№ производства 2-160/2023 

УИД № 46RS0024-01-2023-000207-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года п. Тим Курской области 

Тимский районный суд Курской области в составе: 

Председательствующей судьи Горбуновой С.В., с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката Мананенковой Л.Н., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

С участием секретаря судебного заседания Стрельниковой Е.Н., 

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Министерства имущества Курской области к ФИО1 о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, 

УСТАНОВИЛ :

Министр Министерства имущества Курской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, мотивируя тем, что в соответствии с Положением о Министерстве имущества Курской области, утвержденным постановлением губернатора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, основными целями и задачами министра являются обеспечение проведения на территории 

<

адрес> государственной политики в области имущественных и земельных отношений, а также приватизации, управление и распоряжение государственным имуществом и земельными ресурсами 

<

адрес> в пределах своей компетенции. ДД.ММ.ГГГГ в адрес министерства поступило информационное сообщение - письмо от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-АЕ/23, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о гражданине Германии ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженце 

<

адрес> - иностранном гражданине, который с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельной доли 7.4 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:139 (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир невостребованное земельные доли ПСХК «Дружба», почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Погоженский сельсовет. Министерство утверждает, что ответчик может владеть земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды и не может быть собственником 7.4 га вправе общей долевой собственности на земельный участок 46:24:000000:139. в связи с чем, обращается с настоящим иском в суд и обосновывает свои требования следующим. В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридическое лица, лица без гражданства, а также юридическое лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. 

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона №101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такие земельный участок

( часть земельного участка ) или доля должны быть отчуждены собственником. 

При этом отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу Федерального закона №101-ФЗ, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу Федерального закона №101-ФЗ. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Федерального закона №101-ФЗ, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. 

В свою очередь, в случае, если при нарушении требований статьи 3 Федерального закона №101-ФЗ собственник не произведет в течение срока, установленного статьей 5 Федерального закона № 101-ФЗ собственник не произведет в течение срока, установленного статьей 5 Федерального закона №101-ФЗ, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 Федерального закона №101-ФЗ, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах ( конкурсах, аукционах). 

Представитель Министерства имущества Курской области в исковом заявлении просит суд обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: Россия. 

<

адрес>, в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу произвести отчуждение на торгах 7.4 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ориентир невостребованные земельные доли ПСХК «Дружба» 

<

адрес>, Погоженский сельсовет, разъяснить ФИО1, что в случае если он не исполнить решение в течение установленного срока, судебный пристав - исполнитель вправе продать на торгах 7.4 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир невостребованные земельные доли ПСХК «Дружба», почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Погоженский сельсовет.

Представитель Министерства имущества 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте слушания надлежащим образом, в соответствии с направленным в суд ходатайством представитель по доверенности Министерства имущества Курской области ФИО2 просила рассмотреть гражданское дело № в отсутствие истца ( представителя истца ) и направить истцу почтой копию решения суда по адресу : 

<

адрес>, исковые требования к ФИО1 поддерживаю в полном объеме.

Представитель Министерства имущества Курской области по доверенности ФИО2 направила в суд письменные пояснения по гражданскому делу, указав, что в производстве Тимского районного суда Курской области находится дело производство № по исковому заявлению Министерства имущества 

<

адрес> к ФИО1 о понуждении собственника к продаже доли вправе общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах. Как следует из части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Иных доказательств, подтверждающих гражданство ответчика, кроме представленных ответчиком при государственной регистрации права на общую долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:139 из сельскохозяйственного назначения, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Погоженский сельсовет, у Министерства имущества 

<

адрес> отсутствуют. Сведений об отказе от гражданства Российской Федерации у Министерства имущества 

<

адрес> не имеется. В соответствии со статей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения » иностранные граждане, иностранные юридическое лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном ( складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. В свою очередь, в случае, если при нарушении требований статьи 3 Федерального закона № 101-ФЗ собственник не произведет в течение срока, установленного статьей 5 Федерального закона №101-ФЗ, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти Субъекта Российской Федерации. Отсюда следует, что вышеуказанные основания иска Министерства, не связаны с изъятием земельного участка, который не используется по целевому назначению, предусмотренное статьей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обстоятельства использования земельного участка не по целевому назначению, а равно его неиспользование ведущее к его деградации и порче, по мнению Министерства не имеет значения для рассмотрения данного дела. Таким образом, истец считает требования Министерства имущества 

<

адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Представитель ФИО1 - адвокат Манаенкова Л.Н. иск Министерства имущества Курской области к ФИО1 о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах - в интересах ответчика не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Как следует из части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ « О государственной регистрации недвижимости, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях из возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Иных доказательств, подтверждающих гражданство ответчика, кроме представленных ответчиком при государственной регистрации права на общую долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером 46:24:0000006139 из земель сельскохозяйственного назначения, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Погоженский сельсовет, у Министерства отсутствует. Сведений об отказе ответчика от гражданства РФ, у Министерства не имеется. Истец считает исковые требования Министерства имущества 

<

адрес> к ФИО1 о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обсудив материалы, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

2. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

3. Если в собственности гражданина или юридического лица по основаниям, допускаемым законом, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта вещь подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, которое не может принадлежать данному собственнику.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Из содержания статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что иностранные граждане, иностранные юридическое лица, лица без гражданства, а также юридическое лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. 

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона №101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такие земельный участок

( часть земельного участка ) или доля должны быть отчуждены собственником. 

При этом отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу Федерального закона 3101-ФЗ, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу Федерального закона №101-ФЗ, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу Федерального закона № 101-ФЗ. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Федерального закона №101-ФЗ, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. 

В свою очередь, в случае, если при нарушении требований статьи 3 Федерального закона №101-ФЗ собственник не произведет в течение срока, установленного статьей 5 Федерального закона № 101-ФЗ собственник не произведет в течение срока, установленного статьей 5 Федерального закона №101-ФЗ, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 Федерального закона №101-ФЗ, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах ( конкурсах, аукционах). 

Таким образом, объем правомочий собственника земельного участка и участника долевой собственности на земельный участок в значительной степени тождественен, статья 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определенный объект в арендных правоотношениях, земельные доли в праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок.

При этом данной статьей Закона предусмотрено, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений указанной статьи Закона не имеется правовых препятствий для реализации участниками долевой собственности, правомерно ею владеющими, права на выделение земельных участков в счет своих земельных долей с использованием согласительных процедур.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса о выделении земельного участка в счет своей земельной доли и заключении договора его аренды судом не установлено.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

В соответствии со свидетельством о рождении ФИО1 серии ЭГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 

<

адрес>, родители : ФИО4, ФИО5 ( том 1 л.д. 47).

В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о правообладателе земельного участка : гражданине Германии ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженце 

<

адрес> - иностранном гражданине, который с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельной доли 7.4 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:139 (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир невостребованное земельные доли ПСХК «Дружба», почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Погоженский сельсовет, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Тимского районного суда 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 25).

Решением Тимского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признана за ФИО1 право собственности на земельную долю, площадью 7.4 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:139 из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир невостребованные земельные доли ПСХК «Дружба» 

<

адрес>, Погоженский сельсовет после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 43-44). 

В соответствии со справкой, представленной начальником ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно данным информационных учетов сведениями в отношении гражданина ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не располагают ( том 1 л.д. 31).Сведений о получении последним паспорта не имеется ( том 1 л.д. 24). ФИО1 имеет ИНН 

<

***>.

По данным Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не идентифицирован в региональной базе данных персонифицированного учета, обязательного пенсионного страхования (том 1 л.д. 62).

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО1 не произвел отчуждение имущества, которое не может находиться у него в собственности, как у гражданина иностранного государства, то право собственности на земельный участок подлежит отчуждению на основании решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущества Курской области к ФИО1 о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: Россия. 

<

адрес>, в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу произвести отчуждение на торгах 7.4 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир невостребованные земельные доли ПСХК «Дружба» 

<

адрес>, Погоженский сельсовет. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Тимский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения, которое будет принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 30 минут.

Председательствующий судья С.В. Горбунова