Дело № 2-29/2026

УИД: 03RS0001-01-2025-002768-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 г. г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.

при секретаре Магзумовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2, Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки, разделении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки, разделении земельного участка, указав, что истцу на праве общей долевой собственности в 1/2 доле принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м., принадлежит истцу на основании: Договора купли-продажи объектов недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. № б/н, кадастровый №.

Жилой дом расположен на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную, общей площадью 578 кв.м, кадастровый №.

Данный земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в 1/2 доле на основании Договора купли-продажи объектов недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. № б/н.

Другими долевыми сособственниками в жилом доме и земельном участке являются: ФИО2 - 1/4 доли, ФИО4 - 1/4 доли (1/12+1/6).

Для благоустройства своих жилищных условий и создания отдельных бытовых условий дом был реконструирован. Фактически жилой дом разделен на две самостоятельные части, которые имеют самостоятельные инженерные коммуникации. В данном случае помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на два объема, каждый из которых принадлежит истцу. Оба объема помещений содержат все необходимое для самостоятельной эксплуатации, изолированы друг от друга. Вход в части здания осуществляется независимо друг от друга непосредственно каждый со своего участка.

Согласно сведениям технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного кадастровым инженером ФИО7:

-истец владеет и пользуется Блоком № площадью 42,7 кв.м.

-ответчики владеют и пользуются Блоком № площадью 46,9 кв.м.

Между истцом и ответчиками давно сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, и не имеется никаких споров по сложившемуся порядку пользования.

Истец обратилась в Администрацию ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении разрешения на признание жилого дома жилым домом блокированной застройки и на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки с количеством двух самостоятельных блок-секций, расположенного в границах земельного участка, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении заявления отказано.

Истец с учетом уточненных требований просит сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с учетом его раздела на 2 самостоятельных состава по фактическому использованию собственников.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел общего имущества истца и ответчиков, состоящего из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 доли, за ФИО4 на 1/4 доли, за ФИО2 на 1/4 доли на жилой дом, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блокированный жилой 

<

адрес> площадью 40,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>,

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/2 доли на блокированный жилой 

<

адрес> площадью 44,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>,

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли на блокированный жилой 

<

адрес> площадью 44,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>,

Указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений по регистрации прекращения права собственности и по регистрации возникновения права собственности на вышеуказанный объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе без согласия и надлежащего заявления сособственника.

Истец ФИО1, ответчик ФИО4, ответчик ФИО2 представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, ФИО5, ФИО8, ФИО10 на судебное заседание не явились при надлежащем извещении. От истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. От владельцев смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ФИО10 и ФИО8 поступили заявления об отсутствии возражении по поводу сохранения жилого дома истца в реконструированном виде.

От ответчиков ФИО4, ФИО2 поступили заявления о признании исковых требований.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, статьи 85 Земельного кодекса РФ.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками земельного участка, общей площадью 578 кв.м, с кадастровым номером № являются: ФИО1 (1/2 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли) с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации.

На указанном земельном участке, расположены:

жилой дом, общей площадью 42,7 кв.м., Блок №, кадастровый №, принадлежащий истцу на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № б/н., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., Блок №, кадастровый №, принадлежащий ФИО4 на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, Свидетельства о праве на наследство по закону от 04.01.2019г. № б/н., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; принадлежащий ФИО2 на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.01.2017г. № б/н., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3. 2 ст. 26 настоящего Кодекса РФ.

На основании ч. 3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланированном, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответа Главного управления архитектуры и градостроительства администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в разрешении на сохранение жилого дома в реконструированном виде, с указанием на то, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне "Ж1". Зона индивидуальной жилой застройки. Согласно Градостроительного плана земельного участка № №, изготовленного Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО 

<

адрес> РБ одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является - Блокированная жилая застройка.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена строительно-техническая экспертиза с постановкой вопросов соответствует ли жилой дом, требованиям градостроительных регламентов, не нарушает ли сохранение жилого дома в реконструированном состоянии правам и охраняемым законом интересам других лиц, возможно ли отнести жилой дом, к дому блокированной застройки, соответствует ли жилой дом требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки.

Проведение экспертизы поручено экспертам ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Согласно выводам эксперта жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, но не соответствующий в полной мере противопожарным, градостроительным требованиям. Для устранения несоответствия в части противопожарных требований необходимо получить согласие собственника (домовладельца) смежного земельного участка с восточной стороны на возведение дома (хозяйственных построек) без противопожарных разрывов. Для устранения несоответствия в части градостроительных требований необходимо установить забор по координатам отраженным в сведениях ЕГРН, либо выкупить часть земельного участка, выходящие за пределы границ.Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан не создает, но при этом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> дому блокированной застройки отнести возможно. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок).

Экспертом предоставлен возможный вариант раздела жилого дома на Блок 1 и Блок 2:

- Блок 1 - площадь здания 40,5 кв.м. (17,8+10,3+6,9+5,5);

- Блок 2 - площадь здания 44,8 кв.м. (17,2+5,5+2,2+1,8+9,6+8,5).

В части возможности раздела земельного участка под каждым блоком по координатам, предложенными истцами в просительской части искового заявления (л.д. 12-13),эксперт пришел к выводу, что фактические границы будут соответствовать границам земельного участка с к.н. 02:55:050413:29, раздел земельного участка под каждым блоком по координатам, предложенными истцами в просительской части искового заявления возможен. При разделе земельного участка, площадь земельного участка под Блоком 1 будет составлять - 289 кв.м., под Блоком 2 - 289 кв.м, соответственно, что свидетельствует о соответствии требованиям для вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка»

Суд в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расценивает данное заключение как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Доказательств, опровергающих результаты вышеназванного заключения, не имеется. Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта у суда не имеется. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку заключение составлено экспертом, имеющим необходимые специальные познания в области гражданского строительства, оценочной деятельности, проведения строительно-технических экспертиз объектов недвижимости, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия, эксперт является незаинтересованным лицом по делу, которого суд предупредил об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертных заключений со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также те обстоятельства, что самовольно возведенные строения находятся на земельном участке, находящимся в собственности ФИО1 возведенные ею за счет собственных средств постройки соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушают права и законные интересы граждан, выявленные нарушения не существенны, а равно не создают угрозу их жизни или здоровью; суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о сохранении жилых блокированных домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам. В соответствии с приведенной нормой, к судебным издержкам относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, которыми заключение составлено в соответствии с установленными обязательными требованиями к проводимому исследованию.

От экспертной организации ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» в суд поступило ходатайство о возмещении расходов по производству экспертизы в размере 71 880 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком в порядке статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ на депозитный счет Управления Судебного департамента в 

<

адрес> ФИО1 перечислены в счет экспертизы денежные средства в размере 100 000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с проведением экспертизы Управлению Судебного департамента в 

<

адрес> надлежит перечислить на расчетный счет ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» денежные средства в размере 71 880 руб. Денежные средства в размере 28 120 руб. подлежат возврату ФИО1

Руководствуясь ст.194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,3 кв. в реконструированном виде с учетом его раздела на два самостоятельных блока по фактическому использованию.

Признать жилой дом с двумя самостоятельными блоками, жилым домом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Произвести раздел общего имущества ФИО1, ФИО4, ФИО3, состоящего из двух самостоятельных блоков, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли) на жилой дом, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блокированный жилой 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блокированный жилой 

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блокированный жилой 

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки на кадастровый учет блоков, образованных в результате раздела жилого дома и признания жилого дома домом блокированной застройки.

Обязать Управление Судебного департамента в 

<

адрес> перечислить на расчетный счет ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» 71 880 руб. (семьдесят одну тысячу восемьсот восемьдесят рублей), перечисленные ФИО1 по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся на депозитном счете Управления Судебного Департамента в 

<

адрес> в счет оплаты судебной экспертизы № по следующим реквизитам: ОКЦ № Уральского ГУ Банка России// УФК по 

<

адрес>, БИК №, №, номер казначейского счета №, ИНН №, лицевой счет №, возвратить оставшиеся денежные средства 28 120 руб. (двадцать восемь тысяч сто двадцать рублей) ФИО1 по следующим реквизитам: номер счета № в Башкирском отделении № ПАО Сбербанк, БИК №, кор. счет 30№, ИНН №, КПП №, ОКПО №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2026