Дело № 2-1023/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она произвела реконструкцию жилого дома, площадь жилого дома стала 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию Аргаяшского муниципального района Челябинской области с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.ДД.ММ.ГГГГ администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области дан ответ, из которого следует, что уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке не может быть выдано. Уведомление должно быть подано до начала реконструкции (л.д. 4).

В судебном заседании истица ФИО1 на иске настаивала.

Представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица. 

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №,жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 8-11). 

В ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена реконструкция жилого дома, демонтирован пристрой литера а, возведен пристрой литера № в результате чего площадь жилого дома стала 

<

данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, техническими паспортами жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ,от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением ООО «Авалекс» от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в администрацию Аргаяшского муниципального района уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства(л.д. 30-32).

ДД.ММ.ГГГГ на данное обращение администрацией Аргаяшского муниципального района дан ответ, из которого следует, что уведомление о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке выдано не может быть выдано.

Из технического заключения по результатам технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Авалекс» следует, что здание было перестроено-демонтирован пристрой литера а и возведен пристрой литера №, в результате чего площадь изменилась и стала 

<

данные изъяты> кв.м. Индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> выполнен из современных строительных конструкций. Общая конструктивная прочность здания литера № не нарушена, выполнена в соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требованиям охраны окружающей природной среды, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

Не доверять указанному заключению у суда оснований нет.

. 

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструированный жилой дом расположен земельном участке, принадлежащим истцу, реконструкция жилого дома произведена с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что за истцом необходимо признать право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<

данные изъяты>