УИН 77RS0015-02-2024-017481-13

№ 02-1650/2025

решение

именем российской федерации

адрес25 июня 2025 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца Департамента городского имущества адрес, третьего лица Правительства адрес по доверенностям фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1650/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об установлении суммы возмещения,

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио об изъятии для государственных нужд адрес нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004011:14086, общей площадью 39,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, помещение 19/2, и установлении суммы возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием объекта недвижимого имущества для государственных нужд, ссылаясь на то, что ответчик фио является собственником нежилого помещения общей площадью 39,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, помещение 19/2. ДГИ адрес издано распоряжение от 15.02.2024 № 13915, согласно которому нежилое помещение, принадлежащее ответчику, подлежит изъятию для государственных нужд адрес. Истцом в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес, с приложением оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, определенной ООО «Центр оценки «Аверс» в размере сумма Поскольку по истечении установленного законом трехмесячного срока подписанное со стороны ответчика соглашение в адрес истца не поступило, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением Люблинского районного суда адрес от 11.12.2024 требования Департамента городского имущества адрес об установлении суммы возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием объекта недвижимого имущества для государственных нужд выделены в отдельное производство.

Решением Люблинского районного суда адрес от 11.12.2024 по гражданскому делу № 02-9699/2024 иск Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии для государственных нужд адрес нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004011:14086, общей площадью 39,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, помещение 19/2, и установлении суммы возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием объекта недвижимого имущества для государственных нужд удовлетворен.

В рамках настоящего гражданского дела рассматриваются исковые требования Департамента городского имущества адрес об установлении суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 21.03.2024 № П327-570-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере сумма

Представитель истца Департамента городского имущества адрес и третьего лица Правительства адрес по доверенностям фио исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. 

В силу п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрены случаи выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 49). 

Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии. 

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту РФ - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ":

1. Изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве. Наряду с указанными в настоящей части способами изъятия недвижимого имущества может проводиться перераспределение земельных участков. При согласии собственника или правообладателя земельного участка с предложенным органом исполнительной власти, уполномоченным на принятие решения об изъятии недвижимого имущества, вариантом перераспределения земельных участков допускается их перераспределение без принятия решения об изъятии недвижимого имущества. 

2. Собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если в целях изъятия недвижимого имущества осуществляется образование земельного участка либо изменение или уточнение его границ в соответствии с частью 6 статьи 9 настоящего Федерального закона, к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества прилагаются кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию. В случае, если предполагается перераспределение земельных участков, к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества прилагаются схемы земельных участков, содержащие сведения о подлежащих образованию земельных участках и утвержденные в порядке, установленном частью 7 статьи 9 настоящего Федерального закона. 

3. Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства. Собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы. В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества. 

4. В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества. 

5. Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием. 

6. Соглашения об изъятии недвижимого имущества не подлежат государственной регистрации и вступают в силу со дня подписания их заинтересованными сторонами. 

7. Не позднее чем за пять месяцев до предстоящего изъятия недвижимого имущества собственник такого имущества должен быть уведомлен о данном изъятии органом исполнительной власти, принявшим решение об изъятии недвижимого имущества, путем направления копии этого решения в соответствии с частью 15 статьи 9 настоящего Федерального закона. Выкуп земельного участка до истечения пяти месяцев со дня такого направления допускается только с согласия собственника земельного участка. 

8. Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества может быть направлен правообладателю изымаемого недвижимого имущества не ранее чем через два месяца со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества. 

9. Иск об изъятии недвижимого имущества может быть предъявлен в суд в течение трех лет со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества. 

10. В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению. 

11. На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества. 

12. В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество. 

13. Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется. 

14. Права на изымаемое недвижимое имущество прекращаются только после возмещения стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в том числе путем внесения денежных средств в депозит нотариуса в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Права на изымаемое недвижимое имущество прекращаются с момента государственной регистрации перехода, прекращения прав на изымаемое недвижимое имущество, если законодательством Российской Федерации, соглашением об изъятии недвижимого имущества или судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества не установлено иное. Соглашением об изъятии недвижимого имущества может быть предусмотрена возможность пользования недвижимым имуществом в течение трех месяцев со дня государственной регистрации прекращения прав на него. 

В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ от 25.10.2001 года N 137 "О введении в действие ЗК РФ" - резервирование земель, изъятие недвижимого имущества для государственных нужд, образование и предоставление земельных участков, установление сервитутов и другие отношения, которые возникают в связи с размещением объектов и к которым применяются положения Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулируются Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено Федеральным законом "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 

Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, п. 13 ст. 10 ФЗ от 05.04.2013 N 43-ФЗ, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочное прекращение договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком. 

Судом установлено и объективно подтверждается материалами дела, что многоквартирный жилой дом 22/10 по адрес в адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. 

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004011:14086, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации 77-77/004-77/004/227/2016-225/2. 

15.02.2024 Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение № 13915 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества", согласно которому нежилое помещение, принадлежащее ответчику, подлежит изъятию для государственных нужд адрес, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в адрес".

Письмами от 02.04.2024 № ДГИ-И-22737/24 и № ДГИ-И-22734/24 истец направил в адрес ответчика проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, с приложением оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. 

Указанные документы были возвращены истцу 20.05.2024.

Приведенные обстоятельства подтверждаются решением Люблинского районного суда адрес от 11.12.2024 по гражданскому делу № 02-9699/2024, которым удовлетворен иск Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии для государственных нужд адрес нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004011:14086, общей площадью 39,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, помещение 19/2, и установлении суммы возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием объекта недвижимого имущества для государственных нужд.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Определением Люблинского районного суда адрес от 11.12.2024 требования Департамента городского имущества адрес об установлении суммы возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием объекта недвижимого имущества для государственных нужд выделены в отдельное производство.

Согласно отчету об оценке ООО "Центр оценки "Аверс" № П327-570-ИЗ/2024 от 21.03.2024, определена величина убытков, включая рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиняемые в связи с изъятием, которая составляет сумма 

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика не согласилась с суммой компенсации за изымаемое нежилое помещение в указанном размере.

По ходатайству представителя ответчика по делу назначено проведение судебной оценочной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «БСГ-Консалтинг групп».

Согласно заключению эксперта вышеуказанного экспертного учреждения фио № 2-1650/2025 следует, что выкупная цена (с включением в нее отдельно рыночной стоимости объекта движимости, всех убытков, причиненных собственнику изъятием объекта недвижимости. включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду) нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004011:14086 площадью 39,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пом. 19/2, адрес, на момент рассмотрения спора составляет (округленно):

сумма, в том числе:

Рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004011:14086 площадью 39,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. 19/2, адрес, на момент рассмотрения спора составляет (округленно): сумма.

Размер всех убытков, причиненных собственнику изъятием объекта недвижимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004011:14086 площадью 39,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. 19/2, адрес, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, на момент рассмотрения спора составляет (округленно): сумма.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт, подготовивший заключение, обладает соответствующей квалификацией и правом на проведение экспертиз, что подтверждается соответствующими документами, которые содержатся в данной экспертизе, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, полученные экспертом результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения строительно-технических экспертиз, выводы, изложенные в заключении, носят четкий, однозначный характер, заключение эксперта является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов экспертов, не содержат.

Отчет об оценке ООО "Центр оценки "Аверс", представленный истцом, указанным требованиям не отвечает, поэтому не может быть положен судом в основу решения.

Разрешая исковые требования, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенным законодательством, суд считает возможным установить сумму возмещения за изъятое у ФИО1 для государственных нужд адрес решением Люблинского районного суда адрес от 11.12.2024 по гражданскому делу № 02-9699/2024 нежилое помещение по адресу: адрес, помещение 19/2, с кадастровым номером 77:04:0004011:14086, общей площадью 39,9 кв.м., включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, на момент рассмотрения спора в размере сумма, из которых: рыночная стоимость нежилого помещения по адресу: адрес, помещение 19/2, с кадастровым номером 77:04:0004011:14086, общей площадью 39,9 кв.м., составляет: сумма, убытки составляют: сумма, обоснованными экспертным заключением ООО «БСГ-Консалтинг групп», доказательств с достоверностью свидетельствующих о неверности выводов экспертов суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об установлении суммы возмещения удовлетворить частично.

Установить сумму возмещения за изъятое у ФИО1 (паспортные данные) решением Люблинского районного суда адрес от 11.12.2024 по гражданскому делу № 02-9699/2024 нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004011:14086, площадью 39,9 м2 по адресу: адрес, помещение 19/2 в размере сумма

Возмещение стоимости изымаемого имущества Департаментом городского имущества адрес осуществляет за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, путем перечисления денежных средств по реквизитам, предоставленным ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 01 декабря 2025 г.

Судья