Дело № 2-374/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г.Томск

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Надёжкиной А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Алексеевское» о расторжении договора об оплате паевого взноса, взыскании оплаченного паевого взноса, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Алексеевское», указав в обоснование заявленных требований, что 05.05.2015 между ФИО1 и ЖСК «Алексеевское» заключен договор № 1/18 об оплате паевого взноса и предоставлении помещения. По условиям договора, ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по адресу: , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, взял на себя обязательство предоставить истцу изолированное помещение – квартиру площадью 40,07 кв.м., на втором этаже многоквартирного дома, а истец обязалась выплатить паевой взнос в размере 1510 000 руб. Истец исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры не выполнил, срок окончания строительства по договору был оговорен третьим кварталом 2015 года. В настоящее время дом достроен до второго этажа, строительство остановлено в ноябре 2015 года и не возобновлено. 13.12.2017 истец обратилась к ответчику с претензией, 29.12.2017 получила ответ об отсутствии денежных средств для окончания строительства объекта и возврата денежных средств. Просит расторгнуть договор № 1/18 об оплате паевого взноса и предоставления помещения от 05.05.2015, заключенный между ЖСК «Алексеевское» и ФИО1; взыскать с ЖСК «Алексеевское» в пользу ФИО1 оплаченный паевой взнос в размере 1510 000 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 627228,26 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что после того, как строительство было остановлено, она обращалась к руководству ЖСК с просьбой вернуть деньги, было выяснено, что земельный участок не предназначен для строительства жилого дома, у ЖСК не имеется финансовых возможностей для возврата денежных средств.

Представитель ответчика ЖСК «Алексеевское» ФИО2, действующая по доверенности №1/2017 от 05.09.2017 сроком на год, надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав мнение истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч.3).

Согласно ч.1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

На основании статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из части 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, 05.05.2015 между ЖСК «Алексеевское» и ФИО1 заключен договор № 1/18 об оплате паевого взноса и предоставления помещения, который установил отношения сторон, связанные с исполнением обязательств по оплате (внесению) членом кооператива паевого взноса и получению им по окончании строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , изолированного жилого помещения, а именно, квартиры, с последующим правом оформления ее в собственность. 

Согласно приложению № 1 к договору, являющегося описание жилого помещения, передаваемого члену кооператива, ЖСК «Алексеевское» передает в собственность члену кооператива после выполнения им условий договора и окончания строительства помещение: трехкомнатная квартира № 18, расположенная на 2-м этаже, общей площадью 38,31 кв.м. (проектная площадь), площадью объекта строительства для расчета цены по договору 40,07 кв.м. Как следует из п. 1.4 договора, плановое окончание строительства сторонами согласовано, как 3 квартал 2015 года. В случае изменения срока окончания строительства объекта кооператив обязан направить члену кооператива уведомление об изменении срока окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию не позднее чем за месяц до истечения срока, указанного в п. 1.4 договора (п.1.5 договора).

Стороны договорились, что член кооператива приобретает право оформления в собственность квартиры при условии выплаты паевого взноса в полном объеме и подписания акта приема-передачи квартиры. Размер паевого взноса составлял на момент заключения договора 1510 000 руб. (пункты 2.1, 2.3 договора). Как следует из индивидуального графика выплаты паевого взноса, оплата паевого взноса осуществляется членом кооператива в соответствии с графиком платежей: 05.05.2015 уплачивается 30000 руб. и 1480000 руб., до государственной регистрации оплачивается остекление лоджии.

Согласно представленным квитанциям к приходным кассовым ордерам № 1/18 от 05.05.2015 ЖСК «Алексеевское» приняло в качестве оплаты паевого взноса от ФИО1 денежные средства в размере 30 000 руб. и 1480 000 руб., а всего 1510 000 руб.

Таким образом, свои обязательства по договору истцом были выполнены. Вместе с тем жилое помещение в собственность истца в установленные сроки не предоставлено.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на имущество от 07.11.2016, объект незаверенного строительства общей площадью 1141,5, степень готовности 80 %, расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ЖСК «Алексеевское».

13.12.2017 в адрес ЖСК «Алексеевское» ФИО1 направлена претензия, согласно которой она просит уплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи объектов строительства в размере 599489,766 руб.

Как следует из ответа на указанную претензию ЖСК «Алексеевское» № 48 от 29.12.2017, строительство многоквартирного дома по адресу: не осуществляется в связи с отсутствием у ЖСК «Алексеевское» денежных средств и возможностей для их привлечения. Равным образом у кооператива отсутствуют денежные средства для возврата выплаченных денежных средств.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч.2 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно статье 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в том числе в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

По смыслу ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.10.2015 по 25.01.2018 в размере 627228,26 руб., который суд полагает неверным, поскольку истцом расчет задолженности произведен с учетом динамики средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу, а не на день исполнения обязательства.

Расчет неустойки за период с 01.10.2015 по 25.01.2018 должен выглядеть следующим образом: 1510 000 руб. х 848 (количество дней просрочки) х 1/300 х 7,75% х 2 = 661581,33 руб.

Ответчиком ЖСК «Алексеевское» представлено суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком ЖСК «Алексеевское», так как оно является добровольным, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, совершено правомочным лицом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств факт нарушения ЖСК «Алексеевское» условий договора № 1/18 об оплате паевого взноса и предоставления помещения от 05.05.2015 нашел свое подтверждение, принимая во внимание, что истцу не была возвращена ответчиком сумма паевого взноса, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, в силу которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 627228,26 руб., учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о расторжении договора № 1/18 от 05.05.2015, взыскании паевого взноса в размере 1510 000 руб., неустойки в сумме 627228,26 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ст. 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Поскольку ФИО1 на основании п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождена от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика.

В связи с вышеизложенным, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 18 886 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Алексеевское» о расторжении договора об оплате паевого взноса, взыскании оплаченного паевого взноса удовлетворить.

Расторгнуть договор № 1/18 об оплате паевого взноса и предоставления помещения от 05.05.2015, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «Алексеевское» и ФИО1.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Алексеевское» в пользу ФИО1 денежные средства в счёт внесенного паевого взноса в размере 1510 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства 01.10.2015 по 25.01.2018 в размере 627228,26 руб.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Алексеевское» в доход муниципального образования «город Томск» государственную пошлину в размере 18886 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А.Фёдорова