Дело № 2-970/2021 

УИД23RS0011-01-2021-000824-41 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 9 марта 2021 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Садова Б.Н.,

при секретаре Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения с кадастровым номером 23:40:0201040:169, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 60,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>. После приобретения ей указанной выше квартиры выяснилось, что предыдущим собственником в ней была осуществлена перепланировка в отсутствие надлежаще оформленных документов на её осуществление. Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в оформлении перепланировки ФИО1 было отказано, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась. Представитель истца по нотариальной доверенности ФИО2 исковое заявление поддержал в полном объеме, просил суд его удовлетворить на основании предоставленных суду документов, подтверждающих обстоятельства, на которых основаны требования истца.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город – курорт Геленджик разрешение сложившихся правоотношений оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 60,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от 25.03.2017.

После приобретения истцом указанной выше квартиры выяснилось, что предыдущим собственником в ней была осуществлена перепланировка в отсутствие надлежаще оформленных документов на её осуществление. 

В результате перепланировки были проведены следующие работы: в помещении № (лоджия) выполнено остекление лоджии по существующему ограждению; в помещении № (жилая комната) выполнен демонтаж оконного и дверного блоков и подоконного простенка; в помещении № (жилая комната) выполнен демонтаж оконного и дверного блоков и подоконного простенка, образована кухня; в помещении № (балкон) выполнено остекление балкона по существующему ограждению. В результате перепланировки и переустройства изменилась внутренняя планировочная структура помещений, не повлекшая нарушения несущей способности здания в целом. Указанный вывод подтверждён предоставленным в материалы дела техническим заключением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» от 24.09.2020.

С целью оформления указанной выше перепланировки ФИО1 обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик. 

Однако ответом от 19.11.2020 в оформлении перепланировки истцу было отказано, по причине отсутствия согласия всех собственников в многоквартирном доме на демонтаж подоконных простенков.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, в результате перепланировки к квартире не присоединены какие-либо места общего пользования в многоквартирном доме, что подтверждается Техническим заключением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» от 24.09.2020, положительным Экспертным заключением ФБУЗ «Ценр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 02.10.2020, а так же нотариальным заявлением соседки снизу о согласии на оборудование кухни над принадлежащей ей квартирой, суд считает, требования ФИО1 основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — краевое БТИ» по состоянию на 02.09.2020.

Указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки технического плана на указанное жилое помещение и внесения изменений в сведения ЕГРН о нём в части площади с 60,2 кв.м на 71,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2021 года.

Судья Б.Н.Садов