УИД №

Дело № 2-431/2020 

Решение

 в окончательной форме принято 16 ноября 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Павлюченко А.А.

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности и о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения в письменной форме, к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (доля в праве общей долевой собственности каждого по ?) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 2547 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и признании за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 2547 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Требования истец мотивирует тем, что она в период с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется спорным земельным участком, при этом ранее указанный земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (ФИО6ФИО7 каждому по 1/2 доли, на основании свидетельств о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Гаврилов-Ямским райкомземом, и постановления «О передаче земельного участка в собственность» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Гаврилов-Ямского муниципального округа.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО3 заключены договоры купли-продажи, оформленные расписками, на принадлежащие им земельный участок и жилой дом, однако регистрация перехода права собственности до настоящего момента не произведена. Фактически имущество, а также все правоустанавливающие документы на него, переданы истцу.

Жилой дом, ранее находящийся на спорном земельном участке, на кадастровом учете не состоял, весной 2006 года он полностью сгорел в результате пожара.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержала по указанным в иске основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Ярославской области и Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Соответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Соответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками (доля в праве общей долевой собственности каждого по ?) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 2547 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждено выписками из ЕГРН и свидетельствам о государственной регистрации права.

Из постановления администрации Гаврилов-Ямского муниципального округа «О передаче земельного участка в собственность» от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что земельный участок имеет общую площадь 2547 кв.м.

Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО2 и ФИО3 заключены договоры купли-продажи, оформленные расписками, на принадлежащие им земельный участок и жилой дом.

Регистрация перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 2547 кв.м. и жилой дом, расположенный на нем, до настоящего момента не произведена, однако, все правоустанавливающие документы на данные объекты, переданы истцу и истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется данным земельным участком. 

Из пояснений истца следует, что жилой дом, находящийся на спорном земельном участке ДД.ММ.ГГГГ полностью сгорел в результате пожара. При этом на кадастровом учете данный дом не состоял.

Из дела следует, что порядок пользования долями земельного участка сложился между его собственниками, данные обстоятельства истцом не отрицаются. 

Спорный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, ему присвоен кадастровый №. 

<

адрес> земельного участка составляет 2547 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из дела видно, что истец приобрела у соответчиков доли по ? у каждого на спорный земельный участок за плату в размере 10 000 рублей соответственно каждому. 

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что граница и площадь земельного участка определяется согласно его длительному землепользованию истцом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу статьи 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, суд находит иск истца обоснованным и признает за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 2547 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Учитывая отсутствие возражений на иск со стороны третьих лиц, и ответчиков, признание права собственности на земельный участок относительно спорного земельного участка не затрагивает прав и законных интересов иных лиц. 

Также заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку спорное недвижимое имущество реализовано сособственниками истцу согласно представленным суду распискам, запись о праве собственности на недвижимое имущество не может быть сохранена в Реестре по причине ее недостоверности, таким образом, учитывается, что в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие об отказе соответчиков от права собственности на принадлежащие им по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Требование ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (доля в праве общей долевой собственности каждого по ?) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 2547 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 2547 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко