное заседание провести в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Выслушав объяснения указанных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: УР, 

<

адрес>, в связи с нижеследующим.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: в том числе признания права.

В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Согласно вводному закону действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ (ст. 11).

Анализируя вышеперечисленное, суд находит, что право собственности в силу приобретательной давности возникает при наличии совокупности обстоятельств, указанных в п. 1 ст. 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Согласно архивной справке Администрации МО «Муниципальный округ Кизнерский район УР» от 22.01.2024г. № на основании определения Арбитражного суда УР от 27.04.2006г. внесена запись в ЕГРЮЛ о ликвидации правопреемника колхоза им.Свердлова - СПК – колхоза им.Свердлова с.Кизнер Кизнерского района УР. 

Согласно архивной справке Администрации МО «Муниципальный округ Кизнерский район УР» от 22.01.2024г. № в протоколах общих собраний колхозников и заседаний правления колхоза им.Свердлова отсутствуют сведения о выделении квартиры ФИО5 и ФИО1 Согласно копии протокола заседания правления колхоза им.Сврдлова № от 30.09.1991г. (раздел II) решено удержать из заработной платы вступительный взнос, квартплату с указанных лиц, в том числе с ФИО5

Согласно справке Администрации МО «Муниицпальный округ Кизнерский район УР» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по вышеназванному адресу в реестре муниципального имущества муниципального образования не учитывается.

Из свидетельства о заключении брака и свидетельства о смерти следует, что супруг ФИО1 - ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно записи в паспорте истца ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ. 

По выписке из похозяйственной книги от 20.09.2023г. ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу: УР 

<

адрес>.

Справка Можгинского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» от 28.07.2023г. подтверждает, что ФИО1 зарегистрированного имущества на территории УР не имеет.

Выписками из ЕГРН подтверждается отсутствие сведений о зарегистрированных правах на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: УР, 

<

адрес>. 

Таким образом, из показаний представителя истца, свидетеля в совокупности с представленными письменными доказательствами, судом установлено обстоятельство, что квартира, расположенная по адресу: УР 

<

адрес>, была предоставлена семье истца правлением колхоза им.Свердлова в 1991 году. С 1991 года ФИО1 владеет и пользуется квартирой до настоящего времени. Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных платежей. 

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 30 лет (15 лет срок приобретательной давности и 3 года срок исковой давности по соответствующим требованиям) проживает, более 22 лет зарегистрирована в квартире, владеет, пользуется квартирой, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, несет бремя содержания недвижимого имущества, спора по праву собственности не имеется, в связи с чем, у истца возникло право на приобретение права собственности в силу приобретательной давности. При этом каких-либо возражений со стороны ответчика, третьего лица по иску не имеется, спора по делу не установлено.

Однако само по себе отсутствие в архивном фонде документов о наличии права собственности на спорные объекты недвижимости, а также невозможность доказать свое право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства перехода прав на которые, неизвестны.

Признание права собственности на данные объекты недвижимости необходимо для регистрации права собственности и получения соответствующих документов, при этом в ином порядке, помимо судебного, признание права собственности не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, заявленные требования обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> (СНИЛС: №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кизнерский районный суд УР.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Э.А. Городилова