Дело № 2-2071/2025, УИД 59RS0004-01-2025-002489-13

Мотивированное 

решение

 изготовлено 3 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

25 августа 2025 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Битюцкого Ю.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6, 

с участием представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ ПЕРМСКОГО КРАЯ о взыскании денежных средств на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что они являются собственниками 

<

Адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес>. Строительство многоквартирного дома осуществляло АО КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ ПЕРМСКОГО КРАЯ. В ходе эксплуатации жилого помещения истцами выявлены дефекты. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ИП ФИО8, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в помещениях указанной квартиры составляет 211 114,08 руб. с учетом проживания собственников в квартире при проведении ремонтно-строительных работ. На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого из них ? стоимости устранения недостатков в указанном размере, компенсацию морального вреда в размере по 20 000 руб. каждому, в пользу ФИО4 взыскать расходы по оплате экспертного заключения в размере 50 000 руб. и затраты на оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «ПСК «БОР» в лице конкурсного управляющего ФИО1, ФИО2, администрацию города Березники Пермского края, ООО «Ресурс+» (л.д. 111).

В последующем истцы уточнили требования, просят взыскать с ответчика в пользу каждого из них ? стоимости устранения недостатков в размере 54 558,07 руб., компенсацию морального вреда в размере по 20 000 руб. каждому, в пользу ФИО4 взыскать расходы по оплате экспертного заключения в размере 50 000 руб. и затраты на оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. (л.д. 165-167).

Истцы извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представитель в судебном заседании настаивает на удовлетворении уточненного иска.

Ответчик извещен надлежащим образом, в суд представителя не направил, возражает против удовлетворения иска, просит предоставить отсрочку до 31 декабря 2025 года (л.д. 122-123).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещены надлежащим образом, в суд представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не направили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав доказательств по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 3 декабря 2017 года АО КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ ПЕРМСКОГО КРАЯ (застройщик) и ФИО3 (участники долевого строительства), администрацией г. Березники заключен договор участия в долевом строительстве № №, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>5, стоимостью 1 818 602,5 руб., в последующем ФИО3 умер, его наследником прав по данном договору стал ФИО2 (л.д. 127-141).

В силу п. 5.2.5 договора после принятия участником долевого строительства квартиры по передаточному акту, участник долевого строительства обязуется в течение гарантийного срока на квартиру не производить перепланировочные работы, перестроек квартиры, не устанавливать дополнительных перегородок, решеток, не перестраивать (не перекладывать) инженерные коммуникации квартиры, дома, не выполнять прочих работ, связанных с изменением качественных условий квартиры и конструкций дома в целом без согласования с соответствующими службами и компетентными органами. За нарушение данных обязательств участник долевого строительства несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом гарантийные обязательства застройщика в части произведенных видов работ участником долевого строительства прекращают свое действие с момента указанного выше нарушения.

Согласно п. 7.1 договора, качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику долевого строительства по договору, должно соответствовать условиям договора, проектной документации, а также действовавшим на момент выдачи разрешения на строительство обязательным требованиям технических и градостроительных регламентов. К обязательным требованиям относятся те, которые признавались в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательными на момент выдачи первоначального в отношении дома разрешения на строительство, и не перестали быть обязательными к моменту ввода дома в эксплуатацию. На дату заключения настоящего договора перечень обязательных требований установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Пункт 7.3. договора предусматривает, что гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры и дома, составляет 60 месяцев. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты ввода дома в эксплуатацию.

Как следует из п. 7.6 договора, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры и дома, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такой квартиры, дома или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие действий, предусмотренных пунктом 5.2.5 договора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами указанного договора, подписан передаточный акт о приемке-передаче квартиры (л.д. 140). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал указанную квартиру ФИО4 и ФИО5 (л.д. 8-11).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности на указанную квартиру в праве собственности за ФИО4 и ФИО5 (л.д. 13-15).

В период эксплуатации в квартире истцами обнаружены недостатки, в связи с чем для определения стоимости их устранения истцы обратились к специалисту, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ИП ФИО8, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в помещениях указанной квартиры составляет 211 114,08 руб. с учетом проживания собственников в квартире при проведении ремонтно-строительных работ (л.д. 18-50).

Доказательств иной стоимости работ и материалов ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Основываясь на вышеприведенных нормах права, в совокупности с доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела, учитывая выводы заключения эксперта, суд установил, что приобретенная истцом квартира, имеет недостатки, которые образовались при строительстве объекта недвижимости, в связи с чем, истцы, обнаружив их в квартире, если они не были оговорены застройщиком, вправе потребовать от ответчика взыскания расходов на их устранение.

Рассматривая требование истца о размере убытков, суд исходит из следующего.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Закона об участии в долевом строительстве дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом об участии в долевом строительстве.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве вступили в силу с 1 января 2025 года.

В силу пункта 5 статьи 6 Закона № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Спор о нарушении качества отделки объекта долевого строительства разрешается после 1 января 2025 года, то есть из буквального содержания приведенных нормативных актов следует о применении части 4 статьи 10 Закона о долевом строительстве после 1 января 2025 года (ограничение суммы убытков 3% от цены договора).

Аналогичные разъяснения о применении после 1 января 2025 года части 4 статьи 10 Закона о долевом строительстве по ограничению суммы убытков 3% о цены договора даны в Письме Минстроя России от 28 марта 2025 года № 18103-НС/02 «О применении части 4 статьи 10 ФЗ № 214-ФЗ к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве».

Поскольку на момент рассмотрения спора действовала часть 4 статьи 10 Закона о долевом строительстве, которая применяется к правам и обязанностям сторон, возникшим после 1 января 2025 года, то суммы убытков, возникших в связи нарушением качества отделочных работ, подлежит уменьшению до 3% от цены договора. 

Цена договора участия в долевом строительстве составляет сумму в размере 1 818 602,5 руб.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истцов в счет устранения недостатков объекта долевого строительства подлежат взысканию денежные средства в размере по 27 279,04 руб. в пользу каждого (1 818 602,5 руб. * 3% / 2), поскольку стороной истца заявлено о взыскании данных сумм именно в долевом порядке, в связи с чем суд не может выйти за пределы заявленных требований в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Оснований для предоставления отсрочки (л.д. 122-123) в соответствии с абз. 11 п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» не имеется, поскольку настоящим решением неустойка и штраф с ответчика не взыскивались, а доводы о предоставлении отсрочки возмещения застройщиком убытков основаны на неверном толковании норм права.

В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Факт нарушения прав истцов установлен судом.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в пользу каждого из истцов, суд принимает во внимание характер причиненных истцам нравственных страданий, их индивидуальные особенности, а также учитывает требования разумности и справедливости, а именно характер действий ответчика, соотносит их с тяжестью причиненных истцам физических и нравственных страданий (существо и значимость тех прав потерпевших, которым причинен вред, характер и степень умаления таких прав) и индивидуальными особенностями их личности, в том числе их возраст и состояние здоровья, учитывает заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, в том числе имущественное положение сторон, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав.

С учетом всех обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб., в удовлетворении остальной части требований отказать.

ФИО4 понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., что следует из квитанции №.

Разрешая вопрос о размере подлежащих взысканию сумм, суд, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, принимает во внимание, что предъявленная ко взысканию сумма с учетом объема заявленных требований, характера спорных правоотношений и сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов (составление искового заявления указанной выше категории, участие представителя в судебных заседаниях), продолжительности рассмотрения дела, а также учитывая требование закона о необходимости разумно и добросовестно осуществлять гражданские права, недопущения злоупотребления правом, носит разумный характер, и приходит к выводу, что в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, подлежат взысканию с ответчика в размере 15 000 руб.

Определение размера вознаграждения за оказываемые услуги остается на усмотрение сторон договора, судом определены разумные пределы такого вознаграждения. Доказательств подтверждающих, что расходы на оплату услуг представителя в указанном размере не являются разумными не представлено.

Расходы ФИО4 на оплату услуг оценки в размере 50 000 руб. (л.д. 16-17), являются необходимыми расходами для защиты нарушенного права и также подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 88, 94 и 98 ГПК РФ.

Само по себе отсутствие оригинала платежного документа не свидетельствует о не несении указанных расходов истцом, поскольку заключение эксперта, которое являлось предметом договора между истцом и ИП ФИО8 и за которое оплачена сумма в размере 50 000 руб., представлена в суд.

Принимая во внимание положения статей 88, 94, 98 и 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за требование имущественного характера, подлежащего оценке в соответствии с абз. п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере – 4000 руб. и в размере 3000 руб. за требование неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда, всего в размере 7000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск удовлетворить в части.

Взыскать в пользу ФИО4 (паспорт №) с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ ПЕРМСКОГО КРАЯ (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 27 279,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 50 000 руб.

Взыскать в пользу ФИО5 (паспорт №) с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ ПЕРМСКОГО КРАЯ (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 27 279,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

В удовлетворении ходатайства АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ ПЕРМСКОГО КРАЯ о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части уплаты неустойки, штрафа и возмещения застройщиком убытков - отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ ПЕРМСКОГО КРАЯ (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Битюцкий