Дело № 2-1905/2024

УИД: 78RS0006-01-2023-002145-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 г. г. Санкт-Петербург

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шамиевой Я.В.,

при секретаре Ильиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ЖКС № 1 Кировского района» о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными, обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за период с 01.08.2022 по настоящее время, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ЖКС № 1 Кировского района» о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформленного протоколом № ЛГ/34-2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ, обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий период, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, об указанном собрании собственники многоквартирного дома не уведомлялись, участия в собрании не принимали, подписи в решениях участников собрания не ставили, о результатах собрания также не уведомлены. В результате проведенного собрания в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг включены дополнительные услуги.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, доводы иска поддержали.

Представитель ответчика ООО «ЖКС № 1 Кировского района» ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Кировского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование): дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» является управляющей организацией в 

<

адрес>

В дело представлена копия протокола общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от 01.08.2022 № ЛГ/34-2022-1 (л.д.74-76).

Ответчиком вопреки ст. 56 ГПК РФ доказательств проведения общего собрания с 01.07.2022 по 31.07.2022 не представлено. Никаких документов, связанных с проведением данного общего собрания, не имеется. 

Судом неоднократно предпринимались попытки истребования документов, связанных с данным общим собранием, в том числе в правоохранительных органах, однако местонахождения подлинников документов установить не удалось.

Вместе с тем доказать проведение общего собрания, наличие кворума, уведомление собственников МКД должен именно ответчик, что им сделано не было.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно представленному истцами реестру всего в 

<

адрес> собственник (л.д.45-47).

В материалы дела представлены заявления собственников помещений в многоквартирном доме о не участии в общем собрании (т. 1 л.д. 196-249, т. 2 л.д. 1-10).

ФИО5 - собственник 

<

адрес> – участие в собрании отрицает – доказательств его извещения, участия в собрании ответчик не представил. 

ФИО6 - собственник 

<

адрес> – участие в собрании отрицает – доказательств ее извещения, участия в собрании ответчик не представил.

ФИО7, ФИО8 - собственники 

<

адрес> – участие в собрании отрицают – доказательств их извещения, участия в собрании ответчик не представил.

ФИО9 - собственник 

<

адрес> – участие в собрании отрицает – доказательств его извещения, участия в собрании ответчик не представил.

ФИО10 - собственник 

<

адрес> – участие в собрании отрицает – доказательств ее извещения, участия в собрании ответчик не представил.

ФИО11 - собственник 

<

адрес> – участие в собрании отрицает – доказательств его извещения, участия в собрании ответчик не представил.

ФИО12 - собственник 

<

адрес> – участие в собрании отрицает – доказательств ее извещения, участия в собрании ответчик не представил.

ФИО13, как законный представитель ФИО14 - собственник 

<

адрес> – участие в собрании отрицает – доказательств ее извещения, участия в собрании ответчик не представил.

ФИО15 - собственник 

<

адрес> – участие в собрании отрицает – доказательств ее извещения, участия в собрании ответчик не представи.

ФИО16, ФИО17 - собственники 

<

адрес> – участие в собрании отрицают – доказательств их извещения, участия в собрании ответчик не представил.

ФИО18 - собственник 

<

адрес> – участие в собрании отрицает – доказательств ее извещения, участия в собрании ответчик не представил.

ФИО1 - собственник 

<

адрес> – участие в собрании отрицает – доказательств ее извещения, участия в собрании ответчик не представил.

ФИО19, ФИО20 - собственник 

<

адрес> – участие в собрании отрицает – доказательств ее извещения, участия в собрании ответчик не представил.

ФИО21 - собственник 

<

адрес> – участие в собрании отрицает – доказательств ее извещения, участия в собрании ответчик не представил.

ФИО22, ФИО23 - собственники 

<

адрес> – участие в собрании отрицают – доказательств их извещения, участия в собрании ответчик не представил.

ФИО24, ФИО25 - собственники 

<

адрес> – участие в собрании отрицают – доказательств их извещения, участия в собрании ответчик не представил.

ФИО26, ФИО27 - собственники 

<

адрес> – участие в собрании отрицают – доказательств их извещения, участия в собрании ответчик не представил.

ФИО2, ФИО28 - собственники 

<

адрес> – участие в собрании отрицают – доказательств их извещения, участия в собрании ответчик не представил.

ФИО3 ФИО29 - собственники 

<

адрес> – участие в собрании отрицают – доказательств их извещения, участия в собрании ответчик не представил.

ФИО30, ФИО31, ФИО32 - собственники 

<

адрес> – участие в собрании отрицают – доказательств их извещения, участия в собрании ответчик не представил.

ФИО33, ФИО34 - собственники 

<

адрес> – участие в собрании отрицают – доказательств их извещения, участия в собрании ответчик не представил.

Также от собственников в ГЖИ Санкт-Петербурга поступали обращения следующих собственников о неучастии в общем собрании: ФИО35, ФИО36 (

<

адрес>), ФИО37 (

<

адрес>), ФИО18 (

<

адрес>), ФИО38 (

<

адрес>), ФИО39 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО31 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>), ФИО33 (

<

адрес>), ФИО1 (

<

адрес>), ФИО40 (

<

адрес>), ФИО28 (

<

адрес>), ФИО34 (

<

адрес>), ФИО41 (

<

адрес>), ФИО42 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО21 (

<

адрес>), ФИО27, ФИО26 (

<

адрес>), ФИО25 (

<

адрес>), ФИО43 (

<

адрес>), ФИО2 (

<

адрес>), ФИО32 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>), ФИО24 (

<

адрес>), ФИО22 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО16, ФИО17 (

<

адрес>). (т. 2 л.д. 20-49)

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО11, ФИО6, ФИО21, ФИО24, ФИО13, ФИО27 указали на то, что не извещались о проведении общего собрания, участия в нем не принимали.

Доказательств извещения Администрации Кировского района как представителя собственника 9 квартир в спорном доме также в дело не представлено.

Согласно общедоступным сведениям публичной кадастровой карты общая площадь помещений многоквартирного 

<

адрес> составляет 2522,9 кв.м.

Учитывая, что на лиц, заявивших о неучастии в общем собрании приходится 1490,4 кв.м., даже при наличии собрания кворум отсутствовал: 1490,4 / 2522,9 = 59,07 % отсутствовало на собрании.

Поскольку ответчиком допущены существенные нарушения порядка созыва и проведения общего собрания, принятые на таком собрании решения являются недействительными. По существу в связи с этим данные решения не рассматриваются судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Ответчиком также не представлено доказательств уведомления собственников помещений в доме о решениях, принятых общим собранием собственников помещений, а также об итогах голосования.

Таким образом, решения, принятые на общем собрании собственников многоквартирного дома и оформленные протоколом от 01.08.2022 № лг/34-2022-1 подлежат признанию судом недействительными. 

Истцами также заявлено требование произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в период с 01.08.2022 по настоящий период.

Суд полагает данное требование подлежащим частичному удовлетворению из следующего.

Из оспариваемого протокола следует, что пунктом 10 протокола установлены тарифы (размер платы) за содержание и ремонт жилого помещения, а именно: управление многоквартирным домом; содержание общего имущества в многоквартирном доме; обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан; технические осмотры; работы по договорам со специализированными организациями; работы по подготовке дома к сезонной эксплуатации, услуги по дератизации и дезинсекции; очистка кровли от наледи и снега; уборка лестничных клеток; текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенном для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома; очистка мусоропроводов; содержание и ремонт автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома; содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты; содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения; эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов; эксплуатация приборов учета электрической энергии; эксплуатация приборов учета тепловой энергии; эксплуатация приборов учета холодной воды; содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения об угрозе возникновения или о возникновении чрезвычайных ситуаций; техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования; содержание и ремонт лифтов; коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Осуществление перерасчета за перечисленные услуги в данном случае выступает способом защиты права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Поскольку в соответствии с принятыми решениями были изменены тарифы на оплату коммунальных услуг, которые указаны в п. 10 оспариваемого протокола, с 01.08.2022 собственникам многоквартирного дома надлежало оплачивать коммунальные услуги по указанным тарифам.

В связи с признанием всех решений общего собрания, оформленных протоколом от 01.08.2022 № ЛГ/34-2022-2, недействительными, ответчика следует обязать произвести перерасчет платы с 01.08.2022за коммунальные услуги, установленные п. 10 оспариваемого протокола.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проводимого в очно-заочной форме, оформленные в виде протокола от 01.08.2022 № ЛГ/34-2022-1.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, установленной пунктом 10 протокола от 01.08.2022 № ЛГ/34-2022-1, начиная с 01.08.2022.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Я.В. Шамиева

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2024 года.