Дело № 2-3863/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2019 года город Великий Новгород 

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Фроловой Т.А., 

с участием представителя ответчика ПАО «Промсвязьбанк» ФИО1,

начальника ОСП Великого Новгорода № 2 УФССП по Новгородской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ПАО «Промсвязьбанк» и ОСП Великого Новгорода № 2 УФССП по Новгородской области о признании сделки недействительной, 

установил:

ФИО3 обратился в Новгородский районный суд с заявлением к ПАО «Промсвязьбанк» и ОСП Великого Новгорода № 2 УФССП по Новгородской области о признании сделки недействительной, в обосновании указав, что решением Новгородского районного суда Новгородской области с ФИО3 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ОСП Великого Новгорода № 2 выставил квартиру на торги, которые были признаны несостоявшимися. После этого стоимость квартиры была уменьшена и вновь выставлена на торги, которые также были признаны несостоявшимися. ОСП Великого Новгорода № 2 уменьшило стоимость квартиры и предложило взыскателю оставить её за собой, что и было сделано. В связи с тем, что передача имущества была совершена с нарушениями, в том числе стоимость переданного имущества была уменьшена на 39% от кадастровой стоимости, истец просит признать сделку по передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника по постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП Великого Новгорода № 2 УФССП по Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила ходатайство от 27.08.2019 г. об отложении судебного заседания в связи с занятостью в судебном заседании Арбитражного суда Новгородской области. Сообщила также, что истец находится в командировке в связи с чем он тоже просил отложить судебное заседание. 

В связи с тем, что доказательств наличия оснований для отложения судебного заседания не представлено, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.

Представитель ПАО «Промсвязьбанк» требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях.

Начальник ОСП Великого Новгорода № 2 УФССП по Новгородской области требования считала необоснованными. Пояснила, что торги были проведены без нарушений.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 Закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Статьей 57 Закона № 102-ФЗ определен порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства. 

Статья 58 Закона № 102-ФЗ установлены случаи объявления публичных торгов несостоявшимися, в частности на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Глава 9 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 229-ФЗ) определяет порядок реализации имущества на торгах.

Согласно п. 1 и 2 ст. 89 Закона № 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии со ст. 90 Закона № 229-ФЗ торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В случае если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме организатор торгов объявляет торги несостоявшимися (ст. 91 Закона № 229-ФЗ).

Согласно ст. 92 Закона № 229-ФЗ в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 10-15 ст. 87 Закона № 229-ФЗ если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

Из материалов дела следует, что решением Новгородского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2 054 399 руб. 60 коп., а также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 128 800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП Великого Новгорода № 2 УФССП по Новгородской области возбуждено исполнительное производство №-ИП в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество передано территориальному управлению Росимущества по Новгородской области на реализацию на открытых торгах с установлением стоимости, определенной решением суда в размере 2 128 800 руб.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии МТУ Росимущества по Новгородской области торги по продаже арестованного имущества по цене 2 128 800 руб. признаны не состоявшимися по причине отсутствия заявок на участие. 

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ стоимость переданного на реализацию имущества уменьшена на 15% и определена в размере 1 809 480 руб.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии МТУ Росимущества по Новгородской области торги по продаже арестованного имущества по цене 1 809 480 руб. признаны не состоявшимися по причине отсутствия заявок на участие. 

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества по Новгородской области вернуло ОСП № 2 Великого Новгорода УФССП по Новгородской области документы по реализации недвижимого имущества.

ОСП № 2 Великого Новгорода УФССП по Новгородской области направило в адрес ПАО «Промсвязьбанк» предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой по цене на 10% ниже его стоимости, то есть по цене 1 596 600 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Промсвязьбанк» уведомило ОСП № 2 Великого Новгорода УФССП по Новгородской области о готовности оставить за собой не реализованного имущества по цене на 25% ниже его стоимости, то есть за 1 596 600 руб.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Промсвязьбанк» передано не реализованное имущество по цене 1 596 600 руб.

Из анализа представленных документов следует, что решением Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была установлена начальная продажная цена квартиры в размере 2 128 800 руб. Торги по продаже квартиры были признаны несостоявшимися, в связи с чем ОСП № 2 Великого Новгорода УФССП по Новгородской области предложило взыскателю ПАО «Промсвязьбанк» оставить за собой не реализованное на торгах имущество по цене на 25% ниже стоимости установленной решением суда.

Таким образом, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ ОСП Великого Новгорода № 2 УФССП по Новгородской области о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю не может признано недействительным.

Доводы истца о том, что стоимость переданного имущества была уменьшена на 39% от кадастровой стоимости, являются несостоятельными, так как цена недвижимого имущества, на которое решением суда обращается взыскание устанавливается этим же решением суда.

На основании изложенного, требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ПАО «Промсвязьбанк» и ОСП Великого Новгорода № 2 УФССП по Новгородской области о признании сделки недействительной оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 02.09.2019 г.

Председательствующий Зуев Н.В.