копия

№ 2-2265/2025

56RS0027-01-2025-001624-09

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года

г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мичуриной Т.А., при секретаре Васильевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области, Администрации МО Весеннего сельсовета Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, ориентир административное здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., с местоположением установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 1575м., по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Оренбургский, с/с Весенний 

<

адрес>; категория земель: земли населенно пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов и объектов соцкультбыта. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости за №.

Истцом произведено строительство индивидуального жилого блокированной застройки, состоящего из двух блоков. 

Однако на кадастровый учет произведена постановка многоквартирного дома с кадастровым номером № площадью 479,9 кв.м., с помещениями: 

<

адрес> площадью 240,8 кв.м. с кадастровым номером № и 

<

адрес> площадью 239,1 кв.м. с кадастровым номером №. 

Истец обращался в 

<

адрес> с целью ввода в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки и административном порядке ДД.ММ.ГГГГ году, Ho в нарушение ст.55 Градостроительного кодекса РФ до настоящего времени ответ не выдали.

Заключением по результатам визуального обследования, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Союз экспертов» № №, установлено, что общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное» эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, в жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна. 

В соответствии с заключением о соответствии требованиям санитарно эпидемиологических норм жилого дома по адресу по адресу: 

<

адрес>, район Оренбургский, с/с Весенний, 

<

адрес>, ориентир административное здание, подготовленного обществом ограниченной ответственностью «Союз экспертов» установлено соответствие требованиям санитарно-эпидемиологических норм - СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условия проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых общественных СанПиН2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 Гигиенические требования к зданий».

Согласно заключению о соответствии (несоответствии) объекта требованиям пожарной безопасности, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Союз экспертов» ШИФР -СЭ-19.1-02.25-ЗЭПБ указано, что существенных нарушений норм пожарной безопасности не выявлено; фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта. 

Строительство дома блокированной застройки завершено 2012 года, строительство произведено за свой счет. 

Просит суд признать многоквартирный дом с кадастровым номером № площадью 479,9 кв.м. с местоположением 

<

адрес>, с/с Весенний,

<

адрес> ориентир административное здание, домом блокированной застройки площадью 479,9 кв.м. с местоположением 

<

адрес>, с/с Весенний, 

<

адрес> ориентир административное здание; признать помещение с кадастровым номером № площадью 240,8кв.м. с местоположением 

<

адрес>, с/с Весенний, 

<

адрес> ориентир административное здание, 

<

адрес>, домом блокированной застройки № площадью 240,8 кв.м. с местоположением 

<

адрес>, с/с Весенний, 

<

адрес> ориентир административное здание; признать помещение с кадастровым номером № площадью 239,1 кв.м. с местоположением 

<

адрес>, с/с Весенний, 

<

адрес> ориентир административное здание,

<

адрес>, домом блокированной застройки № площадью 239,1 кв.м. с местоположением 

<

адрес>, с/с Весенний, 

<

адрес> ориентир административное здание; признать право собственности на дом блокированной застройки № площадью 240,8 кв.м. с местоположением 

<

адрес>, с/с Весенний, 

<

адрес> за ФИО1; признать право собственности на дом блокированной застройки № площадью 239,1 кв.м. с местоположением 

<

адрес>, с/с Весенний, 

<

адрес> за ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики представители Администрации муниципального образования 

<

адрес>, Администрации МО Весенний сельсовет 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Администрации муниципального образования 

<

адрес> представил письменные возражения на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с тем, что истцом не представлено достаточных доказательств для признания объектов недвижимости домами блокированной застройки.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное правило не распространяется на самовольные постройки.

Согласно действующего законодательства, придание самовольной постройки правового статуса возможно лишь при условии, если земельный участок находится в бессрочном пользовании, либо на праве пожизненного наследуемого владения, либо на ином законном праве.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из выписок из ЕГРН следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., с местоположением установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. 

При этом по сведениям ЕГРН в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный дом с кадастровым номером № площадью 479,9 кв.м., с помещениями: 

<

адрес> площадью 240,8 кв.м. с кадастровым номером № и 

<

адрес> площадью 239,1 кв.м. с кадастровым номером №. 

В соответствии со статьей 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст. 16 ЖК Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом ), сооружений, помещений ( жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Характеристика жилого дома блокированной застройки приведена в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 зданий в результате раздела здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, р-н Оренбургский, с/с Весенний 

<

адрес>, в результате раздела исходное здание с кадастровым номером № прекратит свое существование и будет образовано два самостоятельных объекта недвижимости – жилые дома блокированной застройки с местоположением 

<

адрес>. Дома блокированы между собой общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Оба дома находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь застройки в домах 130,5 кв.м. и 130,2 кв.м. соответственно.

Заключением по результатам визуального обследования подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Союз экспертов» № №, установлено, что общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное» эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, в жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна. 

В соответствии с заключением о соответствии требованиям санитарно эпидемиологических норм жилого дома по адресу по адресу: 

<

адрес>, район Оренбургский, с/с Весенний, 

<

адрес>, ориентир административное здание, подготовленного обществом ограниченной ответственностью «Союз экспертов» установлено соответствие требованиям санитарно-эпидемиологических норм - СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условия проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых общественных СанПиН2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 Гигиенические требования к зданий».

Согласно заключению о соответствии (несоответствии) объекта требованиям пожарной безопасности, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Союз экспертов» ШИФР -СЭ-19.1-02.25-ЗЭПБ указано, что существенных нарушений норм пожарной безопасности не выявлено; фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта. 

Указанное заключение специалиста, представленное стороной истца, суд в соответствии со ст.67 ГПК Российской Федерации считает допустимым доказательством по настоящему делу, в связи с чем, их опровержение возлагается на ответчика. Стороной ответчика ходатайств о назначении экспертизы суду не заявлено.

Кроме того, ФИО1 представлены договоры, оформленные на имя истца о подключении спорного жилого дома к электросетям, газовым сетям, сетям водоснабжения и водоотведения, при этом сети подведены отдельно к каждому из объектов недвижимости, расположенных по адресам 

<

адрес>, что также свидетельствует о том, что указанные жилые дома используются как два самостоятельных объекта недвижимости. Истец также несет расходы по указанным коммунальным услугам.

Суд считает, что стороной истца представлены надлежащие доказательства, свидетельствующие о том, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район Оренбургский, с/с Весенний, 

<

адрес> является объектом блокированной застройки.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что на день обращения в суд жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район Оренбургский, с/с Весенний, 

<

адрес> не является объектом блокированной застройки

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанном на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что у жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, присутствуют признаки жилого дома блокированной застройки, поскольку жилые дома в случае, если каждая квартира в нем имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки, технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, блоки не имеют помещений общего пользования, в силу закона признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами. Земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки. Заключением установлено, что жилой дом является домом блокированной застройки. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области, Администрации МО Весеннего сельсовета Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области, Администрации МО Весеннего сельсовета Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, ориентир административное здание - удовлетворить.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером № площадью 479,9 кв.м. с местоположением 

<

адрес>, с/с Весенний, 

<

адрес> ориентир административное здание, домом блокированной застройки площадью 479,9 кв.м. с местоположением 

<

адрес>, с/с Весенний, 

<

адрес> ориентир административное здание.

Признать помещение с кадастровым номером № площадью 240,8кв.м. с местоположением 

<

адрес>, с/с Весенний, 

<

адрес> ориентир административное здание, 

<

адрес>, домом блокированной застройки № площадью 240,8 кв.м. с местоположением 

<

адрес>, с/с Весенний, 

<

адрес> ориентир административное здание.

Признать помещение с кадастровым номером № площадью 239,1 кв.м. с местоположением 

<

адрес>, с/с Весенний, 

<

адрес> ориентир административное здание, 

<

адрес>, домом блокированной застройки № площадью 239,1 кв.м. с местоположением 

<

адрес>, с/с Весенний, 

<

адрес> ориентир административное здание.

Признать право собственности на дом блокированной застройки № площадью 240,8 кв.м. с местоположением 

<

адрес>, с/с Весенний, 

<

адрес> за ФИО1. 

Признать право собственности на дом блокированной застройки № площадью 239,1 кв.м. с местоположением 

<

адрес>, с/с Весенний, 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года. 

Судья подпись

«Копия верна»

Судья

Секретарь

Мичурина Т.А.

Мичурина Т.А.

Васильева Е.Ю.