Гр. дело № 2-177/2020

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2020 года п. Оричи Кировской области

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Капустей И.С.,

при секретаре Жвакиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ООО «Светлый дом43» и ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества,

установил:

ИП ФИО1 через представителя по доверенности обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Светлый дом43» и ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества. 

Заявленные требования мотивированы тем, что 01 мая 2019 года между истцом и ООО «Светлый дом43» был заключен договор № (далее – договор) субаренды недвижимого имущества, по условиям которого ИП ФИО1 предоставила ООО «Светлый дом» в субаренду земельный участок с расположенными на нём помещениями, а ООО «Светлый дом43» обязалось оплачивать субаренду в размере и сроки, указанные в договоре. По состоянию на 15.10.2019 года за ООО «Светлый дом43» образовалась задолженность по договору в размере 298777 рублей 83 копейки. 09 октября 2019 года ООО «Светлый дом43» в лице директора ФИО2 вышеуказанную задолженность признало, выдав гарантийное письмо с обязательством оплаты по договору в срок до 17 октября 2019 года. Данное письмо одновременно является распиской физического лица - ФИО2 в том, что в случае отсутствия оплаты вышеуказанной задолженности со стороны ООО «Светлый дом43» до 17 октября 2019 года, обязанность по выплате долга ложится на ФИО2, как на физическое лицо. Однако до настоящего времени оплата не произведена.

С учетом уточнения заявленных требований (л.д.28-29) просит взыскать солидарно с ООО «Светлый дом 43» и ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности по договору № 1 субаренды недвижимого имущества от 01 мая 2019 года в размере 298777 рублей 83 копейки за период с мая 2019 года по октябрь 2019 года и расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 6187 рублей 78 копеек.

Истец ИП ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3, надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д. 27) 

Представитель ответчика ООО «Светлый дом43» и ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждено почтовым уведомлением о вручении повесток, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли. (л.д. 30)

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, 01 мая 2019 года между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО «Светлый Дом43» (субарендатор) в лице директора ФИО2 был заключен договор № субаренды недвижимого имущества, по условиям которого арендатор с согласия арендодателя предоставляет субарендатору во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество: 1) земельный участок по адресу: 

<

адрес>; 2) расположенные на земельном участке помещения: здание проходной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., административно-производственное здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду земельный участок и помещения находятся у арендатора во временном владении и пользовании по договору аренды от 01 мая 2019 года № с возможностью передачи недвижимого имущества третьим лицам без письменного согласия собственника. Пунктом 3.1 договора субарендная плата установлена в денежной форме в сумме 60000 рублей в месяц (без НДС). За май 2019 г., июнь 2019 г и июль 2019 г. субарендная плата составляет 55000 в месяц (без НДС). В соответствии с п. 3.2 договора субарендатор вносит арендную плату арендатору безналичным путем не позднее трех календарных дней до начала каждого нового месяца путем перечисления денежных средств на банковский счет арендатора, указанный в реквизитах настоящего договора. (л.д. 10-12)

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.05.2019 по 15.10.2019 между ИП ФИО1 и ООО «Светлый дом43» по договору 1 от 01.05.2019, на 15.10.2019 задолженность в пользу ИП ФИО1 составила 298777, 83 руб. (л.д. 13)

Гарантийным письмом от 09.10.2019 ООО «Светлый дом 43» в лице директора ФИО2 подтвердило долг в пользу ИП ФИО1 по акту сверки в сумме 298777 рублей 83 копейки, указав, что данная сумма будет оплачена до 17.10.2019, в случае неоплаты указанной суммы долга до указанной даты обязанность по выплате долга ложится на ФИО2, как на физическое лицо. (л.д. 15)

Таким образом, судом установлено, что ООО «Светлый Дом43» в лице директора ФИО2 по договору субаренды недвижимого имущества от 01 мая 2019 года истцом ИП ФИО1 во временное владение и пользование за плату было передано недвижимое имущество: 1) земельный участок по адресу: 

<

адрес>б; 2) расположенные на земельном участке помещения: здание проходной площадью 29,5 кв.м., административно-производственное здание площадью 487 кв.м. При этом субарендатор обязался вносить арендную плату арендатору безналичным путем не позднее трех календарных дней до начала каждого нового месяца путем перечисления денежных средств на банковский счет арендатора. В последствии ФИО2 подтвердил долг в пользу ИП ФИО1 по акту сверки в сумме 298777 рублей 83 копейки, указав, что данная сумма будет оплачена до 17.10.2019, однако ответчик до настоящего времени денежные средства истцу не уплачены, поэтому у ИП ФИО1 возникло право требования возврата долга. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Согласно статье 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии со статьей 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу статьи 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статьей 362 ГК РФ предусмотрено, что договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

На основании статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из анализа содержания договора субаренды недвижимого имущества от 01.05.2019, гарантийного письма от 09.10.2019 и акта сверки следует, что между ответчиком ФИО2 и ИП ФИО1 возникли правоотношения поручительства, поскольку ФИО2 как физическое лицо принял на себя обязательства в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения обязательств ООО «Светлый дом43» нести солидарную ответственность по уплате задолженности по договору субаренды недвижимого имущества, заключенному между истцом и ООО «Светлый дом43» в лице директора ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в сумме 6187 рублей 78 копеек. (л.д. 8, 9)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Светлый дом43» и ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности по договору № 1 субаренды недвижимого имущества от 01 мая 2019 года в размере 298777 рублей 83 копейки за период с мая 2019 по октябрь 2019 и расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 6187 рублей 78 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Капустей 

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2020г.