Дело № 2-3130/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пастушенко С.Н.

при секретаре Ивановской Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3130/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что истец является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

По данным технического паспорта ООО «ЮГТЕХКАДАСТР», по состоянию на 2006 год 

<

адрес> состояла из следующих помещений: холл № площадью 13,1 кв.м., санузел № площадью 4,1 кв.м., кладовая № площадью 3,4 кв.м., жилая комната № площадью 32,6 кв.м., жилая комната № площадью 11,6 кв.м., жилая комната № площадью 13,1 кв.м., кухня № площадью 15,7 кв.м., санузел № площадью 3,3 кв.м., балкон №х площадью 0,9 кв.м., общая площадь квартиры – 96,9 кв.м.

По данным технического паспорта ООО «ЮГТЕХКАДАСТР», по состоянию на 2020г., общая площадь квартиры составляет 95,3 кв.м., в том числе: прихожая № площадью 7,1 кв.м., душевая № площадью 3,7 кв.м., коридор №б площадью 2,5 кв.м., балкон №х площадью 0,9 кв.м., кухня-гостиная № площадью 37,5 кв.м., жилая комната № площадью 19,5 кв.м., жилая комната №а площадью 17,2 кв.м., ванная №а площадью 7,8 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 1,6 кв.м. В квартире произведены следующие виды строительных работ: демонтаж ненесущих перегородок между холлом № и кладовой №, демонтаж ненесущих перегородок и дверного блока между холлом № и санузлом №, демонтаж ненесущих перегородок и дверного блока между холлом № и кухней №, демонтаж ненесущих перегородок и дверного блока между холлом № и жилой комнаты №, демонтаж ненесущих перегородок между кладовой № и жилой комнаты №, демонтаж ненесущих перегородок и дверного блока между жилой комнатой № и жилой комнаты №, демонтаж ненесущих перегородок и дверного блока между жилой комнатой № и жилой комнатой №, демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой № и жилой комнатой №, демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой № и кухней №, возведение ненесущей перегородки между прохожей № и ванной №а, возведение ненесущей перегородки между кухней-столовой № и ванной №а, возведение ненесущей перегородки с устройством дверного проема между кухней-столовой № и коридором №б, возведение ненесущей перегородки с устройством дверного проема между кухней-столовой № и жилой комнатой №, возведение ненесущей перегородки с устройством дверного проема между ванной №а и коридором №б, возведение ненесущей перегородки с устройством дверного проема между коридором №б и жилой комнатой №, возведение ненесущей перегородки с устройством дверного проема между коридором №б и жилой комнатой №а, возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой № и жилой комнатой №а, переоборудование кухни № в жилую комнату №а, переоборудование части холла №, кладовой № и жилой комнаты № в кухню-столовую №, переоборудование части холла № и санузла № в ванную №а, оборудование помещений квартиры, уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

Перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок, возведения ненесущих перегородок, демонтажа блоков, устройства дверных проемов, переоборудования помещений с сохранением существующих вытяжных каналов, с устройством новой электрической разводки, с установкой электрических розеток и включателей, без увеличения отопительной площади квартиры. Произведенные перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> произведенные работы в квартире соответствуют требованиям: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Истец ссылается на то, что выполненные работы по перепланировке, переустройству 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН, СНиП, СП, пожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном доме, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просит прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, общей площадью 96,9 кв.м., расположенную на 17-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Сохранить 

<

адрес>, расположенную на 17-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пер. Университетский, 79 общей площадью жилого помещения 95,3 кв.м., площадь всех частей квартиры 96,2 кв.м. в перепланированном виде. Признать право собственности за ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную на 17-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пер. Университетский, 79 общей площадью жилого помещения 95,3 кв.м., площадь всех частей квартиры 96,2 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик о дате, времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, уполномоченного представителя в судебное заседание не направил.

Дело в отсутствие истца, представителя ответчика, рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, допросив эксперта, проводившего досудебное исследование, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

По данным технического паспорта ООО «ЮГТЕХКАДАСТР», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год 

<

адрес> состояла из следующих помещений: холл № площадью 13,1 кв.м., санузел № площадью 4,1 кв.м., кладовая № площадью 3,4 кв.м., жилая комната № площадью 32,6 кв.м., жилая комната № площадью 11,6 кв.м., жилая комната № площадью 13,1 кв.м., кухня № площадью 15,7 кв.м., санузел № площадью 3,3 кв.м., балкон №х площадью 0,9 кв.м. 

<

адрес> квартиры – 96,9 кв.м., в том числе жилая 57,3 кв.м., подсобная – 39,6 кв.м. (л.д. 18-21).

С целью улучшения жилищных условий истцом была выполнена перепланировка указанной квартиры. По данным технического паспорта от 02.07.2020г., общая площадь квартиры составляет 95,3 кв.м., в том числе жилая 36,7 кв.м., подсобная 58,6 кв.м. Квартира состоит из: прихожая № площадью 7,1 кв.м., душевая № площадью 3,7 кв.м., коридор №б площадью 2,5 кв.м., балкон №х площадью 0,9 кв.м., кухня-гостиная № площадью 37,5 кв.м., жилая комната № площадью 19,5 кв.м., жилая комната №а площадью 17,2 кв.м., ванная №а площадью 7,8 кв.м. (л.д. 10-13).

Из материалов дела следует, что истец обратился в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону направлен истцу письменный отказ в сохранении квартиры в перепланированном состоянии (исх. № 59.23-3488).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в данном случае имеет место перепланировка квартиры, при этом, она выполнена в целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства квартиры.

В материалы дела истцом представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненное организация согласно выводам которого: исследуемая квартира является изолированной двухкомнатной, расположенной на семнадцатом этаже семнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес>.

Здание многоквартирного жилого Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> является каркасным строением с несущими каркасом междуэтажными перекрытиями.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь уменьшилась на 1,6 кв.м. (96,9-95,3). В квартире произведены следующие виды строительных работ: демонтаж ненесущих перегородок между холлом №1 и кладовой №3; демонтаж ненесущих перегородок и дверного блока между холлом №1 и санузлом №8; демонтаж ненесущих перегородок и дверного блока между холлом №1 и кухней №7; демонтаж ненесущих перегородок и дверного блока между холлом №1 и жилой комнатой №6; демонтаж ненесущих перегородок между кладовой №3 и жилой комнатой №4; демонтаж ненесущих перегородок и дверного блока между жилой комнатой №4 и жилой комнатой №5; демонтаж ненесущих перегородок и дверного блока между жилой комнатой №4 и жилой комнатой №6; демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой №5 и жилой комнатой №6; демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой №6 и кухней №7; возведение ненесущей перегородки между прихожей №1 и ванной №8-1а; возведение ненесущей перегородки между кухней-столовой №3-4 и ванной №8-l а; возведение ненесущей перегородки с устройством дверного проема между кухней- столовой №3-4 и коридором №66; возведение ненесущей перегородки с устройством дверного проема между кухней- столовой №3-4 и жилой комнатой №5-6; возведение ненесущей перегородки с устройством дверного проема между ванной №8- 1а и коридором №66; возведение ненесущей перегородки с устройством дверного проема между коридором №66 и жилой комнатой №5-6; возведение ненесущей перегородки с устройством дверного проема между коридором №66 и жилой комнатой №7-6а; возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой №5-6 и жило и комнатой №7-6а; переоборудование кухни №7 в жилую комнату №7-6а; переоборудование части холла №1, кладовой №3 и жилой комнаты №4 в кухню-столовую № 3-4; переоборудование части холла №1 и санузла №8 в ванную №8-l а; оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

Перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок, возведения ненесущих перегородок, демонтажа дверных блоков, устройства дверных проемов, переоборудования помещений с сохранением существующих вытяжных каналов, с устройством новой электрической разводки, с установкой электрических розеток и выключателей, без увеличения отапливаемой площади квартиры. Произведенные перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, перепланирована и переустроена в соответствии с данными технического паспорта ООО «ЮГТЕХКАДАСТР» на 2020 год, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Площади, габаритные размеры в плане и высота комнат исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям:

п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире -14 кв.м.; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более -16 кв.м.; спальни - 8 кв.м. (на двух человек -10 кв.м.); кухни - 8 кв.м.; кухонной зоны в кухне (столовой) - 6 кв.м. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м..

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м. при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 кв.м.;

п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования - 1,9 м; при двухрядном (или угловом) - 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, - 1м; остальных коридоров - 0,85 м; передней - 1,4 м; ванной комнаты - 1,5 м; совмещенного санузла - 1,7 м; уборной -0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь -1,5 м);

п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IIА, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%.

Расположение ванной №а исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кухня-столовая № квартиры по адресу: 

<

адрес> является не газифицированной и расположена непосредственно над холлом и жилой комнатой нижерасположенной 

<

адрес> на шестнадцатом этаже, что не противоречит требованиям п.2.8 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к расположению кухонь непосредственно над жилыми комнатами.

Габариты входного проема в исследуемую перепланированную и переустроенную квартиру составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», и п. 5.1, п. 5.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п. 2.4, 2.5, 3.1, 3.3, 3.4 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Многоквартирный жилой дом Лит. «А» с расположенной в нем исследуемой перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: 

<

адрес> располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к 1 условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий.

Система вентиляции перепланированных и переустроенных комнат исследуемой квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3 пояснил, что осмотр квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> был произведен ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре квартиры произведены измерения лазером. Исследование производилось с помощью сопоставления данных осмотра и исходных данных. Исследуемое перепланирование и переустройство квартиры соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам, предъявляемым к объекту. Переустройство и перепланировка квартиры выражается в перемещении перегородок, дверных проемов и переоборудование некоторых помещений. Несущие конструкции затронуты не были. Точки сантехники и водопровода остались на месте. Мокрые и сухие точки не поменяли своего расположения по отношению к ниже расположенной квартире. 

Указанные обстоятельства суд расценивает, как подтверждение того, что в данном случае, произведенная перепланировка, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что свидетельствует о законности требований истца.

Доказательств обратному, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком на рассмотрение суда не представлено. 

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

При этом поскольку в результате перепланировки фактически образовался новый объекта недвижимости, необходимо прекратить право истца на 

<

адрес> общей площадью жилого помещения 96,9 кв.м., признав его право на 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> общей площадью жилого помещения 96,2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, общей площадью 96,9 кв.м., расположенную на 17-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью жилого помещения 95,3 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м., площадью всех частей квартиры 96,2 кв.м., состоящую из: прихожая №1 площадью 7,1 кв.м., душевая №2 площадью 3,7 кв.м., коридор №6б площадью 2,5 кв.м., балкон №8х площадью 0,9 кв.м., кухня-гостиная №3-4 площадью 37,5 кв.м., жилая комната №5-6 площадью 19,5 кв.м., жилая комната №7-6а площадью 17,2 кв.м., ванная №8-1а площадью 7,8 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную на 17-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью жилого помещения 95,3 кв.м., площадь всех частей квартиры 96,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Пастушенко С.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 24 сентября 2020 года.