Дело № 2-1330/2024

89RS0004-01-2024-000971-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 17 апреля 2024 года 

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при секретаре Логачевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1330/2024 по иску ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «СеверСтройСервис» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Новоуренгойский городской суд с исковыми требованиями к ООО Специализированный застройщик «СеверСтройСервис» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указала, что 30 августа 2022 года сторонами заключен договор участия в долевом строительстве 

<

суммы изъяты>/С (далее ДДУ 

<

суммы изъяты>/С), по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать предусмотренное договором жилое помещение, - трехкомнатную квартиру, проектной площадью 73,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, участнику долевого строительства, а участник обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере 11 107 432 рубля. Обязательство по оплате цены договора истец исполнила своевременно и в полном объеме. Договором срок сдачи дома в эксплуатацию определен не позднее 16 октября 2022 года. Согласно пункту 6.1 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства (направить уведомление о готовности к передаче) не позднее 06 месяцев с даты окончания строительства многоквартирного дома (даты выхода разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, определяемой как последняя дата квартала ввода в эксплуатацию, указанной в проектной декларации застройщика. Кроме того, 30 августа 2022 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве 

<

суммы изъяты>/К (далее ДДУ 

<

суммы изъяты>/К), в соответствии с которым ответчик обязался передать в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать предусмотренное договором нежилое помещение – подсобное помещение 

<

суммы изъяты>К, проектной площадью 5.1 кв.м. участнику долевого строительства, а участник обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 50 000 рублей. В адрес истца ответчиком было направлено письмо от 08.11.2023 г. о необходимости прибытия для осмотра и подписания акта приема-передачи квартиры. Актом приема-передачи квартиры от 20.11.2023 г. квартира и подсобка переданы истцу 06.12.2023 г., то есть с нарушением установленного договором участия в долевом строительстве. Претензия истца об уплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по ДДУ 

<

суммы изъяты>/С за период с 01.07.2023 г. по 05.12.2023 г. в размере 1 743 866,82 руб.; неустойку по ДДУ 

<

суммы изъяты>/К за период с 01.07.2023 г. по 05.12.2023 г. в размере 7 850 руб.; штраф в размере 875 858,41 руб.; судебные расходы по уплате госпошлины в размере 10 718 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик «СеверСтройСервис» в свою пользу неустойку по ДДУ 

<

суммы изъяты>/С за период с 01.07.2023 г. по 05.12.2023 г. в размере 871 933,41 руб.; неустойку по ДДУ 

<

суммы изъяты>/К за период с 01.07.2023 г. по 05.12.2023 г. в размере 3 924,99 руб.; штраф в размере 437 929,20 руб.; а также просит возвратить госпошлину в порядке ст. 93 ГПК РФ и 333.40 НК РФ в размере 10 718 руб.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимала, извещена надлежащим образом, в телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «СеверСтройСервис» в судебном заседании ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, в обоснование указав, что разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено 12.09.2023 г. 13.09.2023 г. застройщик направил в адрес истца уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. 05.11.2023 г. указанное уведомление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. 28.09.2023 г. со счета ЭСКРОУ, открытого на имя истца были списаны денежные средства в размере стоимости квартиры. 13.10.2023 г. истец направил в адрес ответчика акт осмотра от 12.10.2023 г., но при этом акт приема-передачи квартиры не был подписан ввиду наличия существенных недостатков, способных повлиять на эксплуатацию имущества в будущем. 13.10.2023 г. письмом застройщик уведомил истца об устранении выявленных недостатков в срок с 01.11.2023 г. по 10.11.2023 г., и по окончанию истец будет приглашен на повторную приемку. 08.11.2023 г. письмом застройщик уведомил истца об окончании устранения замечаний согласно акту осмотра от 12.10.2023 г. и необходимости прибытия на повторный осмотр квартиры и подписания акта приема-передачи. 30.11.2023 г. застройщиком было направлено повторное уведомление. 06.12.2023 г. истец предоставил ответчику акт осмотра квартиры от 20.11.2023 г., а также в офисе застройщика подписал акт приема-передачи квартиры. Ответчик считает, что в период с 12.10.2023 г. по 06.12.2023 г. истец намеренно не подписывал акт приема-передачи квартиры с целью получения неосновательного обогащения в виде увеличения неустойки, в связи с чем, просит исключить указанный период из расчета. Кроме того, ООО Специализированный застройщик «СеверСтройСервис» считает представленный истцом расчет неустойки неверным, согласно расчету ответчика размер неустойки по ДДУ 

<

суммы изъяты>/С составит 560 925,32 руб., по ДДУ 

<

суммы изъяты>/К – 2 525 руб. Тем не менее, размер неустойки ответчик считает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, просит суд применить положения ст. 333 ГПК РФ, и снизить размер неустойки до 160 000 рублей и размер штрафа до 80 000 рублей. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.307, ст.309, ч.1 ст.310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее (ненадлежащим образом исполнившее) обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно статьям 4, 6, 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта, застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 30 августа 2022 года между ФИО3 и ООО Специализированный застройщик «СеверСтройСервис» заключен договор участия в долевом строительстве 

<

суммы изъяты>/С, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать предусмотренное договором жилое помещение - трехкомнатную квартиру, проектной площадью 73,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, участнику долевого строительства, а участник обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 11 107 432 рубля (л.д. 10-17).

Кроме того, 30 августа 2022 года между ФИО3 и ООО Специализированный застройщик «СеверСтройСервис» заключен договор участия в долевом строительстве 

<

суммы изъяты>/К, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать предусмотренное договором нежилое помещение – подсобное помещение 

<

суммы изъяты>К, проектной площадью 5,1 кв.м. участнику долевого строительства, а участник обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 50 000 рублей (л.д. 18-22).

Обязательство по оплате цены договора истец исполнила своевременно и в полном объеме, что подтверждается выпиской о состоянии вклада эскроу истца и указанный факт стороной ответчика не оспаривается.

Согласно п. 2.2 договора срок сдачи дома в эксплуатацию определен не позднее 16 октября 2022 года.

В соответствии с п. 6.1 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства (направить уведомление о готовности к передаче) не позднее 6 месяцев с даты окончания строительства многоквартирного дома (даты выхода разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, определяемой как последняя дата квартала ввода в эксплуатацию, указанной в проектной декларации застройщика).

В силу положений п. 6.3 договора, участник долевого строительства обязан в течении 30 календарных дней, с даты получения сообщения застройщика, предпринять все действия, необходимые для исполнения обязательств, предусмотренных п.п. 5.1.5., 5.1.7 и 5.1.8 договора, а также подписать и предоставить застройщику акт приема-передачи объекта.

Несмотря на надлежащее исполнение истцом обязательств по договору в части оплаты, объект долевого строительства в определенный договором срок не передан и соглашение о продлении срока передачи квартиры, а также подсобного помещения между сторонами не достигнуто.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец направила в адрес застройщика претензию о выплате неустойки за период с 01.07.2023 г. по 05.12.2023 г. по ДДУ 

<

суммы изъяты>/С и по ДДУ 

<

суммы изъяты>/К в размере 1 751 716,82 руб. (л.д. 50-56).

В соответствии с ответом ООО Специализированный застройщик «СеверСтройСервис» от 28.12.2023 г. на претензию, застройщик подтверждает факт передачи объекта долевого строительства с нарушением срока в связи с чем, готов выплатить истцу неустойку в размере 250 000 рублей, при этом выплата будет произведена до 15.01.2024 г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 12.09.2023 г. (л.д. 34-35).

14.09.2023 г. ООО Специализированный застройщик «СеверСтройСервис» направил в адрес истца уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, в связи с чем истец приглашается на подписание акта приема-передачи в офис ООО Специализированный застройщик «СеверСтройСервис».

Указанное уведомление в связи с истечением срока хранения 05.11.2023 г. возвращено отправителю. 

13.10.2023 г. от представителя истца в адрес застройщика поступило уведомление, в соответствии с которым в ходе предварительного осмотра участником долевого строительства выявлены существенные недостатки, способные повлиять на эксплуатацию имущества в будущем, что подтверждается актом осмотра от 12.10.2023 г.

В ответ на указанное уведомление застройщик письмом от 13.10.2023 г. уведомил истца о том, что все, указанные в акте осмотра от 12.10.2023 г. замечания будут устранены в срок с 01.11.2023 г. по 10.11.2023 г.

Письмом от 08.11.2023 г. застройщик уведомил истца об устранении выявленных замечаний и просил прибыть на повторный осмотр квартиры и для подписания акта приема-передачи. 

22.11.2023 г. в адрес застройщика от представителя истца поступило требование, в соответствии с которым он уведомил ответчика об осуществлении осмотра квартиры 20.11.2023 г. и требовал в срок не превышающий 3 календарных дня со дня получения требования, направить ФИО3 акта приема-передачи квартиры.

Письмом от 30.11.2023 г. застройщик вновь уведомил истца об устранении выявленных замечаний и просил прибыть на повторный осмотр квартиры и для подписания акта приема-передачи.

05.12.2023 г. застройщик направил в адрес истца приглашение о необходимости прибытия для подписания актов приема-передачи квартиры и подсобного помещения, а также акта об устранении замечаний 06.12.2023 г. 

06.12.2023 г. между сторонами подписан акт приема-передачи как квартиры, так и подсобного помещения, также подписан акт об устранении недостатков и истцу переданы ключи от объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Частью 4 ст. 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 данной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 октября 2018 года N 2625-О, ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу ч. 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

При этом как указано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.10.2021 N 5-КГ21-106-К2, 2-7333/2019, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.

В рамках настоящего спора судом установлен факт нарушения застройщиком установленного договором срока (до 16 октября 2022 года, а с учетом положений п. 6.1 договора – до 30.06.2023 г.) передачи объекта долевого строительства, в отсутствие дополнительного соглашения сторон к договору об изменении срока. Указанный факт ответчиком не оспаривается.

Поскольку ООО Специализированный застройщик «СеверСтройСервис» обязательства по передаче жилого помещения истцу в установленный договором срок не исполнены, а изменения в договор относительно сроков передачи объекта долевого строительства не вносились, имеются основания для применения к ответчику меры ответственности по нормам закона специального действия за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом уточнений исковых требований, истцом заявлена неустойка за период с 01.07.2023 г. по 05.12.2023 г.

В соответствии с п. 23 «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

При таких обстоятельствах, вопреки доводам представителя ответчика, учитывая, что в соответствии с требованиями п. 6.1, 2.2 договора, крайний срок сдачи объекта долевого строительства 30.06.2023 г., начало течения срока начисления неустойки верно определено истцом с 01.07.2023 г. Окончанием такого срока является 06.12.2023 г.

Оценивая поведение истца на предмет добросовестности, суд учитывает, что застройщиком уведомление о готовности сдачи объекта долевого строительства направлено в адрес истца 14.09.2023 г., в соответствии с п. 6.3 договора участия в долевом строительстве от 30.08.2022 г. на участника долевого строительства возложена обязанность предпринять действия, в том числе по подписанию и передаче акта приема-передачи объекта в течение 30 календарных дней с даты получения сообщения застройщика, при этом, не смотря на возврат указанного уведомления в адрес ответчика в связи с истечением срока хранения, истцом в установленный п. 6.3 договора проведен осмотр квартиры, в ходе которого были выявлены недостатки, о чем оставлен акт осмотра от 12.10.2023 г., который получен ответчиком вместе с просьбой об их устранении 13.10.2023 г., в связи с чем, истец вправе был не принимать объект долевого строительства до устранения застройщиком выявленных недостатков, суд приходит к выводу об отсутствии в действиях истца признаков уклонения от принятия объекта долевого строительства, поскольку факт наличия строительных недостатков подтвержден, истец воспользовался своим правом на отказ от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве с учетом условий договора.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по ДДУ 

<

суммы изъяты>/С за период с дд.мм.гггг по 06.12.2023 г. (дата подписания акта приема-передачи) составит 883 040,84 руб. (11 107 432 * 159 (дней) * 2 * 1/300 * 7,5%).

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по ДДУ 

<

суммы изъяты>/К составит 3 975 руб. (50 000 * 159 * 2 * 1/300 * 7,5%).

Однако с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ввиду рассмотрения судом гражданского дела в рамках заявленных требований, сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по ДДУ 

<

суммы изъяты>/С, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составит 871 933,41 руб., по договору ДДУ 

<

суммы изъяты>/К составит 3 924,99 руб.

Общая сумма неустойки по обоим договорам участия в долевом строительстве составляет 875 858,4? руб. 

Рассматривая заявление представителя ответчика о снижении суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В силу положений п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, для другой стороны.

В рассматриваемом случае доказательств в обоснование заявления о снижения размера неустойки ответчиком не представлено.

Учитывая, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные застройщиком нарушения срока исполнения обязательства по передаче квартиры, носит компенсационный характер, принимая во внимание цену договора, период просрочки исполнения обязательства, который фактически составил 159 календарных дней (с 01.07.2023 по 06.12.2023), никаких доказательств в обоснование необходимости применения ст. 333 ГК РФ ответчик не представил, а ссылка ответчика на необходимость соблюдения принципов соразмерности и справедливости, доводы об отсутствии противоправных действий направленных на нарушение и преднамеренное затягивание срока передачи объекта долевого строительства, на то, что профессиональная деятельность ответчика затрагивает законные интересы многочисленных граждан, - участников долевого строительства, вследствие чего стабильность деятельности ответчика на рынке долевого строительства многоквартирных домов зависит от финансового положения застройщика, само по себе не может служить основанием для снижения неустойки, судом не установлено оснований для снижения неустойки.

Не может служить основанием для снижения размера неустойки довод ответчика о том, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной правоотношений (п. 27 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Срок окончания строительства и передачи объекта долевого строительства должен рассчитываться застройщиком, как и любым субъектом предпринимательской деятельности, с учетом всех возможных коммерческих рисков. В любом случае права участника долевого строительства на получение объекта недвижимости в установленный сторонами срок не должны быть нарушены.

Аналогичным образом ответчиком не представлены доказательства о наличии оснований для снижения размера взыскиваемого штрафа.

Вместе с тем, поскольку суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, о которой заявлено истцом - в размере 871 933,41 руб. (по ДДУ 

<

суммы изъяты>/С) и в размере 3 924,99 руб. (по ДДУ 

<

суммы изъяты>/К), а всего - 875 858,4 руб.?, а также на основании п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" штраф в размере 437 929,2? руб. ((871 933,41 руб.. + 3 924,99 руб.) /2)).

Оснований для снижения размера штрафа, суд также не усматривает.

Не смотря на то, что истец в соответствии с ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, был освобожден от уплаты госпошлины при подаче настоящего иска, ФИО3 понесла расходы на уплату госпошлины в размере 10 718 рублей (л.д. 9), в связи с чем, на основании ст. 333.40 НК РФ, указанная сумма подлежит возврату лицу, ее уплатившему в полном объеме.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ООО Специализированный застройщик «СеверСтройСервис» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 958,40 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СеверСтройСервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 (

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 875 858 рублей 40 копеек, штраф в размере 437 929 рублей 20 копеек. 

Возвратить ФИО3 уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину в размере 10 718 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СеверСтройСервис» в доход муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 11 958? рублей 40 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина.

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 18 апреля 2024 года.