№ 2-1225/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года г. Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

при секретаре Ивановой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на дом и выделе доли земельного участка, и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 Администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, прекращении общей долевой собственности и выдел доли земельного участка в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации г. Тамбова о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежат 64/100, доли жилого дома общей площадью 129,20 кв.м., с кадастровым номером . расположенного по адресу: . на основании договора купли-продажи от 

Совладельцем данного домовладения является ФИО2, которому на праве общей долевой собственности принадлежит 36/100 доли жилого дома.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1052 кв.м., с кадастровым номером который так же на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 57/100 доли, на основании постановления мэра г. Тамбова от и ФИО2 43/100 доли, на основании договора купли-продажи от .

Между ФИО1 и ФИО2 фактически сложился порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: , согласно которому каждый пользовался обособленной частью дома с отдельным входом, индивидуальным инженерным оборудованием.

Между сторонами так же сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым: пользуются 57/100 ФИО1, что составляет площадь 600 кв.м., и 43/100 долей ФИО2, что составляет площадь 452 кв.м. На земельный участок имеются раздельные входы.

ФИО1 пользовался частью жилою дома состоящей из литеров А1, А2, А3, А4, общей площадью 98,3 кв.м., в том числе жилой 74,70 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 28,70 кв.м., жилой комнаты площадью 22,80 кв.м., коридора площадью 7,10 кв.м., санузла площадью 4,30 кв.м., жилой комнаты площадью 9,80 кв.м., жилой комнаты площадью 13,40 кв.м., кухни площадью 12,20 кв.м., кроме того мансарда площадью 20,20 кв.м. 

часть домовладения, состоящая из литеров А1, А2, А3, А4 которым пользовался ФИО1 полностью сгорела.

С учетом уточненных исковых требований, ФИО3 просит прекратить долевую собственность на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: , в связи с гибелью имущества - литеров Al, А2, А3, А4, приходящегося на доли ФИО1

Прекратить долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0307012:2, площадью 1052 кв.м, расположенный по адресу: .

Выделить ему в натуре часть земельного участка S2 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: , в виде самостоятельной части, согласно схеме заключения эксперта ООО «Тамбов-Альянс» от , по точками и признать право собственности на земельный участок S2 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: , в виде самостоятельной части, согласно схеме заключения эксперта ООО «Тамбов-Альянс» от , по точками -2. 

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просит сохранить, в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: , назначение: жилое, площадь 46,4 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ., признать право собственности на жилой дом по адресу: назначение: жилое, площадь 46,4 кв.м. Также просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с к/н 68:29:0307012:2 площадью 1052 кв.м., расположенный по адресу: ., выделить в натуре земельный участок S1 площадью 452 кв.м, расположенный по адресу: . в виде самостоятельной части ограниченной точками 1,2,3,4,5,6,7,8,9, согласно плану границ земельного участка изготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости -Федеральное БТИ» от 24.06.2019г. и признать право собственности на земельный участок S1 площадью 452 кв.м, расположенный по адресу: . в виде самостоятельной части ограниченной точками 1,2,3,4,5,6,7,8,9, согласно плану границ земельного участка изготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» от 24.06.2019г.

В судебном заседании истец/ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали.

Ответчик/истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще.

В судебном заседании представитель ответчика/истца ФИО2 по доверенности ФИО5, встречные исковые требования поддержал, исковые требования ФИО1 не признал.

Представитель администрации в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежаще, в своем заявлении просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежат им на праве общей собственности -долевой или совместной.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 64/100, доли жилого дома общей площадью 129,20 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0307012:30, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи от 

Совладельцем данного домовладения является ФИО2, которому на праве общей долевой собственности принадлежит 36/100 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от реестр , соглашения об изменении долей в связи с пристройкой от реестр . свидетельства о праве на наследство по завещанию от реестр . свидетельства о государственной регистрации права от серия .

Между ФИО1 и ФИО2 фактически сложился порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, согласно которому каждый пользовался обособленной частью дома с отдельным входом, индивидуальным инженерным оборудованием.

ФИО1 пользовался частью жилою дома состоящей из литеров А1, А2. А3, А4, общей площадью 98,3 кв.м., в том числе жилой 74,70 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 28,70 кв.м., жилой комнаты площадью 22,80 кв.м., коридора площадью 7,10 кв.м., санузла площадью 4,30 кв.м., жилой комнаты площадью 9,80 кв.м., жилой комнаты площадью 13,40 кв.м., кухни площадью 12,20 кв.м., кроме того мансарда площадью 20,20 кв.м.

часть домовладения, состоящая из литеров А1, А2. АЗ. А4., которым пользовался ФИО1 полностью сгорела.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

ФИО2 за счет собственных средств произвел реконструкцию, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности части жилого дома, заключавшуюся в возведении пристройки лит. А5 площадью 1,6 кв.м. и восстановлении крыши жилого дома уничтоженной пожаром.

После пожара и реконструкции площадь оставшегося домовладения составила 46,4 кв. м. в том числе жилая 31,9 кв.м., состоит из литера А - жилая комната площадью 19,2 кв.м., жилая комната площадью 7,1 кв.м., жилая комната площадью 5,6 кв.м., литера А5 - коридора площадью 1,6 кв.м., кухни площадью 8.8 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., которое использует ФИО2

На основании Технического заключения о возможности выдела в натуре части жилого помещения ( ) жилого , выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» выдел в натуре указанной части, возможен. Выделяемое в натуре жилое помещение ( ) имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование, является изолированным и пригодным для эксплуатации (проживания) как самостоятельный объект. 

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой (лит.А.А5) по в в части планировочных решений соответствует СанПин 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Указанный выше дом расположен на земельном участке площадью 1052 кв.м., с кадастровым номером , который так же на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 57/100 доли, на основании постановления мэра от и ФИО2 43/100 доли, на основании договора купли-продажи от .

Между сторонами так же сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым: ФИО1 пользуются 57/100 доли, что составляет площадь 600 кв.м., и 43/100 долей ФИО2, что составляет площадь 452 кв.м. На земельный участок имеются раздельные входы.

Согласно плану границ земельного участка, выполненного АО «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» по фактическому пользованию всех собственников на протяжении всего времени, подписан надлежащим образом, споров и возражений со стороны смежников и организаций нет.

Данные обстоятельства никем из сторон не оспариваются.

Кроме этого, суд полагает необходимым разъяснить, что восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

Вместе с тем, как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п. 1 ст. 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

В силу диспозитивности гражданского законодательства возведение нового строения и последующее возникновение прав на него не должны умалять уже существующие права третьих лиц, добросовестно их реализовавших. 

В соответствии с ч.2 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст.11.5 ЗК РФ, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

Оценив представленные сторонами доказательства, суд, исходя из приведенных выше правовых норм, приходит к выводу об обоснованности заявленных сторонами требований о признании права общедолевой собственности земельного участка, на котором расположен принадлежащий им на праве собственности дом. 

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить долевую собственность на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: , в связи с гибелью имущества - литеров Al, А2, АЗ, А4, приходящегося на доли ФИО1.

Прекратить долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером , площадью 1052 кв.м, расположенный по адресу: 

Выделить ФИО1 в натуре часть земельного участка S2 площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: , в виде самостоятельной части, согласно схеме заключения эксперта ООО «Тамбов-Альянс» от , по точками -2.

Признать право собственности на земельный участок S2 площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: , в виде самостоятельной части, согласно схеме заключения эксперта ООО «Тамбов-Альянс» от , по точками -2.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенное по адресу: , назначение: жилое, площадь 46,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: . за ФИО1 и ФИО2

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: назначение: жилое, площадь 46,4 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о выделе в натуре земельного участка S1 площадью 452 кв.м, расположенный по адресу: . в виде самостоятельной части ограниченной точками 1,2,3,4,5,6,7,8,9, согласно плану границ земельного участка изготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» от и признании за ФИО2 собственности на земельный участок S1 площадью 452 кв.м, расположенный по адресу: . в виде самостоятельной части ограниченной точками 1,2,3,4,5,6,7,8,9, согласно плану границ земельного участка изготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости -Федеральное БТИ» от - отказать.

В собственности ФИО2 оставить земельный участок S1 площадью 452 кв.м, расположенный по адресу: -г, в виде самостоятельной части, согласно схеме заключения эксперта ООО «Тамбов-Альянс» от , по точками 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.В. Колимбет 

т