Дело № 2-192/2021 

(УИД 55RS0021-01-2021-000313-50)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

р.п. Муромцево

10.06.2021

Муромцевский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Прудниковой Т.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шайбель Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Артынского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области к ответчику ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Администрация Артынского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области к ответчику ФИО1 с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивированы тем, что 14.09.2011 между Артынским сельским поселением Муромцевского муниципального района Омской области и ФИО1 был заключен договор аренды № ... от 14.09.2011 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером № ..., из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10 602 800 кв.м, местоположение ЗУ: ..., с целевым назначением: для сельскохозяйственного производства. Договор аренды заключен на срок 25 лет с 14.09.2011 по 13.09.2036. Государственная регистрация договора аренды, произведена Управлением Росреестра по Омской области 19.10.2011, в связи, с чем он считается заключенным и порождает права и обязанности сторон в соответствии с условиями договора аренды. В соответствии с пп. 5.3 п. 5 Договора, в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование Участком в сроки и размере установленные договором, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки. Арендная плата по договору составляет 240153 рубля 42 копейки в год (без НДС). Договор аренды был расторгнут 23.01.2020 в связи с нарушением ФИО1 обязательств, на момент расторжения договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 309896 рублей 60 копеек, а также сумма пени в размере 12367 рублей 90 копеек. ФИО1 28.02.2020 уплатил 200000 рублей основного долга, оставшаяся сумма была погашена 09.11.2020 в размере 109896 рублей 60 копеек. На момент заключения соглашения от 23.01.2020, сумма непогашенной неустойки составила 12367 рублей 90 копеек; с учетом внесенных 28.02.2020 и 09.11.2020 сумм, задолженность по неустойке за период с 24.01.2020 по 27.02.2020 составила 54231 рубль 91 копейка; за период с 28.02.2020 по 09.11.2020 – 140667 рублей 65 копеек. 06.04.2021 ответчику было направлено Уведомление об уточнении суммы задолженности по требованию о погашении задолженности, которое было получено ответчиком 13.04.2021. Невнесением платы неустойки, образовавшейся за время пользования и владения земельным участком, ФИО1 нарушает законные права и интересы Артынского сельского поселения. Учитывая изложенное, Администрация Артынского сельского поселения просила взыскать с ФИО1 задолженность по уплате неустойки по состоянию на 09.11.2020 в размере 207267 рублей 46 копеек. 

Представитель истца Администрации Артынского сельского поселения ФИО2 в судебном заседании заявленные требования уточнил, просил взыскать с ответчика ФИО1 неустойку по договору аренды земельного участка за период с 24.01.2020 по 09.11.2020 в размере 194 899 рублей 56 копеек (л.д. 62-64). Уточненные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, в отзыве на исковое заявление (л.д. 50-52) просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что заявленная к взысканию неустойка в размере 207267 рублей 46 копеек явно завышена, значительно превышает размер арендной платы по договору за год. Установленный размер неустойки 180% годовых несоразмерен последствиям нарушения обязательства арендатором, не обеспечивает принципа защиты нарушенного права, является необоснованным обогащением. У истца отсутствуют какие-либо негативные последствия нарушения ответчиком сроков арендной платы. Просит суд снизить размер неустойки, рассчитанной за период с 24.01.2020 по 09.11.2020 в соответствии со ст. 333 ГК РФ до двукратной учетной ставки ЦБ РФ в общем размере 11320 рублей 41 копейка. Относительно взыскания неустойки в размере 12367 рублей 90 копеек, полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению в данной части, поскольку истцом не представлены доказательства правомерности ее начисления, за какой период она начислена, исходя из какой ставки. 

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ (в редакции от 19.07.2011, действовавшей на момент заключения договора аренды) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ (в редакции от 19.07.2011), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно п. 1 ст. 229 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В данном случае, судом установлено, что Артынское сельское поселение ФИО3 Омской области является собственником земельного участка с кадастровым номером № ... (единое землепользование), земель сельскохозяйственного назначения, в том числе обособленного (условного) участка с кадастровым номером № ... площадью 10602800 кв.м, входящего в единое землепользование (л.д. 19-35). 

Согласно договору аренды № ... земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 14.09.2011 (л.д. 11-17, 57-60), Арендодатель Артынское сельское поселение ФИО3 Омской области предоставило Арендатору ФИО1 в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым номером № ..., из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10 602 800 кв.м, на срок с 14.09.2011 по 13.09.2036. Арендная плата за участок составляет 240153 рубля 42 копейки в год. В соответствии с п. 2.2. Договора, годовая арендная плата за земельный участок вносится равными долями до 10 октября и 10 декабря текущего финансового года. В соответствии с п. 5.3 Договора, в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование Участком в сроки и размере установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки. Государственная регистрация договора аренды произведена 19.10.2011. 

Соглашением от 23.01.2020 (л.д. 39-40) Артынское сельское поселение ФИО3 Омской области и ФИО1 расторгли договор аренды земельного участка № ... от 14.09.2011. Кроме того, стороны подтвердили, что размер задолженности, подлежащий уплате за аренду земельного участка с 14.09.2018 на момент подписания соглашения составляет 309896 рублей 60 копеек, пени - 12367 рублей 90 копеек. 

Согласно платежному поручению №241 от 28.02.2020 (л.д. 41), ООО Колхоз «Чопозова» произвело перечисление Администрации Артынского сельского поселения денежных средств в размере 200000 рублей в счет арендной платы по договору № ... от 14.09.2011. 

Согласно платежному поручению 1478 от 09.11.2020 (л.д. 42), ООО Колхоз «Чопозова» произвело перечисление Администрации Артынского сельского поселения денежных средств в размере 109 896 рублей 60 копеек в счет арендной платы по договору № ... от 14.09.2011. 

В требовании №214 от 20.11.2020 (л.д. 36-37) Администрация Артынского сельского поселения предложила ФИО1 в течении 15 дней со дня получения требования, исполнить обязательства по договору аренды № ... 14.09.2011, а именно, оплатить начисленную пеню с 10.12.2019 по 28.10.2020 в размере 178032 рублей 50 копеек (без НДС). 

Требование получено ФИО1 08.12.2020 (л.д. 38). 

06.04.2021 Администрация Артынского сельского поселения направила в адрес ФИО1 Уведомление об уточнении суммы задолженности по требованию №214 от 26.11.2020, в котором предложила ФИО1 в течении 20 дней со дня получения уведомления, исполнить обязательства по договору аренды № ... от 14.09.2011, а именно, оплатить начисленную пеню в общей сумме 207267 рублей 46 копеек, исходя из следующего расчета: на момент заключения Соглашения от 23.01.2020, сумма непогашенной пени составила 12 367 рублей 90 копеек; на момент частичного погашения основной суммы долга, пени за период с 24.01.2020 по 27.02.2020 составила 54231 рубль 91 копейка; на момент погашения остатка долга пени за период с 28.02.2020 по 09.11.2020 составила 140 667 рублей 65 копеек (л.д. 43-44).

Уведомление получено ФИО1 13.04.2021 (л.д. 46). 

Из расчета задолженности (л.д. 45) следует, что общая сумма пени по договору аренды земельного участка № ... от 14.09.2011 по состоянию на 09.11.2020 составляет 207267 рублей 46 копеек, в том числе: сумма в размере 12367 рублей 90 копеек установлена Соглашением о расторжении договора аренды от 23.01.2020; сумма в размере 54231 рубль 91 копейка рассчитана за период с 24.01.2020 по 27.02.2020 исходя из суммы долга 309896 рублей 60 копеек и процентной ставки 0,5% в день за 35 дней просрочки; сумма в размере 140667 рублей 65 копеек рассчитана за период с 28.02.2020 по 09.11.2020 исходя из суммы долга 109 896 рублей 60 копеек и процентной ставки 0,5% в день за 256 дней просрочки. 

В соответствии с уточненным расчетом задолженности (л.д. 64), сумма пени по договору аренды земельного участка № ... от 14.09.2011 по состоянию на 09.11.2020 составляет 194 899 рублей 56 копеек, в том числе: сумма в размере 54231 рубль 91 копейка рассчитана за период с 24.01.2020 по 27.02.2020; сумма в размере 140667 рублей 65 копеек рассчитана за период с 28.02.2020 по 09.11.2020. 

Таким образом, исходя из представленных материалов, судом установлено, что арендатором ФИО1 в нарушение п. 2.2 договора аренды № АЗ-2/2011 от 14.09.2011 арендная плата за земельный участок вносилась с нарушением установленным договором сроков и размеров, что и послужило основанием для его расторжения. 

В соответствии с п. 5.3. Договора, на сумму задолженности по Договору были начислены пени, сумма которых за уточненный истцом в судебном заседании период с 24.01.2020 по 09.11.2020 с учетом внесения платежей в погашение задолженности составила 194 899 рублей 56 копеек. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.Положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размеры неустойки, они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.При применении статьи 333 Гражданского кодекса российской Федерации суд учитывает компенсационную природу неустойки, ее высокий процент, период просрочки исполнения договорных обязательств, а также отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства в рамках действующего между сторонами договора.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным уменьшить размер начисленной истцом неустойки на просроченный основной долг до 12 000 рублей. Указанная сумма соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, способствует восстановлению нарушенных прав истца и не нарушает баланс интересов сторон. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, и с учетом положений п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, учитывая сумму уточненных требований, суд полагает необходимым, взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муромцевского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 5 098 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные Администрацией Артынского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области уточненные исковые требования удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу Администрации Артынского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), юридический адрес: 646444, 

<

...>, неустойку по договору аренды земельного участка № ... от 14.09.2011 за период с 24.01.2020 по 09.11.2020 в размере 12000 (двенадцати тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Муромцевского муниципального района Омской области в размере 5098 (пяти тысяч девяносто восьми) рублей 00 копеек.Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд. 

Председательствующий

М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 15.06.2021.

Председательствующий 

М.С. Пичерских