К делу №2-28/2025

УИД 23RS0010-01-2024-000869-07 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 02 июня 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Выселковский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что в период брака она с ответчиком приобрели земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства лит. Г- летняя кухня, степень готовности объекта 54%, расположенные по адресу: .... В последующем, на основании Постановления администрации Выселковского района № ... от (__)____ г., нежилое помещение лит. Г было переведено в жилой дом лит. А, площадью застройки 71 кв.м., готовностью 54%. На дату (__)____ г. согласно акту готовности объекта незавершенного строительства, доме лит. А были выполнены следующие работы: фундамент, стены, крыша, проемы- 100% и перекрытия -30%. (__)____ года заочным решением Мирового судьи судебного участка №130 Выселковского района Краснодарского края брак с ответчиком ФИО2 был расторгнут. В связи с возникшими у истицы финансовыми проблемами в (__)____ году, она с согласия бывшего мужа переоформила спорный дом и земельный участок на него (сделка купли- продажи). Эта сделка не являлась разделом имущества супругов. В спорном доме и на земельном участке строительные работы не велись, объект оставался в прежнем состоянии, какой он был на (__)____ г. В (__)____ года истица с ответчиком помирились и стали жить в гражданском браке. По взаимной договоренности с ответчиком, начиная с (__)____ года истица стала вкладывать, накопленные ею, зарабатываемые и кредитные денежные средства в строительство дома. (__)____ года истица оформила потребительский кредит в размере 300 000 (триста тысяч) рублей. Ее мать - Лила Н.В. перечислила ей в дар 600 000 (шестьсот тысяч) рублей на строительство дома. В (__)____ года они въехали в дом и стали в нем проживать. Письменный договор о совместной достройке данного жилого дома отсутствует, но имеются согласованные действия по закупкам стройматериалов, по планировке и отделке помещений, расчеты затрат. Ответчик в период достройки дома не работал, находился дома. У истицы были накопленные денежные средства, за свой счет приобретала, а ответчик доставлял на строительную площадку: штукатурку, шпаклевку, краску, утеплитель, двери, окна, ванну, унитаз и комплектующие к ним, краны, отопительный котел, радиаторы отопления, лестницу на мансарду, материал для обивки мансарды, провод для монтажа проводки во всем доме, розетки, выключатели, трубы для подводки отопления, водопроводные трубы, газовые трубы, т.е. все необходимое для того, чтобы достроить дом, в котором можно было жить. Истица вкладывала в строительство дома деньги на оплату рабочим, производящим: штукатурные и малярные работы, устройство водопроводных труб, труб и радиаторов отопления, монтаж труб под теплый пол с заливкой бетоном, сантехнические работы с установкой и подключением ванны, унитаза, кранов и раковины, электропроводку с устройством розеток, выключателей, утепление крыши, обустройство мансарды - обивка стен ОСБ (ориентированно-стружечная плита), бетонная заливка полов, сухая стяжка. На земельном участке был установлен септик с подключением к нему сантехнических труб, прокладка водопроводных труб по земельному участку, с подключением в доме. В (__)____ года по участку и в доме сделан монтаж газовых труб, подключение отопительного котла. (__)____ года с ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар» был заключен договор на поставку природного газа с ответчиком, как собственником дома. (__)____ года за денежные средства истца был закуплен и завезен гравий в количестве 20 куб.м., фракции 40/60, которым произведена планировка части двора, завезено 3 куб.м мелкого гравия фракции 5\20. Установлены два навеса размера 6х2 и 1,5х1,2 с покрытием поликарбонат. О том, что спорный объект недвижимости находится в залоге истица узнала в (__)____ г., когда пришло уведомление о приостановлении кадастрового учета, в связи с наличием записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 На момент оформления займа и договора залога ответчиком, дом был ею достроен и они проживали в нем с (__)____ г. Указанным договором залога затронуты права истицы на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно уточненных исковых требований просит суд, признать право общей долевой собственности Лила Е.Б, (__)____ г.р. и ФИО2, (__)____ г.р., на жилой дом, имеющий кадастровый №... общей площадью 71 кв.м, и земельный участок, имеющий кадастровый № ..., общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на 69/100 доли жилого дома, имеющего кадастровый №... общей площадью 71 кв.м., расположенного по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на 37/100 доли земельного участка, имеющего кадастровый №... общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ...

Признать за ФИО2 право собственности на 31/100 доли жилого дома, имеющего кадастровый №..., общей площадью 71 кв.м., расположенного по адресу: ...

Признать за ФИО2 право собственности на 63/100 доли земельного участка, имеющего кадастровый №..., общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ...

От истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с уточненными исковыми требованиями согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, поступил письменный отзыв, согласно которому просят в удовлетворении исковых требований отказать, ходатайствует о пропуске срока исковой давности.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

Объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу с учетом требований статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2020 N 19-КГ19-27).

Исходя из положений вышеприведенных норм Семейного Кодекса РФ, режим совместной собственности супругов на имущественные отношения между лицами, не состоящими в браке, распространен быть не может.

Правоотношения между лицами, не состоящими в браке, независимо от времени их совместного проживания регулируются нормами гражданского законодательства, содержащимися, в частности, в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания приобретения права собственности, и в главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы общей собственности.

Как указано в ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 - 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают….в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. (пп.4п.1). В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5 и ФИО2 находились в браке с (__)____ г. В период брака, по договору от (__)____ г. ФИО6 было приобретено следующее имущество: земельный участок, площадью 1000(одна тысяча) кв.м., кадастровый номер ... категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и объект незавершенного строительства назначение нежилое Лит. Г - летняя кухня, площадь застройки 71 кв.м., кадастровый номер ... степень готовности объекта незавершенного строительством составляла на момент покупки 54%, расположенные по адресу: .... Указанные объекты приобретены на имя истицы.

Постановлением Администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района №... от (__)____ г. нежилое помещение, Лит. Г - летняя кухня, расположенное по адресу: ...

На (__)____ г. согласно акту готовности объекта незавершенного строительства, в доме Лит. А выполнены следующие работы: фундамент, стены, крыша, проемы - 100% и перекрытия - 30%. Перекрытия представляли собой деревянные балки размером 50*200 мм.

(__)____ года заочным решением Мирового судьи судебного участка №130 Выселковского района Краснодарского края брак между истцом и ответчиком ФИО2 был прекращен (__)____ г. (свидетельство о расторжении брака ... от (__)____ г.). Супруге после расторжения брака присвоена фамилия Лила.

По договору купли-продажи от (__)____ г. ФИО7 продала ФИО2 ( бывшему супругу) земельный участок с расположенным на нем жилым домом лит.Г, площадью застройки 71 кв.м., степень готовности объекта – 54%,по адресу: ...

Выпиской из ЕГРН от (__)____ г. №... установлено, что объект незавершенного строительства расположенный по адресу: ... имеет площадь 71 кв.м., степень готовности объекта – 54%, правообладателем является ФИО2, дата государственной регистрации (__)____ г., на вышеуказанный объект наложено ограничение в виде запрета регистрации.

Выпиской из ЕГРН от (__)____ г. №... установлено, что земельный участок расположенный по адресу: ... имеет площадь 1000 кв.м., правообладателем является ФИО2, дата государственной регистрации (__)____ г., на вышеуказанный объект наложено ограничение в виде запрета регистрации.

Из уведомления от (__)____ г. № ...1 в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ... имеется запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 Рекомендовано обратиться к залогодержателю для получения согласия на осуществление государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ... и представить такое согласие в орган регистрации прав.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: ..., составленного по состоянию на (__)____ года - жилой дом, год ввода в эксплуатацию – (__)____ общая площадь жилого дома 71,0, жилая площадь дома – 60,1, число этажей-1. Состав объекта – А-жилой дом, водопроводная колонка - 1. Сведения о правообладателях объекта – ФИО7 на основании договор купли-продажи недвижимости б/н от (__)____ г. Постановление № ... от (__)____ г. Администрации Выселковского сельского поселения. Уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение б/н от (__)____ г. Свидетельство о государственной регистрации права ... от (__)____ г.

В соответствии с условиями договора займа от (__)____ г. ФИО3 принял на себя обязательство передать ФИО2 сумму займа в размере 400 000 рублей, а ФИО2 принял на себя обязательство возвратить ФИО3 сумму предоставленного займа и начисленные проценты, в установленный договором срок.

В обеспечение указанного договора займа между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор залога объекта недвижимости от (__)____ г., согласно условиям которого заемщик передал в залог займодавцу следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером: ..., площадью 1000 кв.м., а также объект незавершенного строительства: назначение: нежилое, площадь застройки 71 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 54%, кадастровый номер: ... расположенные по адресу: ..., залоговой стоимостью 700 000 рублей.

Из индивидуальных условий кредитного договора № ... от (__)____ г. следует, что между Банк «Первомайский» (ПАО) и ФИО1 (__)____ г. заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил ФИО1 денежные средства в сумме 300 000 рублей под 19,9% годовых, сроком действия – до полного исполнения обязательств, согласно графику платежей.

(__)____ г. ООО «Газром межрегионгаз Краснодар» был заключен договор на поставку природного газа с ответчиком ФИО2 по адресу: ...

Согласно технического плана здания от (__)____ г. здание с кадастровым номером ..., по адресу: ... имеет назначение – жилое, год завершения строительства – (__)____ площадь объекта недвижимости – 62,7 кв.м.

Из акта обследования материально-бытовых условий от (__)____ г. следует, что ФИО2 проживает по адресу: ... с гражданской женой - ФИО1, (__)____ года рождения и сыном ФИО8, (__)____ года рождения с (__)____ г.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что истица и ответчик приходятся ей дочерью и зятем, (__)____ г. когда ей стало известно о том, что они помирились и живут на съемной квартире предложила помочь с достройкой дома для проживания семьи и перечислила в дар своей дочери 600 000 рублей на эти цели.

Факт перечисления денежных средств ФИО1 в размере 600 000 рублей подтверждается платежным поручением № ... от (__)____ г. 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании подтвердил, что в (__)____ г. производил штукатурные и малярные работы, устройство водопроводных труб, труб и радиаторов отопления, монтаж труб под теплый пол с заливкой бетоном, сантехнические работы с установкой и подключением ванны, унитаза, кранов и раковины, электропроводку с устройством розеток, выключателей, утепление крыши, обустройство мансарды - обивка стен ОСБ (ориентированно-стружечная плита), бетонная заливка полов, сухая стяжка. На земельном участке был установлен септик с подключением к нему сантехнических труб, прокладка водопроводных труб по земельному участку, с подключением в доме. В (__)____ года по участку и в доме сделан монтаж газовых труб, подключение отопительного котла.

Определением Выселковского районного суда от (__)____ г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно выводам заключения судебного эксперта №... от (__)____ г. Действительная стоимость на дату проведения экспертизы, но по техническому состоянию на момент составления Акта готовности объекта незавершенного строительства от (__)____ г. жилого дома литер А общей площадью 71 кв.м, и надворного сооружения водопроводной колонки литер I, расположенных по адресу: ... составляет: 959 448 (Девятьсот пятьдесят девять тысяч четыреста сорок восемь) рублей. Действительная стоимость на дату проведения экспертизы жилого дома литер А общей площадью 71 кв.м., надворных строений и сооружений, а так же благоустройства земельного участка, расположенных по адресу: ... составляет: 3 919 147 (три миллиона девятьсот девятнадцать тысяч сто сорок семь) рублей. Объем и состав выполненных улучшений в период с (__)____ г. в связи сзавершением строительства жилого дома литер А общей площадью 71 кв.м., надворных строений и сооружений, а так же благоустройства земельного участка, расположенных по адресу: ... экспертом опре-делен и выявлен, а именно:

бетонирование пола - 60,1 кв.м.;

устройство стяжки пола - 60,1 кв.м.;

настилка ковролина на полу первого этажа и мансарды - 88,8 кв.м.;

штукатурка стен - 156,2 кв.м.;

шпаклевка стен - 156,2 кв.м.;

подбивка досками потолка первого этажа и мансарды - 98,5 кв.м.;

ошивка потолка первого этажа рулонным материалом типа «пенофол»

монтаж металлопластикового окна 3х створчатого, глухого - 2,5 кв.м.;

монтаж металлопластикового окна Зх створчатого, 1 створка откр. – 6,6 кв.м.

монтаж металлопластикового окна 3х створчатого, 1 створка откр. – 6,6 кв.м. 

монтаж металлопластикового окна одинарного, створного - 0,3 кв.м.;

монтаж металлопластикового окна двухстворчатого, 1 створка откр. -1 кв.м.;

монтаж пластикового подоконника, длиной - 6,88 пог/м.;

монтаж металлопластиковой остекленной двери - 1,72 кв.м.;

монтаж с подключением стальной батареи 1,6m(L) х 0,5м(h) х 0,1 M(t) - 1шт.;

монтаж с подключением стальной батареи 1,4m(L) х 0,5м(h) х 0,lM(t) - 4шт.;

монтаж с подключением стальной батареи 0,4m(L) х 0,5м(h) х 0,1 м(4) - 1шт.;

монтаж стальной мойки с подключением - 1шт;

установка электровыключателя 2-ного - 5 шт;

установка электровыключателя 1-ного - 1 шт.;

установка электророзетки 1 -нарной - 3 шт;

установка электророзетки 2-ной - 2 шт;

установка электророзетки 3-ной - 4 шт;

установка электророзетки 4-ной - 1 шт;

установка электропатрона для электролампочки - 9 шт;

установка электрического щитка;

устройство системы водопровода в жилом доме литер А;

устройство системы канализации в жилом доме литер А;

устройство системы электроснабжения в жилом доме литер А;

устройство системы газоснабжения в жилом доме литер А;

монтаж стальной ванны, 1,7м х 0,75м с подключением - 1шт;

монтаж унитаза компакт с подключением - 1 шт;

установка смесителя в ванную с подключением - 1 шт;

установка новой стальной входной двери, в коридор (помещение № 1) - 1,88 кв.м.;

устройство дощатого пола на мансарде - 28,1 кв.м.;

устройство дощатых стен и потолка на мансарде - 69м2;

устройство дощатой перегородки на мансарде - 4,7 м2;

устройство дощатых внутренних фронтонов на мансарде - 12м2;

ошивка стен и потолка помещения № 1 ОСБ на мансарде - 53,1 м2;

настилка ОСБ на пол на мансарде - 28,1 кв.м.;

утепление пола мансарды утеплителем (200мм) - 28,1 кв.м.;

утепление стен и потолка мансарды утеплителем (159мм из плит рокол вата 50 плотн). – 69м2;

ошивка стен и потолка пленкой на мансарде - 69 м2;

ошивка пола пленкой на мансарде - 28,1 м2;

ошивка с наружи фронтонов крыши металлопрофилем - 20,1 м2;

устройство кровли из металлопрофиля - 99,4 м2;

устройство водосточных труб - 12пог/м - 4шт;

устройство отливов - 21,6 пог/м - 2шт;

устройство снегозадержателей -21,6 пог/м - 2шт;

монтаж металлопластиковой дверцы 0,7м х 0,95м - 1шт;

установка дощатой раздвижной лестницы на мансарду, размеры площади проема лестницы - 1,16м х 0,63м, высота помещения 1 этажа - 2,5м - 1шт:

устройство канализационного кирпичного септика с бетонным перекрытием- 27 м3;

устройство бетонной отмостки по периметру здания, толшина 0,15м. - 38,6м2;

устройство подсыпки из гравия перед домом и за домом, толщиной 0,2 м – 63м2

-устройство подсыпки из щебня по земельному участку к дому, толщина 0,1м-84,6м2

- монтаж газовой трубы по земельному участку до дома - 24,5 пог/м;

- установка газового счетчика на наружной стене дома - 1шт;

- установка в колодце водомера - 1шт;

- установка в колодце насоса водяного для давления - 1шт;

-устройство кирпичного водопроводного колодца с бетонным перекрытием – 3,6м3;

-прокладка водопроводной трубы от колодца до дома - 8м.;

прокладка канализационной трубы от дома до септика - 11пог/м;

монтаж навеса из поликарбоната на наружной стене дома литер А (6м*2м) - 12 м2;

монтаж навеса из поликарбоната на наружной стене дома литер А (1,5м* 1,2м) - 1,8м2.

Стоимость улучшений, выполненных в период с (__)____ г. в связи с завершением строительства жилого дома литер А общей площадью 71 кв.м., надворных строений и сооружений, а так же благоустройства земельного участка, расположенных по адресу: ... в ценах по состоянию на (__)____ г., определенной табличным способом, согласно территориальных единичных ремонтных расценок (ТЕР, ТЕРр), разработанных ГУП КК центра «Кубаньстрой- цена» в (__)____ г. для Краснодарского края с учетом общеотраслевого средневзвешенного индекса цен на строительные материалы, эксплуатацию машин и затрат по оплате рабочей силы с учетом коэффициента индексации определенного на основании письма министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от (__)____ г. № ... «Об индексах на (__)____ года» для Краснодарского края, сборника УПВС, сборника оценочных норм, составляет: 2 959 699 (два миллиона девятьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот девяносто девять) рублей.

Размер доли улучшений, выполненных в период с (__)____ г. в связи с завершением строительства жилого дома литер А общей площадью 71 кв.м., надворных строений и сооружений, а так же благоустройства земельного участка, расположенных по адресу: ... в стоимостном выражении от всей стоимости домовладения на момент проведения экспертизы, составляет: 76%.

Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит необходимое подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, не имеет неясностей и противоречий, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы экспертного заключения являются мотивированными и обоснованными, не противоречащими материалам дела. Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", положениям статей 79 - 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые свидетельствовали бы о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертов и неправильности сделанных выводов судом не установлено. Экспертиза проведена компетентным экспертом, обладающими специальными познаниями в области соответствующих исследований.

С учетом изложенного, суд признает заключение судебного эксперта №... от (__)____ г. допустимым доказательством.

Кроме того, из письменных пояснений эксперта ФИО11 от (__)____ г. по выполненной судебной экспертизе № ... от (__)____ г. величина стоимости улучшений, выполненных в период с (__)____ г. надворных строений, сооружений и благоустройства земельного участка, расположенного по адресу: ..., составляет - 837 177 (восемьсот тридцать семь тысяч сто семьдесят семь) рублей. Размер доли улучшений, выполненных в период с октября (__)____ г. надворных строений, сооружений и благоустройства земельного участка, расположенного по адресу: ... по отношению к существующим на момент проведения экспертизы надворным строениям, сооружениям и благоустройству земельного участка составляет - 98/100 долей или 98 %. (расчет: 837 177 руб. : 854 825 руб. х 100 = 98%), где:

854 825 руб. - стоимость надворных строений, сооружений и благоустройства земельного участка, на момент проведения экспертизы;

837 177 руб. - величина стоимости улучшений надворных строений, сооружений и благоустройства земельного участка;

17 648 руб. - величина стоимости надворных строений, сооружений и благоустройства земельного участка до выполнения улучшений.

Величина стоимости улучшений, выполненных в период с октября 2018 г. по март 2019 г. в жилом доме, расположенном по адресу: ... составляет - 2 122 522 (два миллиона сто двадцать две тысячи пятьсот двадцать два) рубля. (расчет: 2 959 699 руб. - 837 177 руб. = 2 122 522 руб.), где:

2 959 699 руб. - величина стоимости улучшений всего домовладения;

837 177 руб. - величина стоимости улучшений надворных строений, сооружений и благоустройства земельного участка;

Размер доли улучшений, выполненных в период с октября 2018 г. по март 2019 г. в жилом доме, расположенном по адресу: ... составляет - 69/100 долей или 69%. (расчет: 2 122 522 руб.: 3 064 322 руб. х 100 = 69%, где:

3 064 322 руб. - величина стоимости жилого дома и произведенных в нем работ на момент проведения экспертизы;

2 122 522 руб. - величина стоимости улучшений, выполненных в период С (__)____. в жилом доме;

Примененный экспертом подход определения величины стоимости объектов капитального строительства и стоимости выполненных улучшений объектов капитального строительства с использованием ТЕР (Территориальные единичные расценки) на основе использования базисно-индексного метода определения стоимости выполненных работ в строительстве наиболее точно отражает: затраты на строительство применительно к территории Краснодарского края, т.к. расценки сборников ТЕР определялись: с соблюдением технологии строительного производства; с соблюдением нормативных условий труда; с учетом сложившихся цен на строительные. материалы, существующие на территории Краснодарского края. Данные пояснения подтверждаются приложенными расчетами определения стоимости.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом судом установлено, что недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером ..., с расположенным на нем жилым домом лит Г, готовностью 54 %, по адресу: ..., было приобретено в период брака супругами Д-ными, право собственности было зарегистрировано на ФИО6 Данное обстоятельство дает суду признать, что указанное имущество являлось совместно нажитым имуществом супругами Д-ными. 

После расторжения брака, не производя раздела имущества, ФИО1 совершила отчуждение указанного имущества бывшему супругу ФИО2 Принимая во внимание положения Семейного Кодекса РФ о равенстве долей супругов, в данной ситуации становится очевидным, что ФИО1 продала ФИО2 свою 1\2 долю. В последующем, проживая с (__)____ г. совместно ФИО1 и ФИО2 провели работы по благоустройству вышеуказанного земельного участка и жилого дома, при этом суд считает доказанным, что ФИО1 производила оплату за производимые работы, что так же подтверждается и признается ответчиком ФИО2 

Письменный договор о совместной достройке данного жилого дома отсутствует, но имеются согласованные действия по закупкам стройматериалов, по планировке и отделке помещений, расчеты затрат. 

Суд полагает, что истица существенно увеличила стоимость спорного объекта, т.к. по совместной договоренности с ответчиком она стала вкладывать свои денежные средства в жилой дом со степенью готовности 54%, в котором были выполнены только: фундамент, стены, крыша, проемы - 100% и перекрытия - 30% и имеет право на долю в праве собственности на домовладение.

Размер доли улучшений выполненных работ составляет 76 %.

С учетом вышеизложенного, во взаимосвязи с положениями ч.1 ст. 218, п.1 и п.2 ст. 244 ГК РФ, у суда есть все основания признать благоустроенное недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером ... с расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером (__)____ по адресу: ... общей долевой собственностью ФИО1 и ФИО2 

При определении долей ФИО1 и ФИО2 суд руководствуется заключением судебной экспертизы № ... пояснениями эксперта и признает за ФИО1 право собственности на 69/100 доли жилого дома, и 37/100 доли земельного участка, расположенных по адресу.: .... Соответственно за ФИО2 суд признает право собственности на 31/100 доли жилого дома и 63/100 доли земельного участка. 

При принятии решения суд учитывает, что ответчик ФИО2 признавал заявленные исковые требования, признание иска в письменном виде, в соответствии с положениями ч.1 ст. 173 ГПК РФ, было предоставлено суду.

Кроме этого суд считает, что нет оснований для применения положений ст. 200 ГК РФ о пропуске срока исковой давности, о чем заявил представитель третьего лица.

Как разъяснено в абз. 5 ст. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

На основании статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, данным в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №15 от 5 ноября 1998 года "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", течение трехлетнего срока исковой давности для требования о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - со дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, а не с момента возникновения иных обстоятельств (регистрация права собственности на имущество за одним из супругов в период брака, прекращение брака, неиспользование спорного имущества и т.п.).

Законодательством не предусмотрена возможность признания права единоличной собственности супруга, на которого эта собственность оформлена, в случае, если второй супруг не предъявил своих прав в отношении этого имущества.

Если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности следует исчислять с того дня, когда одним из супругов будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении спорного имущества.

Истица стороной оспариваемого договора залога не является, а потому в момент его оформления не должна была узнать о нарушении ее прав. О том, что спорный объект недвижимости находится в залоге она узнала в июне 2022 года, когда пришло уведомление о приостановлении кадастрового учета, в связи с наличием записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 После чего, ответчик сообщил ей о судебной тяжбе с ФИО3 Исковое заявление поступило в суд 13.05.2024 г., в связи, с чем срок на подачу искового заявления не пропущен.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 1 ст. 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По настоящему делу истец предъявила требования о признании имущества общей долевой собственностью, определении долей и признании права собственности, и в обоснование своих требований предоставила документы, подтверждающие заявленные требования.

Представленные истцом доказательства в обоснование своих требований, были получены ФИО1 в установленном законодательством порядке и выданы уполномоченными на то организациями.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, и ФИО2, на жилой дом, кадастровый №... общей площадью 71 кв.м, и земельный участок, имеющий кадастровый № ..., общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на 69/100 доли жилого дома, имеющего кадастровый №... общей площадью 71 кв.м., расположенного по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на 37/100 доли земельного участка, имеющего кадастровый №... общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ...

Признать за ФИО2 право собственности на 31/100 доли жилого дома, имеющего кадастровый №..., общей площадью 71 кв.м., расположенного по адресу: ...

Признать за ФИО2 право собственности на 63/100 доли земельного участка, имеющего кадастровый №..., общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 г.

Судья: