Решение

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием соистцов ФИО2 и ФИО1, при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62 по иску ФИО2 и ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 57,5 кв.м. (по приказу Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 года-72,1 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы являлись собственниками квартиры (общая долевая собственность 

<

данные изъяты> доли у ФИО1 и 

<

данные изъяты> доли у ФИО2) расположенной в 

<

адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара указанная квартира пострадала незначительно и подлежала восстановлению. Впоследствии квартира была отремонтирована. Земельный участок под жилым помещением, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, право зарегистрировано. Согласно Постановлению Администрации сельского поселения Шигоны № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом с кадастровым номером № признан аварийным и подлежащим сносу. Вышеуказанный жилой дом снят с кадастрового учета. Право собственности на жилое помещение прекращено, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В 2017 году Администрацией сельского поселения Шигоны муниципального района 

<

адрес> жилому помещению был присвоен новый адрес: 

<

адрес>, сельское поселение Шигоны, 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту от 12.11.2018 блок жилого дома блокированной застройки имеет площадь 57,5 кв.м. (по приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, общая площадь блока 72,1 кв.м.). площадь соответствует ранее зарегистрированному праву. Согласно техническому заключению от 12.12.2018 года, подготовленному АО ПИ «Сызраньагропромпрект» блок жилого дома блокированной жилой застройки имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома имеет обособленный вход, самостоятельные инженерн6ые коммуникации. Помещение соответствует санитарным и техническим требованиям жилых домов и используется по назначению.

В судебном заседании соистцы ФИО2 и ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме. Показали, что их квартира находилась в восьми квартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме произошел пожар, из восьми квартир пять сгорело. Они и соседи ФИО3 и ФИО4 отказались переезжать из квартир, так как квартиры не сильно пострадали. Земельный участок под квартирой оформлен, границы установлены.

Представитель Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив удовлетворение иска на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явился, в отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, пояснив, что квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 72,1 кв.м., расположенную в 

<

адрес>А, 

<

адрес>, можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, т.е. самостоятельным объектом. 

Представитель третьего лица КУМИ муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство. 

Из материалов дела следует, что истцы являлись собственниками квартиры в праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доли за ФИО1 и 

<

данные изъяты> доли за ФИО2, площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в котором находилась указанная квартира, сгорел в результате пожара в 2014 году.

Согласно Постановлению Администрации сельского поселения Шигоны № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости снят с кадастрового учета, право собственности на квартиру прекращено, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техпаспортом, подготовленным ГУП СО «ЦТИ» от 12.11.2018 года спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, 1898 года постройки, общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м., число этажей 1. Общая площадь на основании Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 составляет 72,1 кв.м.

Из материалов дела, а в частности технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 12.12.2018 года, усматривается, что блок жилого дома блокированной застройки (квартира № 1) Лит. А 1989 года постройки, капитальный ремонт в 2007 году, одноэтажный, прямоугольной формы в плане с размерам по наружным граням. В блоке жилого дома блокированной застройки располагаются три жилые комнаты, кухня, коридор, ванная, туалет. Общая площадь дома составляет 57,5 кв.м., в том числе жилая 33,2 кв.м. Техническое состояние основных конструктивных элементов блока жилого дома блокированной застройки характеризуется, как удовлетворительное. Блок жилого дома блокированной застройки имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, имеет обособленный вход. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для блокированной жилой застройки, расположенный в 

<

адрес> А, 

<

адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, 

<

данные изъяты> доля в праве за ФИО1 и 

<

данные изъяты> доли в праве за ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Согласно акту обследования земельного участка, подготовленного КУМИ муниципального района Шигонский Самарской области 29.01.2019 года, земельный участок относится к землям населенных пунктов. На земельном участке расположена часть жилого дома, земельный участок огорожен забором.

В соответствии с градостроительным заключением Отдела архитектуры от 28.01.2019 года № 2 спорное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой 33, 2 кв.м. (по приказу Минэкономразвития от 01.03.2016 № 90-72,1 кв.м). Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. Предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. Линия застройки не нарушена. Общая устойчивость и безопасность блока жилого дома блокированной застройки, во время эксплуатации обеспечена. Не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей. Блок жилого дома блокированной застройки соответствует техническим нормам и правилам, отклонений от предельных параметров строительства нет.

Соистцами представлены договор поставки газа, договор на оказание коммунальных услуг, договор энергоснабжения, договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. 

Судом установлено, что права и интересы иных лиц не нарушены.

Соответчики, а также третьи лица, которые наделены полномочиями выдавать разрешение на реконструкцию, переустройство жилого помещения и ввод его в эксплуатацию, возражений на иск не имеют. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности у истцов установить свои права не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 и ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (на 

<

данные изъяты> доли за ФИО1, на 

<

данные изъяты> доли за ФИО2) на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 57,5 кв.м. (по приказу Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 года 72,1 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий О.В.Блинкова

Решение в окончательном виде принято 19 февраля 2019 года.