УИД 28RS0008-01-2024-000029-83

Дело № 2-94/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Щербаковой А.И.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

третьих лиц ФИО3 и ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зейского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Зейского муниципального округа Амурской области о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что с 14 апреля 1986 года он проживает в вышеуказанном жилом помещении, которое было предоставлена ему в связи с работой на прииске ФИО7. В 1990-х годах прииск ликвидировали. Земельный участок, на котором на котором расположен дом, никому не выделялся, кадастровые работы в отношении него не проводились. В Едином государственном реестре недвижимости, а также органах БТИ сведения о собственниках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют. Согласно справке 

<

Номер обезличен> от 27 декабря 2023 года администрации Сосновоборского сельсовета Зейского района, муниципальной собственностью указанные жилое помещение не является, на балансе Сосновоборского сельсовета не состоит. Более 36 лет он открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, несет расходы по ее содержанию, поддерживает указанное имущество в надлежащем состоянии. В настоящее время в квартире кроме него зарегистрированы и проживают его жена ФИО3 и сын ФИО6 В период владения им указанным имуществом, к нему не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны иных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - администрации Зейского муниципального округа Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 и ФИО6 в судебном заседании полагают требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.п.1 и 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 16 января 2024 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Из справки ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 23 января 2024 года следует, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно справке администрации Сосновоборского сельсовета Зейского района Амурской области от 27 декабря 2023 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не состоит на балансе администрации Сосновоборского сельсовета, муниципальным имуществом не является.

Как следует из сведений от 05 февраля 2024 года, предоставленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа, в органах местного самоуправления Зейского муниципального округа отсутствуют сведения о предоставлении (передаче) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества Зейского муниципального округа не числится, в составе муниципальной казны не состоит. 

Согласно справке МКУ «Сосновоборская администрация» Зейского муниципального округа Амурской области от 16 января 2024 года, а также сведениям паспорта истца и сведениям, представленным ОВМ МО МВД России «Зейский», ФИО1 с 14 апреля 1986 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Также вместе с истцом по указанному адресу зарегистрированы его жена ФИО3 и сын ФИО6

Из показаний, допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 в их совокупности следует, что с 1986 года по настоящее время истец постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, владеет и пользуется указанной квартирой открыто и непрерывно, несет бремя содержания этого имущества, оплачивает потребленную электроэнергию, производит текущий ремонт. Какие-либо иные лица в течение этого времени не предъявляли своих прав в отношении данного имущества. 

Таким образом, судом установлено, что собственник жилого помещения, в котором проживает истец, отсутствует. Договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении в настоящее время также отсутствуют. С 1986 года истец проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более пятнадцати лет, несет бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества, при этом его собственником не является.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

Номер обезличен>), право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2024 года.

Судья Н.В. Клаус